真没想到，天津楼市突然反击了
2021年，堪称天津楼市“品改”的元年。虽说改善需求一直存在，但无非是在地段、面积、功能上做做文章。
今年猝不及防，产品革新。
楼市终于有“颜值担当”了，可以称为品质改善。
假如奔回去年，大概怎么也想不到，“品改”竟能成为2021年的关键词。
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为什么“品改”热度这么高？
曾经一直认为，天津楼市只有低总价的房子才卖的好。
但没想到，500万以上的房子，竟也一房难求，什么情况？
最大的原因，出现供给侧诱惑了！
这是市场“三大条件”催化之下的结果。
❶ 改善群体正在年轻化。
有调查显示，新中产家庭80后占比已达52%。
而中产家庭中，70%都有换房需求，他们现有住房无论是面积还是功能，都已具备。
最看重南向落地窗、通透大阳台……需要更潮流的产品，颜值即正义。
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❷ 天津的新钱和老钱。
天津比较特殊，不是人口巨量流入的城市。
所以“新贵”不多，但不乏“老钱”。
15-20年是一个换房周期，刚好2000年左右买大户型的“老钱”们，面临改善。
靠什么打动他们？仅仅是大面积吗？
不！必须给他们颠覆性的产品。
❸ 拼“新库存”。
不否认，天津新房库存不小，2020年的数字是5777万平米，听起来有些可怕。
但新产品的库存，几乎是0。
此前市场雷同性太强了，再做“大众脸”没优势。
必须要拼新产品，竞争对手少，受追捧。
当然，“品改”高热度的核心，是天津“枷锁”打开了。
建筑规划突破，允许做大落地窗，户均面积也不限了……
最关键的，买房人愿意为新产品的溢价买单，倒逼产品做的更好，形成良性循环。
比如最近开盘的龙湖天曜，成功打样，首开认购9.3亿。
明明是大几百万的豪宅，却卖出了“流量盘”的节奏。
背后最重要的原因：
产品足够颠覆，完全是一个“现象级楼盘”。
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什么叫“现象级楼盘”？
首先，是业内人士必然要去看，或参观、或学习、或借鉴。
其次，对于买房人来说，看过之后就会知道，天津的住宅，已进化到了什么程度。
龙湖天曜，是龙湖最高端的产品系——天字系。
很重要的一点在于，它呈现出来的“高级感”。
这个词，放在很多豪宅身上，不见得适用，因为可能只有房价是有高级感的，但房子未必。
龙湖天曜的“高级感”是怎么来的？
先看看它的社区归家大堂。
好马配好鞍，好玉佩佳人。
社区大堂用了宝格丽的酒店风格，在天津从未出现过。
爱马仕橙、宝格丽金……是近年来的流行款，满屏的“奢侈风”，是新中产的最爱。
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龙湖天曜实景图
再来看龙湖天曜的外立面，超级有质感，足够好好“洗洗眼睛”。
现代风格，外立面堪比一线豪宅。
超大落地窗、定制弧线形铝板、完全担得起楼市的“颜值担当”。
龙湖天曜使用了超白玻系统窗，通透度比普通玻璃跃升了几个等级，成本也更高。
远远看去，楼体更像一个被装饰的透明盒子。
高颜值的背后，不光是舍得重金砸成本，还有一点执着心，一个一个细节地钻研与权衡。
天津需要多样化的住宅产品，也需要具有辨识度的住宅建筑。
龙湖天曜的层高最高达3.15米，车位配比竟然为1：1.84。
俨然一副豪宅的骨架。
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龙湖天曜效果图
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客厅巨幕落地窗，是龙湖天曜更有标识度的“眼睛”。
比如230平米户型，客厅开间达到7米，再加上270°转角窗，堪称“震撼式IMAX”视野。
最大块的玻璃，能达上吨的重量，成本也无限推高。
只有用了大落地窗，才有资本称自己是豪宅，南方城市也是如此。
就像是全屏手机摒弃了最后的“刘海”，越高级的跑车越采用无边框车门设计一样。
不用怀疑，窗户越大，价值越坚实，这是豪宅的游戏规则。
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龙湖天曜效果图
与外立面相统一，室内装修也是现代风格。
电视背景墙采用的岩板、整个地面用了云朵拉灰的大理石……
龙湖天曜在细节之处，很花心思。
客厅使用金属线条，营造出氛围的层次感，并使用窄薄边吊顶。
工艺非常复杂，大约增加 30%的成本，以及一半以上的施工难度。
目前，南方的顶级豪宅，不少会有这样的做法。
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龙湖天曜样板间实景图
230平米户型，全屋配有中央空调、新风系统，并在户内餐客厅及每个卧室都有出风口。
玄关处还贴心配有UV紫外线杀菌的鞋柜消毒机。
罗格朗（或同等品牌）的开关面板；贝克巴斯（或同等品牌）的厨余垃圾处理器；
林内（或同档次品牌）的燃气热水器；怡口（或同等品牌）的前端净水以及中央软水；
博士（或同等品牌）的洗碗机、蒸烤箱一体机，嵌入式冰箱；
汉斯格雅（或同档次品牌）的龙头花洒；唯宝（或同档次品牌）的面盆、马桶、摩恩（或同等品牌）的五金挂件……
这些，都是一个豪宅的高级素养。
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龙湖天曜样板间实景图
此外，龙湖天曜每户都配备千丁和智能家居系统。
这更类似于一个智能平台社区，可以定制个人服务，真正做到把琐事交给龙湖。
很多豪宅在做产品时，也会非常舍得在成本上投入。
比如用大量石材的堆砌、顶级品牌的运用，来衬托出贵的感觉。
但是更上乘的豪宅，除了要有贵的感觉，还要有气质感，也要有生活的温暖感。
这种感觉，现场看过龙湖天曜的样板间，应该就能懂了。
