170万地铁精装房下周特惠首开！河西城南刚需盯上千亿科学城盘

幸福341 · 发表于 2020-1-21 21:54:11

“2020开发商开仓放粮，新年新盘第一枪！兵马未动粮草先行~千亿科学城，路网建设堪比河西南，地铁直达，品牌护航。89、99全三房设计！总价170万起精装！最快下周开盘”

朋友圈一段介绍，让我对这个下周即将首开的纯新盘有了兴趣，宁和城际的兰花塘站终于开要有楼盘开盘了，从兰花塘地铁坐到河西南高庙路地铁站是四站路。

江北和河西南靠地铁串起来了。

这是哪家纯新盘？又在哪个地铁口？居然敢号称自己先修路，规划先起步，路网堪比河西南？前两天我去踩盘，

发现了很多一条S3宁和城际，真正把河西和城南工作的纯刚需，引导到了江北。

有了地铁，有了产业，才有人口导入！宁和城际的布局，好妙的一步棋！

先回答一个问题，而何谓千亿科学城？

南京在下一盘大棋！

安家江北的资料：就在最近两年，拥江发展战略被提出，江南、江北更是上升为“双主城”。如此一来，河西CBD的发展及江北新区的崛起无疑成为南京最具有潜力的板块。

目前被热力聚焦的河西CBD鱼嘴片区位于南京河西中心最南端，在版图上与纽约曼哈顿高度相似。

将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。阿里巴巴、小米科技、科大讯飞人工智能研究院等集团纷纷设立总部，顶级资源辐射之下，鱼嘴CBD中心地位已难以超越。

河西鱼嘴规划图
江北核心区-中央商务区，是整个国家级新区最大的看点所在。南京自贸片区、国家级新区、苏南国家自主创新示范区，“三区叠加”。这里集聚银行区域总部、理财子公司、科技银行以及外资银行、外资保险、外资私募等外资金融机构。

据统计，预计到2022年，核心商务区随着周边商务办公与产业园的开放，商务人口可达到4.8万人次，周边人口总计可达到13.5万人次。未来10年，我们将有机会见证，这一片广袤的空地，如何崛起成为人口稠密的南京主城区。

江北核心商务区规划图
伴随河西CBD向南延申发展而崛起的鱼嘴商务中心，以及国家级占位高度的江北新区，成为构筑湾区经济的重要载体；而千亿科学城的高规格定位则成为构筑湾区经济黄金三角的第三极。

至此，以科学城为主线，协同河西鱼嘴、江北新区，共同形成南京滨江板块经济群的“黄金三角”正式形成，这也意味着南京这个重要的增长极澎湃起航！

三、千亿科学城、价值“芯”高地！产业+模式正在提升区域量级！

有人肯定不解，黄金三极，其中一个极点，为何会是科学城？

作为能够比肩河西鱼嘴、江北新区两大极点的，科学城自然有理由，无论是在城市规划、产业、交通、港口等配套上都有独特的优势。

①规划前卫、高端：

园区城市设计委托国际知名设计公司美国ZNA泽碧克建筑设计事务所具体主导，参照美国纽约高线公园的先进交互模式，以“智荟芯”设计为中心内容，坚持地上地下同步规划。实现“地上相连、地面相接、地下相通”的立体城市形象。

园区除集聚打造科技研发、孵化器等功能外，还将承载浦口经济开发区和桥林新城的城市服务功能，导入国际化商业配套、高端酒店、高档住宅和教育医疗等城市功能，同时考虑发展信息产业、总部经济、金融创投等业态。

世界上，所有城市的发展逻辑几乎都是通过“产业”，“产业+人口”、“产业+交通”、“产业+配套”......一步一步地完善城市功能，搭建城市骨架，提升城市量级。科学城就是这样！

②主导产业配套上：

科学城已聚集台积电晶圆制造、清华紫光、天水华天、上汽集团桥林基地、博郡新能源汽车、知豆电动汽车等一批行业知名企业，拥有江苏省、南京市集成电路产业基地；南京市集成电路行业协会、台积电晶元制造服务联盟；努力做成千亿级规模。

