超8万每平！开豪车住筒子楼！学区房是噩梦吗？

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如果说南京有哪里的学区房令人印象深刻，那绝对是拉萨路小学+29中双学区加持的华侨路一带。片区价格居高不下，每平7-10万不等。大部分小区房源紧俏，购房者都排着队买。南京家长！太豪了！

但我注意到，有一个小区的房源量和周围形成鲜明对比。仅在365二手房网上，就挂牌了229套，比第二名峨嵋岭小区翻了一倍多！



怡景花园，片区在售房源最多！但数据显示三个多月无一成交！顶级双学区加持，为何市场遇冷？今天我去实探这个寸土寸金的小区，发现...

一、警惕高空坠物！筒子楼逼仄，户型缺陷大

怡景花园建成于1995年，共13栋楼，其中5栋为塔楼住宅，独栋独号；另8栋是南北通透的板楼，均为70年住宅。其中除7号楼8号楼为商品房，其余为原地回迁的房。户型以50-78平2居室户型为主。

从外面看，小区内部三栋筒子楼呈三角状态分布，和周围的低矮楼栋形成鲜明对比！塔楼两梯八户，有的房间终年不能见到阳光。



和很多老旧小区一样，小区可以随意进出，但在入口处，我从好几个方向都看到了监控，据保安说是24小时实时监控，这一点还是比较令人安心。

小区内部入门处，底商较多，早餐店、烟酒店、理发店、中国移动...虽然在小区内部有底商，会稍显吵闹，但也便利很多。



中间三栋高高的塔楼，两梯八户的设计，三栋楼紧挨着，间距非常小，我站在中间交界处，抬头往上看，逼仄的压迫感直冲心头。



每栋楼下，都贴有“请勿逗留，谨防坠物”的醒目标志，难道是发生过什么？



谨防坠物的标志来得不是没有道理。



相邻的两户，缝隙狭窄，好像伸手就可以碰到邻居家。



二、豪车遍地！但居住环境实在堪忧！

与破破旧旧的外观形成对比的是，小区里停着各种豪车，一辆车还是北京牌照！







奔驰GLE400、红色C级奔驰、宝马5系...这几辆车加起来可以买江宁禄口一套房了。



smart 随随便便停在楼下，不识货的小编刚开始没注意，还以为是老年代步车。



同时这也暴露出小区停车位少的问题，1000多户的小区，停车位只有150个。机动车大咧咧的停在道路上，占用车道，加上密密麻麻停的电动车，小区显得非常拥挤。



楼道内，电线外露，安全出口的指示牌也颤颤巍巍的快要掉下。





小区内，随处晾晒衣服。





为了晒衣服，居民们挖空心思，不容易啊。每栋楼钱都有安装24小时实时监控，在安全问题上稍有保障。



小区也预实施垃圾分类，每种垃圾都有固定的回收时间。



进门处的小广场，健身器材种类多样，看起来也很新，给居民休闲提供一点方便。



周边交通

小区外面的马路，较为宽敞，不远处就是十字路口，我到的时候不是上下班高峰期，但路面偶尔也会出现小堵的情况。



小区距离2号线上海路和汉中门地铁都很近，走路十分钟左右。



周围医疗资源丰富，南京中医药大学、南京医科大学、省中医院林立。



三、曾经上新两天就成交！低总价小户型脱手最快!

怡景花园均价8万，在周围学区房之间，价格中等偏下，户型虽然有瑕疵但面积偏小，总价低，高层电梯还需要刷卡才能按楼层，安全系数很高。



曾经在2018年，有房源上新两天就成交！而近期却鲜有成交。



为何近期成交量遇冷？

我咨询周边中介，主要原因还是学区房淡季，新生入学的那段时间，是成交量最火爆的时候。“小户型最容易脱手，单价高点也没什么。单价低的都是大户型，110多平的均价五万多，但是总价六七百万。买这一块的主要看中学区，小区的户型有缺陷、筒子楼采光较差，自住的很少，所以低总价的小户型非常吃香。”

小区对面的一条街，3家房产中介店紧挨，还有专做学区房的中介门店。



中介表示，有不少购房者考虑到以后想要自住或者置换，更倾向于峨嵋岭小区、拉萨路小区等，虽然房龄老一点，但自住也没什么大问题。均价直逼十万的金鼎湾今朝天下，在一众老破小中耀耀生辉，但户型很大，100多平，总价上千万，适合追求品质的改善人群。

崔炫俊献

我就是问问，南京人均工资一个月不止五万吧。

白云追月素

在南京这个学区中考排名很差15名左右