2020年，西安房价会突破天花板吗？

王俊杰2017

上周，写了一篇关于今年入市全新盘的预告，果不其然，文末有位大哥立刻留言问到：请预测一下这些新盘的推出时间和价格！

为了让大家心里大概有个底，我们统计了2019年入市新盘的价格，从这里，你或许能发现点端倪。

经过梳理，2019年纯新盘毛坯高层均价已达1.5万+，精装高层均价已达1.6万+，目前看来，1.5万元/㎡已经是新盘入市门槛···

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2019年52个全新盘入市，高端产品成主流



2019年西安有52个全新盘陆续公示、登记，这之中超过1.5万元/㎡以上的楼盘占比达到了51%，高端产品已成为全新盘的新定位。

话不多说，先来看这张楼盘清单：



可以明显看出：


1）西安新房房价“天花板”不断在突破。

2019年以来，西安入市的全新盘单价超过2万的楼盘已经有13个，单价超过2.5万元/㎡，有5盘，更有欧亚国际、融创海逸长洲，3万+楼盘已经逐渐开始显现。

2）近六成为精装产品

从上表可以看出，这些楼盘大部分都以带装修交付为主，占到近六成。

3）以大平层、洋房、叠拼为主

从产品类型来看，基本以小高层为主，比如：公馆壹号、锦业上都DK-2、绿城·桂语蘭庭、远洋合能枫丹江屿、阳光城·檀悦、绿城留香园等；

其次多为洋房，比如：碧桂园阅江府、碧桂园珑悦、合悦华府、湖光山色二期、融创·海逸长洲等；还有一些比较常见的叠拼、双拼产品，如龙湖·天钜、金旅南璟台等。

4）从面积段来看，以100平以上的大户型为主

这52个新盘中，90平左右的小户型几乎很少，大多都是100平以上的大户型，总价至少需要200万起。

5）从区域来看，以浐灞、西咸为主要供应区域

从区域来看，浐灞和西咸称得上是去年的大赢家，浐灞入市17盘，西咸入市10盘，这些楼盘基本都是以刚需和高端改善盘为主。

其中代表性的有浐灞的碧桂园两个全新盘：碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府。

这两盘均是以现房销售入市，产品以小高层、洋房为主，亮点在于环境优势以及产品本身过硬。

再例如，沣东的朗诗未来街区、保利和光尘樾，这两盘产品均以高层为主，综合价格、周边配套，整体性价比较高，适合刚需置业。

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纯新盘价格门槛提高，2020年或有新突破？

这段时间很多粉丝都在留言，希望我们能谈谈2020年新盘的房价走势。

个人觉得新盘价格或将会被进一步拉高。

原因有三：

1、综合以上信息，不难发现，自2019年起，西安全新盘价格有了一个明显的提升，目前精装高层均价16131元/㎡，毛坯高层均价15670元/㎡，精装洋房均价20266元/㎡；精装小高层均价18320元/㎡。

这个价格已经远远高于2019年12月份西安新房均价14765元/㎡，且根据最近几次的价格公示显示，西安全新盘均价还在持续走高；

2、在今年待入市的全新盘中，目前最高楼面价已经达到了13482元/㎡，按照这个土地成本计算，开发商若想保本，销售房价都至少是楼面价的2.5倍，也就是3.3万元/㎡左右，显而易见，今年全新盘房价或将有新的突破；

3、2020年后，随着老盘的接连清盘，新盘必须以带装修交付，面对当下高端盘涌现、精装房比例越来越多的大背景，贴合市场环境下，房价也会随之改变，进一步拉高。当然，这个价格的上涨，也是会在可接受范围内，毕竟楼市调控在前，“房住不炒”仍是大政。

简而言之，2020年均价2万+的纯新盘将越来越多，整个西安市的均价很大可能将会升级为1.5万元/㎡以上。

结语：你是如何看待今年新盘房价走势的呢？你觉得它的价格会有新的突破吗？如果你有任何看法想要和小编讨论，欢迎文末留言，搬好小板凳等你了~