水临城下！天津楼市，新一轮上涨周期，不远了
今年的楼市，不是一次简单的小阳春。对于很多地方来说，这将是贯穿全年的行情。
一线暴涨已人皆知，现在，是时候看看二线城市了。
身处天津楼市的你，会吓一跳。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/dae33c28a5bc4683bd25c7e57f06c3ab
合肥火，火到睁不开眼睛。
现在在合肥买房，必须全款，还不一定买的到。
很多盘因为售楼部大排长队买房，被迫一日三次连续加推。
包河某新盘，验资100万，一开放就有1000多组去验资，3万左右的房价，不是全款根本抢不到。
更厉害的，高新区龙湖CBD不仅要全款，还要绑定30万的车位和100万的商办。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5dedd940d04845d78285ad8afa5e2231
听说，售楼处现场有人直接推销做经营贷，注册个工商个体户就能贷了。
资金来源不是问题，怪不得都要求全款呢，看来大水已经淹到合肥了。
合肥房价，从去年11月开始一骑绝尘，到现在5个月时间涨了15%。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/024a1318ba61402cad464891e56cf30e
合肥房价指数
成都也是“一脸热辣”。
3月16日，天府新区一宗地31家房企抢。
佳兆业以楼面地价12897元/平米，外加41%无偿移交比例，以及代建两宗地的代价竞得，实际楼面价3万+。
天府新区2019年底房价1.5万/平米，目前房价已突破3万/平米。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/01dfa0d1ee0e4c8a9d7cb4ae1afc8abe
南京也牛X。
在河西，没有600万的验资，都看不到样板间，而且到处捆绑精装包。
河西、江核、大校场、河西南岸，这些板块没有8成首付，基本是买不到房的。
西安牛年刚开年，就诞生了新地王。
溢价48.56%、楼面价2.4万/平米+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平米，再破天花板。
“地王”频出，也催生了“千人摇”、“万人摇”。
航天新城的山水美树2.3万人摇400套房，高新、曲江房价比去年涨了20%。
除了这些二线城市，连环户的三线城市也猛涨。
比如盐城，2月26日的土拍，竟然吸引了23家大房企。
最终成交的3宗地块，溢价率分别高达72%、81%、87%，其中2宗被融创摘走。
盐城楼市疯到什么地步？
有项目直接封盘；二手房业主一天一个价；银行员工表示，客户疯狂取钱买房。
去年6月，盐城房价开始涨，今年春节后猛拉升，不到一年，涨了约18%。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/e973fc9deb4f40aab6c949aa99f180d5
盐城房价指数
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/5921c255607544bf9df739e525cf033a
它们已经“风卷残云”。
你只要跳出天津，站得更高一点，就会看得很清楚：
外围城市涨得太猛了，而且涨了好久好久……
认同也好，不认同也罢。
中国楼市整体处于新一轮大牛市中，这是客观事实。
2020年，北上广深，猝不及防开始跳涨。
一线城市这一轮都快结束了，现在二线城市开始涨。
佛山、东莞从年头涨到年尾；宁波、泉州加速接力；合肥、西安、成都逐个暴涨……
这就是，城市轮动！
◆ 一线城市的房产价值最大，热钱肯定先去一线城市布局。
◆ 等一线大涨完一波儿，与二线城市的价格差拉大了，这时购买力就会溢出来，也就轮动到了二线城市；
◆ 等二线城市大涨一波儿后，与三四线价差拉大，好的三四线也会有上涨空间。
注意，现在，全国各大经济圈的轮动，已经开始。
同时，经济圈内的城市，也开始轮动起来。
经济圈轮动：珠三角——长三角——京津冀、环渤海
与去年同期相比，珠三角涨幅已超8%；长三角超7%，还在继续扩大。
现在热度正在向京津冀、环渤海转移。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/4e8d63a274ab48f3847a83b5022a9f7c
城市之间轮动：一线城市——强二线城市——二三线城市。
不做无端预测，市场逻辑有迹可循。
有个疑问，为什么西北涨幅这么凶猛？它是环谁？
◆ 上一轮周期，2015年深圳最先启动，接着广州、上海。
◆ 2016年一二线城市普涨，2017年二线城市在调控中继续涨。
这时候，一线城市开始调控。
◆ 2018年，二线城市也陆续进入调整期，三四线城市开始普涨，2019年继续向上冲。
西部城市2020年还没涨完。
所以，现在看到的西部火，是上一轮周期的“后遗症”。
