重庆楼市“凉风来袭”:房价暴涨成空谈,开发商急了
重庆楼市“凉风来袭”:房价暴涨成空谈,开发商急了重庆土拍之后,楼市热度瞬间直线飙升,很多新盘及二手房迎来了高光时刻。
由此“房价暴涨”之说,便不绝于耳,有购房者和中介甚至声称接下来房价要破5万、要破4万…
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楼市一片欢腾,马光远也不失时机地发文称,自己准确预判了2021年重庆楼市的涨跌。那么重庆楼市真如中介和专家所讲,会持续高烧不退,房价即将暴涨吗?答案或许会令很多人失望。
有数据表明重庆上周新房40%左右的项目竟然意外变成了“0网签”,同时各家银行开始收紧房贷,首付2成逐渐成过去时,首套及二套贷款利率基点再次上调,很多银行首套基点已经上调至95甚至100个基点,而二套最高上调至了120个基点。
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目前很多购房者开始由渴望转变为淡定观望,市场瞬息万变,这次土拍的开发商纷纷急了,很多开发商赶紧让挖掘机早早进入竞得地块开始动土。
但并不是所有开发商都着急,比如地产界的大佬金地,他们就非常淡定,过去几年便早早地重仓重庆,在主城四处拿地,大渡口、中央公园、巴南等都有它的“位置”,其中一个超级大盘拿地面积更是达到了150万方。
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可能很多重庆的购房者还不太了解某地,某地在一众开发商中绝对处于王者地位,2001年便早早上市,布局全国,实力雄厚,为国内10强开发商。
据实而论,对于类似某地这种现金流充足同时,又预先低价大规模拿地的头部开发商来讲,涨跌皆可轻松应对,单单150万方几乎可以自成一城了。
不愧是国内10强开发商中的造城专家,真正的大手笔,未来西部(重庆)科学城高新区的科技产业园区甚至综合运营,正需要这样的专业运营企业。
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全面取消房产中介可行吗?
历史上随着交易范围的扩大,交易品种的增多,专门出现了撮合买卖双方的中介。
南北朝时南齐出现了最早的房产中介,到了唐朝专门从事田宅交易的人,叫“庄宅牙人”,宋朝时法律规定,田宅交易,必须有牙人做保,否则按盗窃论。
民国时期,由于战乱,房屋交易频繁,房产中介趋向专业化和正规化,北方叫纤手,南方叫掮客。
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计划经济时期由于受不法经纪人的负面影响,取缔了房产中介。上世纪90年代,因房地产改革,房产中介的合法性又得到了恢复。
房产中介发展到了今天,已经成为房产交易的重要组成部分。它有很多优点如专业、房源多、安全性高、负责任等
但是从事商业行为,获利买卖双方,也容易出现违背职业道德的事情:比如抬高房价,发布虚假信息,参与投机炒房,获取高额佣金,给违规资金提供便利等。
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贝壳董事长的去世,招来骂声一片,就反映出民众对此等现象的痛恨已经很久。
那么能不能全面取消房产中介呢?改由政府出面搭建平台,提供给交易双方呢?下面找我干城市做出了回答。
以永城为例,借助于互联网大数据平台,政府完全可以取代中介机构,建立不动产网络交易平台,即使需要人员带领的环节,比如看房,政府也可以雇佣人员。
而且安全性更高,还可以大大降低佣金让利与民,还能斩断靠发布虚假信息炒作房价的行为。
那么问题来了,眼下这种行情,这次参与土拍的哪家开发商会最急呢?说说你的看法?
你的房子是涨是跌了,大家聊聊?欢迎大家评论,你觉得呢?认同不?
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