两份重磅文件，一个重要机会
作者：张岳如何判断一个城市未来5到15年的发展方向？未来最重要的交通、产业、战略布局在哪里？
近日，各大城市发改委和政府官网纷纷发布十四五规划和2035年远景目标纲要，如果把深圳和惠州两份十四五规划放在一起研究，你会发现许多新的改变和机遇。
01
两份“十四五规划”下的机遇
6月9日和6月15日，深圳和惠州分别印发“十四五规划”全文，两份规划长达百页数万字，信息量极大，我们重点分析最新的提法和转变。
深圳：更加侧重东进和软扩容
深圳的东进，涵盖基础设施的东进和产业中心的东进。
从“东进、西协、南联、北拓、中优”的空间规划可以看出，南边跟香港只能“联”；西边跟珠江口西岸只能“协”，深圳未来发展的更大空间在东部。
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东部坪山的发展定位得到巨大提升，深圳高新产业布局的重心也开始向坪山高新区转移。
深圳第二机场在惠州，南头直升机场迁至东部，同时规划深汕通用机场，未来深圳“2+2”的机场格局，3个机场都在东部。
而早在4月2日，深莞惠三市齐聚深圳，联合召开深圳都市圈城际铁路项目建设指挥部第一次会议，未来2年拟开工的10条城际铁路中，有9条是向东部延伸的，有6条是涉及惠州的。
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深圳的软扩容是指深圳都市圈的构建。
在十四五规划中，深圳提出：
规划建设深圳都市圈。制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。统筹推进都市圈基础设施建设，加密都市圈交通网络，与周边城市构建半小时交通圈。
创新都市圈发展体制机制。按照深圳牵头、统分结合的原则，创新区域协同发展机制，协同东莞、惠州优化临深片区产业、基础设施、公共服务布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。推动生态环境共保共治、民生服务共建共享，促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接。
自今年以来，深圳都市圈最大的调整是惠州全域纳入深圳都市圈的主中心，惠州的地位得到全面提升。
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深圳虽然没有在行政区划上扩容，但交通、产业、基础设施和公布服务都在向外扩，同时教育、医疗、养老、环保等政策也在向同城化发展，未来深莞惠同城生活将成为常态。
惠州：以创新为驱动，更加主动拥抱深圳
在6万多字的惠州十四五规划中，有以下高频词汇：
创新156次，科技70次，深圳29次，广州14次，都市圈9次，由此可见，科创和深圳将是惠州未来5-15年发展的主旋律。
在主动拥抱深圳方面，惠州最直观的方式就是支持轨道交通的互联，惠州十四五规划提出，加强与粤港澳大湾区、深圳都市圈等铁路规划有效衔接，全面深度融入“轨道上的大湾区”轨道交通网。
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在科技创新方面，惠州则是打造了7个千亿级工业园区，其中距离深圳最近，最先承接深圳产业外溢的就是大亚湾新兴产业园，主导产业为互联网信息服务、人工智能、新一代电子信息、高端汽车装备制造和新能源汽车产业。
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那么在深圳、惠州双城融合下，惠州大亚湾会是一个机遇吗？
02
谁将享受第一波融城红利
大亚湾的新兴产业拥有怎样的发展空间？
深圳十四五规划提出协同惠州优化临深片区产业，打造世界级先进产业集群，坪山高新区的崛起对于大亚湾来说是一次重大机遇。
根据规划，坪山高新区规划面积达51.6平方公里，相当于6个南山高新区，着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的世界级创新型产业集群，加快成为深圳高端制造业高质量发展核心承载区和“全球研发、坪山转化”的主阵地。
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到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿-1万亿元。
坪山高新区正在快速崛起，大亚湾新兴产业同样不甘示弱，不仅在产业布局上与坪山高新区形成衔接互补，而且已经引进一大批优质企业。
截止目前，世界500强企业入驻大亚湾就有36家，代表企业有比亚迪、东风本田、TCL、华星光电、慧聪集团、德赛集团、伯恩光学、赢合科技、欣旺达、光弘科技、杰普特光电……坪山高新区的崛起将持续利好大亚湾产业发展。
产业潜力之外，大亚湾与坪山之间的交通已经与同城无异。
道路交通，大亚湾龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路四条横向主干道全面对接深圳坪山。
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轨道交通，深圳地铁14号线在惠州临深设4站，深汕高铁开通后，从惠阳站（原惠州南站）可约20分钟直通深圳罗湖、西丽、龙华深圳北站。深大城际起自深圳机场，终点大亚湾，全长86公里，在大亚湾设石化大道站，响水河站，大亚湾站。