比如银川，一路猛涨，近一年涨幅达17%。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/0db2e2eda419452a94b2085bc0987f09
银川房价指数
城市轮动，客观存在。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/60a90b5c95c44fe282a123763ab9eafd
现在，中部和中原地区，还没热。
但是，郑州的高端改善正在启动。
富人区北龙湖，有块地已经流拍2次。
3月17日画风突变，全国TOP30房企齐聚，最终中海以楼面价2.5万/平米，溢价50%拿下。
年后北龙湖突然回暖，正商系全面涨价。
板块内很多盘都已涨价超2000元/平米，涨幅约10-15%。
郑州与一线城市一样，重点学区房领涨，之后改善类房源跟涨。
2019年时，青岛、济南、天津，是垫底的“难兄难弟”。
可以看看过去两年，青岛和济南跌成什么样了，现在都见底反弹了。
青岛市区的崂山育才、市南东一片等重点学区房先涨，甚至出现“40分钟成交一套学区房”的情况。
主城和城阳已经涨了，涨幅1000元/平米左右，也是改善先启动。
没有城市是一座孤岛。
处于华北的天津，自然也不是孤岛。
它已经身处这一轮周期中了，只是暂时不明显。
天津最近的行情，正在按照规律在进行，与郑州、青岛相似。
重点学区房领涨，这是第一弹。
2020年底和平学区房跳涨，三片普小涨幅达25%。
春节后，和平重小涨幅约10%，同时，南开、河西重小涨幅达5%。
高端改善启动，这是第二弹。
新梅江热度很高。
天津瑞府3月以来已经认购了80多套房源，还涨价了。
中海天空之镜价格扛旗，也连续加推。
绿城诚园涨价了，均价已达4-4.3万/平米。
融创梅江壹号院周末一天能认购10套。
万科霞光道5号1750万的别墅，一周都能有9次带看。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8f65e666aa1f4831bfb3d2d19b0b4b47
西康路36号3200万的别墅竟然有464人关注。
这些都是楼市一线的实际情况，属于微观案例。
范围不大，但警示性极强。
参照其它城市，等反映到宏观上时，已是轮动的中期了。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/d2dda7cff2264c18bca701e778fc3eec
客观的说，现在强二线城市都在涨，可天津还没怎么涨。
不用Battle了。
天津还真是个弱二线城市，暂时接不到热钱。
但是，再弱，它也是二线城市。
连银川这样的三线城市都会被轮动过去，天津也一定会被轮动到。
不会消失，只会延后。
最关键的，天津房价从去年11月开始触底，进入“锅形底”。
现在已有抬头之势，正在走上一条新路：止跌回升。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/107f8446868f464c97f2713e61cac15a
天津房价指数
从泡沫论、供需关系、锅形底、城市轮动、通货膨胀……多重角度，都能得出一致的结论：
天津的房价，2021年会比较稳定，2022年会有明显的“体感涨幅”。
不去辩论“涨价是好事还是坏事”，我们只做理性的推演，告诉大家这样一个事实和逻辑。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/b463ca8065ac4f7ba111350a64f71edd
目前，环渤海月环比涨幅，还在不断扩大。
西安、南京、合肥、杭州、成都……都是方兴未艾，堪比2016年。
天津和它们的差距已经越来越大，再继续的话，天津洼地效应就更明显。
这种传导不可避免。
一些投资客现在的态度很明显：
放缓头部城市加仓，加急腰部城市建仓。
上海、东莞、深圳、广州、杭州、成都……这些头部城市，已经涨起来了，不要再进场了。
北京、苏州、沈阳、重庆、天津、烟台、青岛、济南……这些腰部城市都经过深度回调，可以关注了。
投机倒把是要打击的，但也不得不承认，他们的嗅觉很准。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/cfd6fb85d71b442c9b36f160b73e30d1
很多时候，在天津买房，不能只看天津，要关注全国的轮动格局。
徐主编常说一句话“扎根天津看天津，跳出天津看天津”。
当你站得更高一点，就会看到：
远处的潮水，正在向我们蔓延。
望周知。
如果你也有共识，那就随手点个“再看”吧！
文中部分数据来源：冰山指数 前两天说长不起来的也是你 二手房不好卖吧。 天津毕竟是大城市，不会永远低谷，低谷时不买将来就不好买了 前两天说不涨是没接到项目吧？这两天有合作代理的项目了所以开始鼓吹涨钱赶紧买 咋没有长春呢？ 你忘了还有限购这回事了吗？ 看看天津现在有多少空置房在说 你多买几套啊 除了炒房还是炒房
页:
[1]
2