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昨天，我们发文说，当前的楼市进入“双防”时间，各地房价行情分化开启。在一城一策的灵活调整中，有的城市发防止房价大涨，如深圳。也有城市要防止房价出现大跌。在同一时段内，房价再无整体性上涨或下跌了。这也意味着买房的风险正在来临，缺乏专业的房地产投资知识，亏损的可能性正在增加。
2020年才过去十天时间，防止房价大跌的 政策就接连出台。湖南省衡阳市衡东县给予契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。四川富顺县直接给出了买房补贴每平200元，以房产证面积为准。对于这样的二线以外的城市，我们前期说过多次，没有产业支撑，没有人口流入，房价下跌从今年正式开启。各地想通过一些调控政策以稳定房价或都说延缓房价下跌的想法也可以理解。
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而作为一线城市，如北京、上海，房价相对于高峰期已经下跌经15%左右，正在筑底。这两个城市，属于全国年轻人追寻的重点城市，房价即使没有政策上的支持，保持现有的调控不变，也会很快转暖。
让我们没有想到的是，上海的楼市调控政策开始动了，而且时间居然提前到了年初。根据媒体报道，这个周末，上海的楼市政策有了细小的变化。
《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》的文件，自2020年2月1日起施行。这个变化，很多买房人理解为楼市调控松动的迹象。因为新修定的《上海市共有产权保障住房管理办法》第十九条第三款规定，非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。
前期，我们连续三次提醒，上海、北京的朋友可以开始看房了。从供应、库存、需求三者之间的数据证明，再无降价空间。回暖很快开始。现在，有了政策上的预期放松，这个时间可能要提前了。
在当前整体楼市转冷的情况下，为了防止房价继续出现大跌的可能，一城一策的灵活调整会迅速增加。既然铁板一块的上海开始有了松动的迹象，二三线城市的松动也就指日可待。这也表明，防止房价下跌开始行动。
正如楼市兴旺之时，控制房价上涨很难。当楼市转冷之时，阻止房价下跌也不会很容易。
想到了楼市调控会有步骤的放松，没想到的是这一次会是上海率先行动。总体来说，一系列的动向表明，防止房价下跌的硬仗正式开启。
对于买房人来说，变幻莫测的楼市信息中，真的很磨人。不过，短期之内，没什么好担心。
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发表于 2020-1-21 13:11:47
