库存走低5个月的包河，今年要补仓1.4万套房，全款要成历史
包河要逐渐熄火了吗？从去年年底至今，包河市场一改老大难的样子。
新房紧俏、土拍热闹、二手房去化也开始加快。
但如今楼市小阳春，买家的购房需求加速释放，包河新房存量明显下滑，如此，包河还能供应多久呢？
1
库存连续5个月走低
这才几个月，想不到包河市场已经开始缺货了。
据安徽楼市统计，截至2月底，包河一手住宅库存总量为3387套，已经连续5个月出现了库存走低的情况。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/fba59e3eaba0420aaf692e75e9c3d5c4
去年上半年，包河区的库存量一直处于高位。
进入第四季度之后，包河新房库存开始下降，月均去化近千套，创下近两年的新低。
一般而言，按照业内观点，商品房库存8-10个月是均衡状态，而低于6个月则是明显的供不应求。
不仅如此，3月份包河区新房供应数量总共728套。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/70f6059663364d1d82b0b70ceccd0a57
而成交量却几乎是供应量的3倍，市场的紧俏程度可想而知。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/29d9a2eb2fca4b0eb22aac93efe7c2a9
3月份市场上的库存量在3387套，但成交量2043套，这也意味着，剩下的房源仅够卖1个月。
2
新房市场已经半个月没推货了
前段时间，包河逢推就引起一股热潮，现在明显少了。
不知道是不是库存少的缘故，进入3月以来，包河市场的热度似乎有所平息。
包河区在三月份只有5个项目推出新房源，其中招商东望府为纯新盘首开。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/adfe43a4990146dda7f731130c6a0857
5家楼盘，推货量在600多套左右，但是可以看到每个项目的去化情况都还不错。
但要放在一年前，淝河板块是整个区域去化的“重灾区”，而现在已经一改常态，只要有新房加推，去化成绩都非常好。
而包河高铁板块就更别说了，目前高铁板块仅锦绣澜庭一盘在售，自从去年首开即罄之后，每逢加推热度都非常高。
如今，自招商东望府首开之后，包河市场上的动静也越来越小，已经接近半个月没有楼盘推新货了。
不过，今天包河区金隅大成郡备案东区16、18、22、24#楼，装修高层，均价21999.17元/㎡，共392套房源。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/c9eb1a7ec3864c96bca176493de8b5ec
接下来，新房市场可能会迎来一波新房出货。
3
一波纯新盘蓄势待发
看完房源余量之后，很多人想问，包河市场上还有新房供应吗？
不用问，肯定会有的。
在经过了一轮“去库存”之后，包河区又有一轮新的货源要上市了。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9e4160ad606e4646842137757334cc53
1、融创两大项目占位省府北板块
当年，“合肥此前没有豪宅，我们来了，才有豪宅”，融创用这么一句高调的口号和拿下政务区地王，宣布自己进入了合肥，并彰显了自己在豪宅领域的价值地位。
如今在包河，融创依旧很高调。
去年10月底，融创拿下了融创印河湾前身地块，竞自持3.18万㎡、实际楼面地价2.1万/㎡。
今年1月，融创以楼面价13624.93元/㎡，竞自持面积43400㎡拿下BH202101号地块，竞自持面积更是突破包河市场的新高。
作为包河区纯新盘，前不久融创印河湾项目传出新消息，项目最快将于4月份入市。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/b6eab89699f04c4d92050dc8493a5367
据悉，该项目三大主力户型出炉，分别为：高层117㎡、高层138㎡、多层143㎡。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/f9a3e39703c94bb095760fc43a341681
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d9a8a10f67dc4a3b9485b29526e8a747
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/52aa46f8b9ed498c8ea5c197c7f0351f
根据此前消息，项目验资人数已经超过了1500组，预计首推小高层G1#、G3#、G7#，放风价2.6万/㎡；多层Y1#、Y3#、Y5#楼，放风价3.1万/㎡。（注：项目首开信息以官方信息为准）
融创BH202101号地块与该项目仅一路之隔，未来将添1000多套新房。
2、中海地块规划出炉！板块再添432套房源
此前，中海包河区BH202005地块项目规划出炉，项目拟建2栋（21F、23F）高层，以及6栋(10F、11F)小高层，总规划户数432户。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/37736b0853044a4eb817f6d5faa42a2f
目前来看，板块内在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，等项目入市，将弥补区域房荒。
3、中铁项目解渴老城区房荒
目前，包河老城区置地瑞玺即将收官加推，之后老城区仅有中铁五号院等盘在售。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9ac79aec8856450c8c90a77251a52c1c
未来中铁项目上市，将弥补老城区房源不足的情况。
如今，中铁四局BH202001号地块规划已经出炉，包括高层、小高层、多层产品。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/08b6f1e695894c8e96b59adaf37fe7d5
项目效果图
之前经过该项目时，发现已经动工。不过到现在项目并没有更多消息传出，入市时间未可知。
4、合柴还未入市已经买不到了？
近年来，随着很多老盘的清盘，合肥一些板块进入了短暂的房荒时代，其中具有代表性的就是高铁板块。
如今，该板块又要上新了。
年初项目规划出炉，拟建设29栋住宅，主要以多层和小高层为主，共计1224套房源。
其中，高层（8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户；多层（8F以下）共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/4a4c300fb57b4fad9d45756335900e92
地块规划总平图
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ab205658fdde47769b15213283b002de
住宅规划透视效果图
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d67799c70a8346798902874e6baafb0f
地块规划鸟瞰图
据悉，该项目住宅产品将由蓝城代建。从产品面积段规划来看，起步最小为115㎡，可以预见蓝城会倾向于打造偏改善类住宅。
据了解，由于地块与规划中的地铁9号线交叉，因此先行建设合柴1972，而住宅部分则搁置至今。
到如今，项目所处的板块新房稀缺，二手房价格普遍偏高，而合柴1972明显是为刚改、改善客群打造的项目，预计入市2万/㎡是肯定的。
近日，有消息爆料该项目预计最快8月首开。（注：项目首开时间以售楼处为准）。
再加上合柴住宅项目毗邻政务的地理优势，热度可想而知，购买难度会有多大呢？
4
四年来最多的一次供地
别急，后面房子还多着呢。
前两天，合肥2021年各区的供地计划出炉。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/abd9822ef6a94b0695164b8df2132faa
其中，包河区今年的供地量1099.95亩，这也是近四年来供地最多的一次。
如果按照容积率2.0，一套房子的面积为100㎡来计算的话，包河区将为区域提供14666套房源。
一万多套新房入市，区域还愁房荒吗？
潮水退去后，才知道谁在裸泳。
如此来看，徘徊在买房路上的人也不用愁买不到房了。
而部分开发商利用饥渴营销的方式，也要一去不复返了。
结 语
眼下的包河市场，不少区域就因为老盘基本清盘，新房尚未上市，而出现了青黄不接的“房荒”局面。
而包河的纯新盘已经蓄势待发，开始按捺不住对外公布案名或规划设计出炉等。
等这些项目的陆续释放，对于2021年的包河“房荒”板块将带来一定程度的缓解。
页:
[1]