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今年的楼市认知中，有两个字在所有房地产专家中没有异议，那就是“分化”。分化的含义有两层，第一层，从房价层面来看，在同一时段内，房价有涨有跌。有的城市房价在保持上涨，有的城市房价持续下跌。第二层，楼市调控政策有松有紧，可能会出现有的城市继续加码调控，有的城市开始局部放松。也就是说，房价的全面性、整体性上涨已经结束。楼市调控的一刀切政策已经结束，回归一城一策为主基调。
在楼市分化之中，楼市调控的重点就发生了明显的变化，由单一的防止房价大涨向“双防”转变。“双防”就是既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。
其实，“双防”这个观点的提出，最早是在去年7月8日，首次出现在经济日报“下半年楼市“稳、严、紧”不会变”的文章中，在文章中，经济日报对楼市的认定为，“稳”“严”“紧”三个字进行概括。总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。现在加过头来看，这在当时楼市刚刚经历小阳春后的认定，是多么具有前瞻性。
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2020年刚开年才十天时间，房价的“双防”就已经开始，唐山市防止房价继续上涨，要求购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。湖南衡东县和四川富顺县出台措施，防止房价出现大跌。湖南省衡阳市衡东县给予契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。四川富顺县直接给出了买房补贴每平200元，以房产证面积为准。
从一线城市的房价表现来看，深圳房价回暖开始，进入防止房价大涨阶段。广州楼市继续趋冷，进入防止房价大跌阶段，在南沙、花都、黄埔相继出台人才政策以稳定楼市。
从全国商品房的成交变化来看，房价的“双防”也必须早日行动。
2016～2018年，全国商品房销售面积增速是22.5%、7.7%、1.3%，2019年楼市数据预估略有增幅。根据量在价先的原则，当成交面积下降后，随后就是房价的下跌期。根据专家测算，2020年商品房成交面积可能下跌5%左右。这会造成部分城市成交量快速下跌，房价也会有大跌的风险。所以，需要“双防”。
从人口流动角度出发，房价的“双防”已经开始。
当《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》后，很多敏感的买房人开始担心房价上涨。我们当时专门发文告诉大家，这表明刘易斯第二拐点正式到来。
刘易斯第二拐点到来表明，传统农业部门中的剩余劳动力全部转移干净、城乡一体化的劳动力市场已经形成，买房的新增需求开始快速减少或者说消失，楼市转为存量竞争时代。楼市分化在刘易斯第二拐点到来后，会非常的明显。房价的普涨结束，在同一段时期，有的城市房价会上涨，也有城市的房价会出现下跌。
经济日报昨日刊发“放开落户不是为了找楼市“接盘侠””一文，认为2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧，将长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。无论房地产市场好与坏，对楼市的管控都不会放松。
这对那些炒作放开落户促进房价上涨的炒房人来说，给出了致命一击。实际上，也是全年楼市“双防”的具体体现。所以，2020年全年主基调就是：既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。此时此刻，作为买房人来说，可以安心准备过春节了。 |
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发表于 2020-1-19 20:28:48