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龙湖天曜在设计之初，就融入了“公园造居”的理念，它要把住宅“栽种”到公园里去。
于是，它打造出了天津首座高级定制公园——龙湖天曜山谷公园。
如今已经实景呈现。
这也是天津唯一一座社区种在公园里、社区大门藏在公园尽头的高端社区。
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龙湖天曜山谷公园实景图
龙湖天曜山谷公园的设计蓝图，来源于意大利富内斯山谷。
约500米的环形负氧跑道、龙小湖森系乐园、露天云门剧场……为业主提供了户外共享平台。
让公园的每个细胞都能动起来，这才是关键。
公园开始注重功能性，公共空间的可参与性被不断强化，这是豪宅产品上的趋势。
毕竟，业主在家的时间包括了房子内、园区里。
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龙湖天曜山谷公园实景图
龙湖天曜山谷公园正门入口两侧，栽种了39棵15米以上的银杏树，并利用龙湖擅长的五维园林手法，将成树全冠移植。
只有豪宅，才“舍得”大规模栽种银杏树。
待两年后交房，这片银杏林也生长了两年。
每年秋天银杏叶变黄，龙湖天曜的家门口，应该是全天津最美的银杏山谷了。
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龙湖天曜山谷公园实景图
走进公园，你会发现有很多彩石，超过10万块。
这种石材市面上没有，为了让公园“气质在线”，龙湖专门找工厂重新开模生产，以10*10厘米的尺寸定制而成。
最令人吃惊的是，这10万块彩石，竟然是纯手工铺装。
每位工人每天也就能拼接安装3平米左右，相当耗时耗力，但看过去非常自然漂亮。
散步遛弯时偶尔低头，路面上就像开出了朵朵小花。
为什么龙湖呈现出的作品，和别处就是不同？
这其中的内容很多，包括施工的工艺，包括对色差的严格把握程度。
一点点差距，最终的产品就会完全不一样。
相比起选材用料，要用的不仅仅是眼睛，还有心。
公园尽头，也就是社区大门口，设计了喷泉叠水。
喷泉叠水仿制林肯中心中央喷泉，高度可达2米，仪式感与高级感拿捏的刚刚好。
在天津，龙湖也是首次受政府所托打造公园。
可以说，龙湖天曜山谷公园是龙湖集公司之力，用了最好的设计理念和成本投入。
受益更多的，还是业主。
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事实上，还远远不止这些。
园林是龙湖的强项。
为了打造出高端社区的仪式感，这一次，龙湖别具一格的采用宝格丽酒店生活场景，及宝格丽珠宝设计标准，打造宝格丽酒店生活“家”的园林场景。
比如宝格丽门面担当的社区大堂、风景社交的露天花园、室内健身房、宝格丽华丽标识……
对应打造出天曜的高端会客大堂、园林下沉卡座、阳光健身房……
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龙湖天曜效果图
龙湖在园区内做的，不仅是硬景，同时还有很多人文和审美情趣在里面。
比如引入20世纪英国著名雕塑家亨利摩尔的艺术雕塑概念，仿制亨利摩尔雕塑置于社区，打造林荫转角偶遇艺术大师作品的艺术场景氛围……
也就是说，住在龙湖天曜的业主，不仅要实力相当，同时也要具备艺术审美。
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龙湖天曜效果图
有人说，龙湖的产品力是“摩尔定律”。
以前，英特尔做芯片是最厉害的，创始人戈登·摩尔创造了这个理论，所以叫“摩尔定律”。
意思是说，随着市场和硬件的变化，他过段时间就会放出更高级的芯片。
前提是他已经掌握了这个技术，只不过随着时间的到来，高级的芯片才会慢慢被放出。
龙湖也是已经储备了大量的产品力，随着时间的推移才慢慢释放。
我们不知道龙湖还藏了多少产品力，但龙湖天曜确实释放了很强的能量。
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龙湖每进入一个城市，都会让人萌生一种期待，它会不会带来龙湖天街？
这一次，在梅江，龙湖真的带来了一座天街。
位于住宅地块的东侧，南侧为地铁10号线江湾二支路站。
当初，龙湖拿下这个综合体地块时，几乎成了一场梅江的全民狂欢日。
大家感慨的，不仅是空窗N年的商业MALL总算名花有主，更重要的是，来的还是全国商业规模化开发和运营能力数一数二的龙湖。
对于龙湖天街来说，它肩上扛的，不只是要成为一座超级综合体的目标，更是激活整个梅江关键节点的重任。
这几年，天津的购物中心遍地开花。
但是真正有品牌号召力的却很少，龙湖天街的品牌号召力，在全国显然都是数一数二的。
这一次的龙湖在梅江，同样要以天街为引擎，发力TOD。
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想在天津楼市立标杆，梅江是个不错的展示台。
龙湖天曜的产品，与梅江的现状是相吻合的。
梅江在城市的地位无需赘述，有太多的盛赞与美评。
特别是龙湖天曜所在的位置，堪称“首席富人区”。
在龙湖天曜之后，恐怕很多楼盘都要开始在产品力上动脑筋。
只不过很多东西是学不来的，经验、实力、审美、创新，缺一不可。
但我们自然乐见天津楼市能掀起一场全新的产品力对决。
这是这座城市的需要。
在超级产品力面前，也还会有更多挡不住的品质改善人群。 说了半天，地址原来在梅江这种偏僻地方，失望 又来骗我买房 继续大打广告，形成高人气！ 真的涨价了 小编 第二批集中供地什么时候发布啊 卖一套老旧给新天津人即可改善，为嘛不改善？公积金多的用不完。月供没多少 半年以后就降价，吹的天花乱坠，有何用 转发了
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