央行降准！1万亿活水，楼市如何承接雨露？
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/a4000447bf6f4ae3842a6622ad0de4d57月7日国常会超预期发布了“降准预告”。
两天后，央行宣布全面降准0.5个百分点，释放资金约1万亿元。
降准将在7月15日实施。
央行这波操作之迅速，意料之外，情理之中。
一方面，欧美货币放水，带来大宗商品价格上涨。中国的制造业需要这样一笔活水的救助。
也就是任泽平说的，从融资成本角度缓解企业由于大宗商品等成本上涨带来的压力。
另一方面，过去一段时间，降杠杆太厉害，民间投资激情都收缩了，有防止通缩风险的必要。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b249befce53d4c4ab6f77757c2779e2b
1万亿活水，既是救助企业，也是刺激民间投资欲望。
按常理来说，全面降准，必定利好股市楼市实体经济。
但这次，楼市很难承接雨露！
.01
楼市仍旧加码调控
万亿资金难以再次溜进楼市
总体来看，尽管央行决定放水，但限价、限购、限贷、限售、限户型，楼市的高压政策并没有任何放松的迹象。
而且一线城市，热点二线城市依然在加码楼市调控。
最近，北京调整学区房政策，打压学区房炒作房价。
一夜之间，学区房价应声而落，2天狂降138万！
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9eb2e197dd3a4613979e27d931c9346a
同时，启动二手房挂牌价严格管控，多个城市不断跟上！
7月8日，又有西安跟上管控，发布类似深圳的二手房指导价。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ffe47f42d06a4525a6e4578747a3fc8d
显然，从国家层面看，依然是不以房地产作为短期经济刺激的手段。
这是一个信号：宁愿全面降准，放水，也不松绑房地产。
因此，很难想象这次放水的1万亿资金如往常那样，大规模曲线溜进楼市。
.02
全面降准
究竟利好了谁？
看完楼市，再来看看实体经济。
在全球通涨的大背景下，我国堪堪温和稳住的CPI各项数据，在6月份出现了拐点性的全面下滑。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/2239234798e94bb4a000e1ae6009a85a
一方面，企业（尤其是中小企业、实体制造业）面临着大宗商品成本上涨的困难；
另一方面，居民的消费意愿和消费能力，也出现了萎缩。
企业赚不到钱，居民也不敢花钱了。
这时候，央行采取宽松的贷款政策，将成为救助企业、刺激消费和投资的重要强心剂。
也就是说，这波全面降准，更多是在支持实体经济。
.03
经济大势长远向好
买房，也要用长期眼光来看
全面降准，楼市大鱼大肉是不可能的了。
但降准刺激经济，保障市民收入增长，激活市场，将缓解部分人楼市资金紧张的困境。
在经济大势向好的情况下，二手房价格波动的可能就减少了。
长远来看，一万亿的资金涌进市场，对楼市不可能完全没有影响。
如今，买卖双方博弈的天平，可能打破平衡。
六月份深圳二手房只成交了2500多套，很可能是最低谷了。
冰冻的深圳楼市，最困难的日子，或许已经过去了。
经济复苏，业主心态会更稳，捡漏的时机一定要把握好哦。 转发了 楼市这次自作多情了…… 不大变革，想破局没门
页:
[1]