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真没想到,天津楼市突然反击了

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发表于 2021-8-2 19:18:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021年,堪称天津楼市“品改”的元年。
虽说改善需求一直存在,但无非是在地段、面积、功能上做做文章。
今年猝不及防,产品革新。
楼市终于有“颜值担当”了,可以称为品质改善。
假如奔回去年,大概怎么也想不到,“品改”竟能成为2021年的关键词。



为什么“品改”热度这么高?
曾经一直认为,天津楼市只有低总价的房子才卖的好。
但没想到,500万以上的房子,竟也一房难求,什么情况?
最大的原因,出现供给侧诱惑了!
这是市场“三大条件”催化之下的结果。
❶ 改善群体正在年轻化。
有调查显示,新中产家庭80后占比已达52%。
而中产家庭中,70%都有换房需求,他们现有住房无论是面积还是功能,都已具备。
最看重南向落地窗、通透大阳台……需要更潮流的产品,颜值即正义。



❷ 天津的新钱和老钱。
天津比较特殊,不是人口巨量流入的城市。
所以“新贵”不多,但不乏“老钱”。
15-20年是一个换房周期,刚好2000年左右买大户型的“老钱”们,面临改善。
靠什么打动他们?仅仅是大面积吗?
不!必须给他们颠覆性的产品。

❸ 拼“新库存”。
不否认,天津新房库存不小,2020年的数字是5777万平米,听起来有些可怕。
但新产品的库存,几乎是0。
此前市场雷同性太强了,再做“大众脸”没优势。
必须要拼新产品,竞争对手少,受追捧。
当然,“品改”高热度的核心,是天津“枷锁”打开了。
建筑规划突破,允许做大落地窗,户均面积也不限了……
最关键的,买房人愿意为新产品的溢价买单,倒逼产品做的更好,形成良性循环。
比如最近开盘的龙湖天曜,成功打样,首开认购9.3亿。
明明是大几百万的豪宅,却卖出了“流量盘”的节奏。
背后最重要的原因:
产品足够颠覆,完全是一个“现象级楼盘”。



什么叫“现象级楼盘”?
首先,是业内人士必然要去看,或参观、或学习、或借鉴。
其次,对于买房人来说,看过之后就会知道,天津的住宅,已进化到了什么程度。
龙湖天曜,是龙湖最高端的产品系——天字系。
很重要的一点在于,它呈现出来的“高级感”。
这个词,放在很多豪宅身上,不见得适用,因为可能只有房价是有高级感的,但房子未必。
龙湖天曜的“高级感”是怎么来的?
先看看它的社区归家大堂。
好马配好鞍,好玉佩佳人。
社区大堂用了宝格丽的酒店风格,在天津从未出现过。
爱马仕橙、宝格丽金……是近年来的流行款,满屏的“奢侈风”,是新中产的最爱。






龙湖天曜实景图
再来看龙湖天曜的外立面,超级有质感,足够好好“洗洗眼睛”。
现代风格,外立面堪比一线豪宅。

超大落地窗、定制弧线形铝板、完全担得起楼市的“颜值担当”。
龙湖天曜使用了超白玻系统窗,通透度比普通玻璃跃升了几个等级,成本也更高。
远远看去,楼体更像一个被装饰的透明盒子。
高颜值的背后,不光是舍得重金砸成本,还有一点执着心,一个一个细节地钻研与权衡。
天津需要多样化的住宅产品,也需要具有辨识度的住宅建筑。
龙湖天曜的层高最高达3.15米,车位配比竟然为1:1.84。
俨然一副豪宅的骨架。









龙湖天曜效果图



客厅巨幕落地窗,是龙湖天曜更有标识度的“眼睛”。
比如230平米户型,客厅开间达到7米,再加上270°转角窗,堪称“震撼式IMAX”视野。
最大块的玻璃,能达上吨的重量,成本也无限推高。
只有用了大落地窗,才有资本称自己是豪宅,南方城市也是如此。
就像是全屏手机摒弃了最后的“刘海”,越高级的跑车越采用无边框车门设计一样。
不用怀疑,窗户越大,价值越坚实,这是豪宅的游戏规则。



