比降价更恐怖的事，正在兰州楼市发生
房子的流动性，越来越差！换成人话就是，兰州的房子、尤其是二手房，变现的能力越来越弱。有个别区域的二手房，总价直降10万，挂好几个月，都无人问津。一位手握7、8套房子的前辈给我说。
中心城区也不乐观，除非那些占据了独特资源的，比如名校旁、地铁站口、或者一线河景……
曾经需要在开盘前一晚，就抬着板凳、抱着被褥去抢的房子，如今变成了烫手山芋。用网上流行的一句话说：来的时候好好的，现如今、回不去了。
2010年前，普通老百姓的资产、主要集中在现金和储蓄。经过了十年时间，大家70%的资产是房子，75%的负债，也是房子。
手持多套房产的人，名义上身家几百、上千万，正当缺钱应急的时候，能大大方方拿出几十万的人，屈指可数。
好多人就这样富并贫穷着……
当一种资产，它的流动性不够时，配置的越多，则风险越大。在这个时候，相比于刚兑的流畅性，预期收益已经不那么重要了。
5月以来，上海、广州、西安多城传闻二手房贷款额度紧张，放款时间延长，部分银行二手房贷款“关闸”。
随之而来的是，各地二手房挂牌量激增，交易周期拉长。以兰州为例，有超10万套的二手房，正在寻找它的新主人。
尽管有人狠心大甩卖，接盘侠却迟迟不肯出现。因为还有比普通房东更猛的组织，就是开发商。
进入8月份，为了打破7月兰州楼市的低迷【见：7月兰州楼市，见鬼啦！】，各开发商积极应对，核心武器，要么猛上分销、要么拼命降价。
郊区项目更不待说，就连中心城区的项目，各种优惠政策组合叠加，有的每平直降2000元。
某某项目降价了，已经不是什么新鲜事，谁硬抗着没降价，才稀奇。
难受的事情是，尽管刺激了部分观望的客户，下定了决心，但幻想中的人潮涌动，并没有出现。过去的半个月，大部分市区项目的成交量，平均每天在1-2套左右。当然，连续几天0成交的，也不在少数。
撕逼战像大海中的风暴，正在酝酿。那些每平降几百的，破口大骂每平降几千的，没有节操毫无底线。还有一些没降价、负隅顽抗的，斜乜着眼，感觉自己像个孤独的、没有士兵的将军。
兰州楼市的走势，开始变得像雨像雾又像风。
二手房的流通受阻，直接反馈到新房市场，让那些笃定房子是最具公信力、最没有风险、也最安全的刚兑产品的信仰，开始崩塌。而新房市场的集体大降价，让二手房更是卖不出去。
这种情绪的迅速蔓延，以至于上半年买了新房的一部分群体，开始思忖着要退掉连首付已经交掉了的房子。
从2003年开始，不断被市场洗礼、自发而成的“地产教”，经过了18年的时间，在“强政策”的管控下，开始土崩瓦解。
从去年开始，楼市的所有信号都越来越清晰。
三道红线、两道红线、集中土拍、出让金转税，高层对楼市直击七寸的政策接踵而出。国家正在从土地端、供应端、资金端、交易端，全方位重塑楼市在经济中的角色。
过去的30年，是国家经济发展最猛的30年，也是房地产从无到有、再到起势腾飞的30年。
政府通过一纸规划，吸引开发商买地，开发商通过一纸规划，吸引购房者买房。然后开发商拿着购房者买房的钱，建房子，政府拿着开发商买地的钱，去建配套，诸如交通、教育、医疗等等。
然后城市变得越来越好，进而吸引越来越多的人进入，一个高速的正向循环就这样开启。我们国家的城镇化比例从上世纪90年的25%涨到了如今的63%。与发达国家相比，虽然还有10%的空间，但实现的路径已然不同。
因此，早期买房的人，都是城市的天使投资人，而这部分人，也确实收到了巨大的回报。
城市之间也参与竞争，比谁更宜居，比谁更有活力……而兰州，在这一轮竞争中，没有跑到前头。
城市的持续扩张，需要人口的持续输入。一旦城市的扩张，超过了人口的输入，就会出现产能的过剩，难以为继。
2020年，全国十大人口净流入的城市，珠三角和长三角就占了8个，这些城市的房价涨得最多。现在的情况是，大城市的人口是净流入，而小城市的人口，是净流出。
所以，不要说房子会持续涨价，最怕的是，降价了，依然没有人来接盘。
当然，这并不意味着在兰州，房地产已经成了夕阳产业。前几天看到一句话，没有夕阳的产业，只有夕阳的产品，深以为然。
过去，兰州的买房人，大多是刚需，和一小部分的投资者。对于刚需而言，要的只是一个住的居所，这就衍生出了，有开发商早期称在兰州，只要不塌，房子都能卖出去的论断。
而投资者的逻辑更简单，哪怕是一个屁，只要我1块买入，捏手里几天，2块钱就可以卖出，就可以形成闭环，房子只是一个形，不是神，所以好不好的，不重要。
但是现在，这部分群体，在流失，在缩小。购买的主力群体开始变成了老换新、小换大、差换优。
信息交互的壁垒被互联网这个神奇的东西打破以后，人们变得越来越聪明，越来越懂行。他们很清楚自己要什么，可是无论是在新房市场，还是二手市场，很难找到他们特别想要的房子，除了马上要结婚没房的，或者生了二胎不够住的。
没有被惊艳到，所以只能按兵不动。
高企的存量，致使大量的开发商，无法在短期内掉头。也就是说，从供应端要吻合到需求端，还需要好几年。当然这也是最痛苦、最煎熬的几年…… 未来几年兰州楼市将大变，二手房真没人要了 兰州房价必降，因无地方上班！ 还是政策限制，二手房熄火，导致改善型住房几乎也是锁死，真正的情况需要完全交给市场才能反馈出来 我就等房价跌了再买
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