123456809 发表于 2021-7-1 15:58:16

有人说:重庆的房价会下跌,未来不值得投资,现在要赶紧卖房了?

也不知道什么时候开始,身边好多的人群都说重庆的房价要下跌了,现在应该把多余的房子卖掉。



我承认,这些年很多朋友都觉得重庆的发展不怎么样,都不看好重庆的房地产市场。




但是最近这些年重庆的变化真的很大,发展提速了,未来还是这个期待的。#重庆爆料#



1,为什么总会有人说重庆的房价要下跌了?




说实话,对重庆楼市而言,很多人群认为房价会下跌其实也是有原因的,总不会空穴来风。



那么究竟是什么原因造成了大家有这样的共同看法呢?而这样的看法到底是不是正确的呢?



01,人均收入较低。



首先我们清楚,在各个城市的人均收入对比图里面,你会发现重庆的人均收入真的是相对较低的。

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配图


如图,我们回顾2016年夏季的求职期间,平均薪酬的城市分布情况。



很明显重庆排名相对较厚,比其他的城市都要相对低一些,当时的平均薪资估计只有6584元这个样子。



而且这只是一个全新的求职薪酬,很多人群已经工作了很多年,他的工资其实并不高。



02,土地供应较大。



另外一方面重庆的土地供应真的是非常大的,有人说重庆一个城市的土地供应可能要比北上广深还要多。



的确是这么回事,对于重庆本地人群而言,似乎每年都有很多的土地供应,似乎每年都有很多新房出售。



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配图

也正是因为这个原因,我们都不太喜欢去购买二手房,总觉得有更多的新房可以购买,不仅价格便宜,而且居住环境也不错。



所以这两大原因加在一起,大家都觉得有那么大的供应量,平均收入又不高,房价怎么可能上涨?只能是下跌。



2,重庆未来的房价究竟会怎么样呢?




那么问题来了,既然重庆的人均收入低,重庆的土地供应那么大,是不是就意味着重庆的房价就一定会下跌呢?



其实在我看来重庆的房价会上涨,因为影响房价涨跌的不仅仅是收入和土地供应。



01,收入会增加土地供应会减少。



首先我们必须明白,像重庆这样的城市,它的发展速度真的是越来越快了,那么我们的人均收入也会逐年的增长。



而重庆地大物博,每年的供应量那么大,现在房子已经修建了也卖完了,那么后期的土地供应肯定是不足的。



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配图

换句话说,收入和土地供应的确会影响房价,但是收入和土地供应它并不是一成不变的。



我们的收入会增加,土地供应会逐渐减少,那么未来重庆的房价还是值得期待的。



02,楼面价创下新高。



从另外一个角度来看,我们不能够忽视的一个问题是,成本决定价格。



从4月份重庆的第一次集中供地来看,46宗土地当中有25宗土地,突破了万元的单价。





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配图

而且平均溢价率都突破了44%,最高的溢价率在科学层突破了129.98%。



我们再来看看重庆的地王已经达到了15,711元的单价,在7月份的第2次集中供地,说不定还有更好的数据,值得我们去期待。



……


的确如此,如果我们不去从本质的逻辑了解重庆这个城市,那么我们会被市场的情绪给影响,总觉得重庆的房价会下跌。



然后过几年过后才发现重庆的房价原来上涨了,而且增值的潜力不错,我们错过了最佳的购房时机。




因此我常说,不要以老眼光去看待一座城市,一座城市的发展是会变化的,尤其像重庆这样的潜力城市。

飘渺九月 发表于 2021-7-1 15:58:57

时间可以证明一切
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