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针对2020年楼市的判断，我有个“筑底”的总概括的定义，这个判断很大程度上来自城阳北过去一年多的楼市变化趋势。这个板块是个很好的观察对象，它在2019年的对策和演变，很可能就是2020年其他卖地比较多的板块的后续操作路径。
城阳北各盘价格探底了么？
站在2020开局之时，可以说，城阳北板块是青岛郊区楼市中最先筑底的区域，在十来个楼盘的激烈竞争中，价格出现了大幅度回调，并在去年初冬基本实现了底部效应，各家总体上都收获较大。那么城阳北楼市的价格是如何探底的呢？
2019年11月初，融创澜山一号经过痛苦的第三轮降价，以11500的均价和10800的起价，基本预示着城阳北楼盘到达了价格最底部。因为前期定位偏大和成本压力，这个盘一直没有做到价格上的一步到位，所以，错过了很多机会。但最终这个结果，依然让成交出现大幅度反弹。
融创的动作自然给旁边佳兆业悦峰的定价带来一个巨大难题，他们也很灵活，避开锋芒，把开盘推迟到了2020年春天，这样更可以根据最新形势做出判断。不过可以肯定的是，不会像融创这么便宜了。
东边的大盘绿地国科小镇经过人事大调整后，把产品改为毛坯13000的均价，冬天销量迎来反弹。据说12月销售近亿元。
作为邻居盘，澜山一号的最低价同样给龙湖以压力，只能用特价房来应对，随着后期价格的回调，舜山府的特价房也不会那么多了。
这是城阳北板块北线各个盘这个冬天的基本情况，西边还有个保利观堂，也对价格做了调整，目前已接近清盘。
以虹子河水库为界线，南线各个盘更接近城阳中心区，所以价格要比北线整体上贵两三千元。
拿地价格不贵的正阳府和2017年蔷薇公馆的价格比较来看，已经打平，依然是14000多的均价水平，旭辉银盛泰要靠这个盘来冲量，所以动作很大。
万科金域华府坚持了很长时间之后，价格已经下来了，不过带装修的单价依然不算便宜。
海尔白云山花园基本是个中庸的态度，不快不慢，不高不低。
更贵的是天安的檀府，因为是现房销售，依然坚持了18000以上的基本价格体系，当然也不求速度。
西边的青特汇豪观邸接近清盘，基本是最后房源的处理阶段了。
城阳北楼市探底的最大优势在于这个板块已经基本没有土地供应了，卖一套少一套，再也不用担心旁边再冒出几个竞争对手来，和你争夺市场，这和即墨西区域形成了鲜明的对比。所以，各家在2020年都会比较笃定。竞争依然有，但激烈程度会下降，随着小户型的调整，单价会比较稳定甚至反弹。
所以，基本结论就是城阳北楼市在价格上，很难有大的动作了，它可以说是最先筑底完成的区域。 |
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发表于 2020-1-23 20:07:53