龙湖天曜效果图
与外立面相统一,室内装修也是现代风格。
电视背景墙采用的岩板、整个地面用了云朵拉灰的大理石……
龙湖天曜在细节之处,很花心思。
客厅使用金属线条,营造出氛围的层次感,并使用窄薄边吊顶。
工艺非常复杂,大约增加 30%的成本,以及一半以上的施工难度。
目前,南方的顶级豪宅,不少会有这样的做法。






龙湖天曜样板间实景图
230平米户型,全屋配有中央空调、新风系统,并在户内餐客厅及每个卧室都有出风口。
玄关处还贴心配有UV紫外线杀菌的鞋柜消毒机。
罗格朗(或同等品牌)的开关面板;贝克巴斯(或同等品牌)的厨余垃圾处理器;
林内(或同档次品牌)的燃气热水器;怡口(或同等品牌)的前端净水以及中央软水;
博士(或同等品牌)的洗碗机、蒸烤箱一体机,嵌入式冰箱;
汉斯格雅(或同档次品牌)的龙头花洒;唯宝(或同档次品牌)的面盆、马桶、摩恩(或同等品牌)的五金挂件……
这些,都是一个豪宅的高级素养。






龙湖天曜样板间实景图
此外,龙湖天曜每户都配备千丁和智能家居系统。
这更类似于一个智能平台社区,可以定制个人服务,真正做到把琐事交给龙湖。
很多豪宅在做产品时,也会非常舍得在成本上投入。
比如用大量石材的堆砌、顶级品牌的运用,来衬托出贵的感觉。
但是更上乘的豪宅,除了要有贵的感觉,还要有气质感,也要有生活的温暖感。
这种感觉,现场看过龙湖天曜的样板间,应该就能懂了。



龙湖天曜在设计之初,就融入了“公园造居”的理念,它要把住宅“栽种”到公园里去。
于是,它打造出了天津首座高级定制公园——龙湖天曜山谷公园。
如今已经实景呈现。
这也是天津唯一一座社区种在公园里、社区大门藏在公园尽头的高端社区。



龙湖天曜山谷公园实景图
龙湖天曜山谷公园的设计蓝图,来源于意大利富内斯山谷。
约500米的环形负氧跑道、龙小湖森系乐园、露天云门剧场……为业主提供了户外共享平台。
让公园的每个细胞都能动起来,这才是关键。
公园开始注重功能性,公共空间的可参与性被不断强化,这是豪宅产品上的趋势。
毕竟,业主在家的时间包括了房子内、园区里。



龙湖天曜山谷公园实景图
龙湖天曜山谷公园正门入口两侧,栽种了39棵15米以上的银杏树,并利用龙湖擅长的五维园林手法,将成树全冠移植。
只有豪宅,才“舍得”大规模栽种银杏树。
待两年后交房,这片银杏林也生长了两年。
每年秋天银杏叶变黄,龙湖天曜的家门口,应该是全天津最美的银杏山谷了。



龙湖天曜山谷公园实景图
走进公园,你会发现有很多彩石,超过10万块。
这种石材市面上没有,为了让公园“气质在线”,龙湖专门找工厂重新开模生产,以10*10厘米的尺寸定制而成。
最令人吃惊的是,这10万块彩石,竟然是纯手工铺装。
每位工人每天也就能拼接安装3平米左右,相当耗时耗力,但看过去非常自然漂亮。
散步遛弯时偶尔低头,路面上就像开出了朵朵小花。
为什么龙湖呈现出的作品,和别处就是不同?
这其中的内容很多,包括施工的工艺,包括对色差的严格把握程度。
一点点差距,最终的产品就会完全不一样。
相比起选材用料,要用的不仅仅是眼睛,还有心。
公园尽头,也就是社区大门口,设计了喷泉叠水。
喷泉叠水仿制林肯中心中央喷泉,高度可达2米,仪式感与高级感拿捏的刚刚好。
在天津,龙湖也是首次受政府所托打造公园。
可以说,龙湖天曜山谷公园是龙湖集公司之力,用了最好的设计理念和成本投入。
受益更多的,还是业主。



