三四线楼市不甘心？3省市宣布，抢人升级，买房补贴，货币化重现

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土地出让金，是一个城市房地产景气度的重要指标。

同一个指标，我们做两个数据对比。

从40个典型城市土地出让金收入来看，2019年达到了28609.1亿元，同比增长18.6%。

其中，杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位，这5个城市的土地出让金总额合计超过9400亿元。

这40个城市中，绝大部分都是二三线以上城市，市区人口少说也得有百万以上，有省会，有直辖市，有北上广深，长三角、珠三角等热门城市均在列，排名末尾的荆州、襄阳、北海、桂林等地，对数据的影响很小。

从300城土地数据来看，截止2019年11月底，成交建筑面积23亿平方米，较2018年同期下降了3.7%。

大部分地块低溢价甚至零溢价成交，整体溢价率已经跌至10%以下的低位，土地市场进一步转冷。

对比两份数据，我们可以发现：40城卖地收入大涨近20%，300城土地出让面积、溢价率双双下降。



这其实并不矛盾，市场里的钱就这么多，开发商又不傻，去40个大中城市拿地的同时，就意味着钱从几百个小城市里跑出来。
地难卖、钱难赚，正是如今三四线楼市的最大的难题。

但是，没有任何一个城市愿意认输，在土地财政驱动基建的逻辑下，也没有任何一个城市愿意放弃房地产。

毕竟，这是一个小县城都敢建CBD商圈、五星级酒店、超高层地标的时代，每一个十八线小城市，都有比肩北上广深的梦想。

这不，2020年还没过几天，3个省市齐齐宣布，不甘心的三四线楼市，终于吹响了“集结号”。
第一，四川富顺县发布购房补贴。

1月2日，四川自贡市富顺县发布了《购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元的财政补贴。

你敢买房，我就敢给钱,。



说到提振楼市的手段，再没有什么比现金更具吸引力了，如果有，那是因为补的现金还不够。
第二，又一人口大省全面放开落户。

近日，山东省住房和城乡建设工作会议上宣布，将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，全面实施居住证制度。

这意味着，除济南、青岛这两个城市之外，山东其余15个城市或将全部落户“零门槛”。

山东的三四线城市有个特点，房价分布很平均，换句话说，是各个地市的房价都不算低，因此，历来创出放开调控的先河。

比较著名的，是2018年底的菏泽放开限售，直接成为2019年楼市“小阳春”的引子。

此外，临沂为2019年全国房价涨幅第3名，泰安是第21名。

这次全面放开落户，也是为了让房价过万的地市们，后续能有更充沛的购买力。
第三，四川达州重启“购房补贴+棚改货币化”。

据澎湃新闻1月13日报道，四川达州发布了《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》。



12条措施里，有3条值得关注。

1，放宽商品房预售许可办理条件。开发楼盘规划设计10层以下的，修建至2层；规划设计10层以上的，修建至5层，即可办理房屋预售许可。

2，恢复购房补助。从2020年1月1日起，凡购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，给予100元/平方米的补助。

3，全面推行货币化补偿安置。市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置。

不是我不明白，是这世界变化快，达州此次调控放松的力度，超出了很多人的预期。



购房送补贴并不稀罕，在2015年就有不少城市实行过，去年的湖南临澧，上文提到的富顺县均已走在前头。
关键是“棚改货币化安置”卷土重来。

所有人都心知肚明，棚改货币化安置，是2015-2017年中小城市去库存的“法宝”，拆迁户给钱不给房，意味着凭空多出来一股强大的购买力，小城市的库存本来就不多，拆迁户们一旦“扫楼成风”，供需格局立马逆转，房价必然会水涨船高。

不过，自2018年7月开始，住建部明确提出因地制宜推进棚改货币化安置后，棚户区改造逐渐步入调整期。

在2019年，棚改套数大幅下降，全国1-11月开工约315万套，对比2018年落差明显，棚改总量踩刹车，三四线房价随即停涨。

各地的政策也转向收紧，比如山东进一步强调严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇，福州各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内，河南、山西等棚改大省均放缓了货币化安置的脚步。

在这样的背景下，达州的“全面推行货币化补偿”，显得尤为突兀。

山东、达州、富顺这3个省市的动向，对2020年楼市意味着什么？
1，全面放开落户是趋势。

12月末的时候，已经从顶格层面敲定了落户放开的趋势，300万人口以下的城市，未来将不会存在任何门槛，中西部强省会、沿海热点新一线的落户也会越来越简便。



因此，山东放开落户对当地楼市所起的作用很微小，正如去年河南全面放开落户一样，并不会吸引太多购买力。

一句话：落户与抢人升级、长期人口流动格局有关，与房地产、地价、房价关系不大。
2，今年发布购房补贴的城市会增多。

从2019下半年至今，已经有3个城市实行购房补贴，有的是每平米100元，有的是200元，区别不大，影响也很小。

真正想买房的，就算不补这百十块钱，也照样会买，没能力买房的，也不会因为一套房补个一两万块钱就冲进楼市。

不过，正如上文所说的2015年那样，购房补贴这样的政策，算是一种“边际放松”，会有更多类似的中小城市跟进。
3，货币化安置完全放开是不可能的。

重点在于，达州全面推行货币化安置，会不会引起其他省市大面积效仿？

我认为不会，今年货币化也不可能完全放开。

一方面，2018-2020年的棚改任务，早早就已经确定了，按照过去两年的完成数量，明年全国顶多也就500-600万套的余量，总量不足的前提下，货币补贴的刺激力度肯定没有2016-2017年那么大。

另一方面，房住不炒、因城施策这八个字，是不折不扣的“底线”，哪个城市都不敢轻易逾越，一个四川的地市，不可能引发整个市场的“蝴蝶效应”。

愿为素心人

补贴不多，100对于6000多的。毛毛雨。

愿为素心人

100对15000有什么用

晓望爷

有钱的房子早就有了，没钱的买不起，楼市不降价死路一条！

六月清晨搅

楼市就像树上的黄叶[捂脸][捂脸]

就放荡不羁就h

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