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事实上，大亚湾最吸引人还是其丰富的生活配套和优秀的居住环境。
日常购物和休闲娱乐，“灿邦新天地+万达广场”商圈已经成为整个惠州的商业新地标，涵盖美食、购物、休闲、娱乐、教育、时尚等多种业态，众多知名一线品牌应有尽有。
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教育资源也是名校云集，如大亚湾第一中学（初中部）、北大培文大亚湾实验学校、大亚湾西区一小科创园分校、大亚湾西区第五小学、北师大实验学校等13所名校。预计2022年，大亚湾还将新建幼儿园36所；新建、改建、扩建21所中小学，规划的学前、中小学学位将满足5-8年的教育需求。
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环境方面，大亚湾及周边分布有惠州首个以亲子游乐为主题的大亚湾儿童公园；110万㎡的国家4A级景区红树林湿地公园；号称大亚湾莲花山的虎头山森林公园；集休闲、健身和观光于一体的板嶂岭森林公园等等。
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未来5年，深圳和惠州两个城市的联系会更加紧密，大亚湾将成为吃到第一波融城红利的片区，未来的产业、交通、配套还有巨大发展潜力。
03
抢占大亚湾中央地段
认识到大亚湾的价值后，如何提前布局？答案是抢占大亚湾的中央地段。
碧桂园城央印象，地处大亚湾商业中心、居住中心、政务中心、科创中心四大中心汇聚之处，家门口即享大亚湾核心千亿配套。
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碧桂园·城央印象建筑效果图
项目与大亚湾最大商业综合体灿邦新天地一路之隔，步行约5分钟即可享受海底捞、星巴克、麦当劳、肯德基等超60家知名品牌服务。周边约4公里内还有万达广场、海惠商业街、星河COCO Graden、益田假日公园购物中心、天虹、大润发等6大商圈环绕。
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交通方面，碧桂园城央印象周围四条主干道环绕（大亚湾大道、石化大道、龙海二路、龙山十路），距离澳头高速出口约1.4公里，自驾约40分钟到深圳罗湖，距离惠州南站约3.8公里，约20分钟到深圳北。
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与此同时，碧桂园城央印象距离大亚湾政务中心约800米，周边甲级写字楼林立，对面就是西区一小科创园分校，项目自带一所幼儿园，让孩子的教育无后顾之忧。
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项目的园林设计是一大亮点，园林占地面积高达5.23万㎡，相当于126个标准篮球场大小，以艺术线条、绿植水系、门楼景墙等打造打造现代元素园景，形成五级联动的视觉效果。
碧桂园·城央印象小区入口效果图
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碧桂园·城央印象园林实拍图
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碧桂园·城央印象园林实拍图
园林内还有1600㎡中央泳池、约700㎡全龄段童梦乐园、700m环社区“夜航跑道”等主题景观，满足业主全龄段、多方位的居家度假需求。
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碧桂园·城央印象游泳池效果图
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碧桂园·城央印象社区童梦乐园效果图
装修方面更是细节满满，为了更大限度提高装修的实用性和美观性，设计团队对1000户业主进行了问卷调研，并考察学习港深莞数十个标杆项目，经过4个月研讨和12稿装修方案的优化调整，最终拟定全新的装修方案，拥有数十项装标升级，全方位提升业主的居住体验。
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碧桂园城央印象装修标准（部分）
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碧桂园城央印象样板房实拍图
经典户型建筑面积约89㎡（2+1房）、105㎡（3房）、114㎡（3+1房）、 138㎡（4+1房），为业主提供一个从二人世界到四世同堂的一步到位式居住空间。
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左右滑动查看户型图
未来5年，如何瞄准湾区风口，抢占融城红利，位于大亚湾中央地段的碧桂园城央印象是购房者的优选方案。 广告王
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