③交通及商业配套：

科学城新修许多道路，打通区域内的每一个单元。建成并通车浦乌路、延陵路、步月路、双峰路、紫峰路等20多条道路（路段），总里程50多公里；在建丰子河路、延陵路、步月路、双峰路等20多条道路（路段），总里程120多公里。

除此之外，非常重要的交通网络是由地铁S3号线带来的，这条线路将河西、南京南站串联起来，极大的便利了科学城民众出行。

科学城将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设，导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

规划信息来源：浦口区政府官网
④教育医疗配套：

教育上，目前书人实验学校、苏杰学校都已开学。医疗上，国际桥林医院、仁爱医院都已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院，而仁爱医院享有国际盛誉的高端医疗代表，该医院规划地块总占地面积97.7亩，地块距离地铁S3号线兰花塘站仅300米。

规划信息来源：浦口区政府官网
⑤新型研发机构不断落户：

科学城还注重对新型研发机构的引入，产业涉及集成电路、智能制造、新材料、节能环保等领域。南京航空航天大学浦口先进制造研究院、南京大学浦口资源环境创新研究院、南京结构优化与先进制造研究院、南京空间信息技术研究院、南京高端交通装备新技术研究院、安全智能芯片产业研究院、宁芯（南京）生物医学技术研究院、南京林业大学生物质材料与结构技术研究院都来了。

⑥港口优势：

七坝港区规划面积约9.6平方公里，其中物流园区规划面积约3.3平方公里，重点开发利用岸线长度6.3公里，共可布设约36个5000吨级码头泊位。定位为南京的物资中转运输港。

七坝港区物流园作为江北新区重要的物流产业承载地，打造综合性的国际物流园区，拟重点发展多式联运物流、保税物流、供应链物流及城乡配送物流。

七坝港区已签约落户申通南京智慧物流科技产业园、新宜（南京）电商物流产业园、南京蛮牛电商物流园等6个重点物流产业类项目。

规划信息来源：浦口区政府官网
所以我们有理由相信，在科学城这片广袤的土地上，未来将迸发出更大的能级，将成为江北下一个最有潜力的板块。这也是之所以科学城能成为鱼嘴大湾区重要一极、比肩河西鱼嘴、江北新区的原因。

科学城迎来最重要的“推动者”！水沐云筑即将公开

蓝图已经绘就，伟大正在发生。综合条件这么好的科学城板块自然吸引了眼光“毒”到的大牌房企。2019年6月18日，淮安水利以总价21.8亿竞得，达最高限价，楼面地价12296元/㎡，即为水沐云筑，该项目由融创、世茂、淮安水利三家联合开发，融创操盘。

对于一个刚起步的楼市区域而言，首个楼盘的品牌和品质至关重要，几乎是整个区域定调般的存在。融创、世茂、淮安水利的到来，科学城迎来了最重要的“推动者”。

为什么河西、城南的刚需会盯上这个楼盘，从区位上看就很好理解了，的确是一条地铁就能串起来的三大区域，相比于雨山路的3万/平，城南3-3.5万/平的价格，水沐云筑放风价2万/平左右，优势太明显。

整个江北，也是洼地价。

周边的S3号线，未来还将与江北的“换乘王”地铁11号线连接，通达江北核心区等地。项目属于江北目前为数不多的，周边地铁已经通车的楼盘，发展潜力非常大！

周边的S3号线，未来还将与江北的“换乘王”地铁11号线连接，通达江北核心区等地。项目属于江北目前为数不多的，周边地铁已经通车的楼盘，发展潜力非常大！

▼▼项目售楼处效果图：

根据官方发布的效果图来推测，项目绿化到外立面设计都很不错。其实，南京人对于融创的操盘能力还是相当信得过的，前期融创在雨山路板块开发的融创臻园不论是热销之时还是交付之后都说明了一切。

据小道消息透露，水沐云筑的主力户型包含三种89、99、115㎡，将极大的满足刚需、刚改、投资客的需求。因为，相比较江北核心区、河西CBD的价格来说，水沐云筑的性价比很高。

▼▼项目内部效果图情况：