事实上,还远远不止这些。
园林是龙湖的强项。
为了打造出高端社区的仪式感,这一次,龙湖别具一格的采用宝格丽酒店生活场景,及宝格丽珠宝设计标准,打造宝格丽酒店生活“家”的园林场景。
比如宝格丽门面担当的社区大堂、风景社交的露天花园、室内健身房、宝格丽华丽标识……
对应打造出天曜的高端会客大堂、园林下沉卡座、阳光健身房……






龙湖天曜效果图
龙湖在园区内做的,不仅是硬景,同时还有很多人文和审美情趣在里面。
比如引入20世纪英国著名雕塑家亨利摩尔的艺术雕塑概念,仿制亨利摩尔雕塑置于社区,打造林荫转角偶遇艺术大师作品的艺术场景氛围……
也就是说,住在龙湖天曜的业主,不仅要实力相当,同时也要具备艺术审美。






龙湖天曜效果图
有人说,龙湖的产品力是“摩尔定律”。
以前,英特尔做芯片是最厉害的,创始人戈登·摩尔创造了这个理论,所以叫“摩尔定律”。
意思是说,随着市场和硬件的变化,他过段时间就会放出更高级的芯片。
前提是他已经掌握了这个技术,只不过随着时间的到来,高级的芯片才会慢慢被放出。
龙湖也是已经储备了大量的产品力,随着时间的推移才慢慢释放。
我们不知道龙湖还藏了多少产品力,但龙湖天曜确实释放了很强的能量。



龙湖每进入一个城市,都会让人萌生一种期待,它会不会带来龙湖天街?
这一次,在梅江,龙湖真的带来了一座天街。
位于住宅地块的东侧,南侧为地铁10号线江湾二支路站。
当初,龙湖拿下这个综合体地块时,几乎成了一场梅江的全民狂欢日。
大家感慨的,不仅是空窗N年的商业MALL总算名花有主,更重要的是,来的还是全国商业规模化开发和运营能力数一数二的龙湖。
对于龙湖天街来说,它肩上扛的,不只是要成为一座超级综合体的目标,更是激活整个梅江关键节点的重任。
这几年,天津的购物中心遍地开花。
但是真正有品牌号召力的却很少,龙湖天街的品牌号召力,在全国显然都是数一数二的。
这一次的龙湖在梅江,同样要以天街为引擎,发力TOD。



想在天津楼市立标杆,梅江是个不错的展示台。
龙湖天曜的产品,与梅江的现状是相吻合的。
梅江在城市的地位无需赘述,有太多的盛赞与美评。
特别是龙湖天曜所在的位置,堪称“首席富人区”。
在龙湖天曜之后,恐怕很多楼盘都要开始在产品力上动脑筋。
只不过很多东西是学不来的,经验、实力、审美、创新,缺一不可。
但我们自然乐见天津楼市能掀起一场全新的产品力对决。
这是这座城市的需要。
在超级产品力面前,也还会有更多挡不住的品质改善人群。
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发表于 2021-8-2 19:19:11 | 显示全部楼层
说了半天,地址原来在梅江这种偏僻地方,失望
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发表于 2021-8-2 19:20:04 | 显示全部楼层
又来骗我买房
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发表于 2021-8-2 19:20:36 | 显示全部楼层
继续大打广告,形成高人气!
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真的涨价了
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小编 第二批集中供地什么时候发布啊
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发表于 2021-8-2 19:22:13 | 显示全部楼层
卖一套老旧给新天津人即可改善,为嘛不改善?公积金多的用不完。月供没多少
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发表于 2021-8-2 19:22:25 | 显示全部楼层
半年以后就降价,吹的天花乱坠,有何用
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