房价调控实行露头就打还是一跌就稳？三方面剖析楼市，附党媒报道

飘渺九月

说起房价，最近一年买房的人总有那么一种感觉。买房之时听售楼小哥讲得激动，晚上回家想着房价会如前些年的上涨一样，内心非常感动。事实上却是，买房一年了，房价表现出来的结果却是一动不动，部分城市甚至出现下跌，亏掉首付的心痛。

那么2020年的楼市究竟会如何行动？
首先看楼市调控政策怎么动：

1、LPR改革后，房贷利率出现下行趋势。存量房贷由固定利率向LPR进行转换，本年度3月1日开始，8月1日结束。在LPR向下调整的过程中，有利于降低买房成本。

2、1月1日降准0.5个百分点，释放资金8000亿元，1月4日，银保监会发文要求要落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。1月5日，央行工作会议提出，要加强长效机制建设，加快房地产金融等宏观审慎政策框架。

3、一城一策动作频频。1月4日，唐山市明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。四川富顺县要求为1月1日至6月30日期间买的是富顺县城规划区内的新建商品房，县财政就给你补贴——每平200元，以房产证面积为准。湖南省衡阳市衡东县要求在1月1日至3月31日购买住宅、车库车位、商业铺面的市民，均可享受契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。

看来楼市调控以稳为主，房价过热，实行露头就打的模式。房价下跌，便开启维持稳定，调动购买热情的措施。大涨不行，大跌更不行。






其次看房企在如何行动？

1、买地热情降温，中国指数研究院发布数据显示，300个城市全年共成交住宅类用地8799宗，同比增加6%，成交面积42557万平方米，同比增加7%。虽然成交略有上涨，但是，增幅下滑明显。特别是在下半年，房企拿地日趋谨慎，甚至个别房企表示暂停拿地。

2、房企资金紧张，新年及时开启了海外债发行。2020年1月以来，房地产企业继续密集发布融资计划。截至7日，碧桂园、龙湖、合景泰富等8家企业陆续发布了超过20亿美元的融资计划。

这充分说明，房企开始提前准备，防止房价下跌带来的风险。房企开始行动，买房人是否能继续往里面冲，还得看各城市实际情况。

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2020年成为楼市分化关键一年，房价涨跌的城市会同时出现。再无整体上涨或下跌。

例如一线城市中，深圳房价正如我们去年6月所分析的那样，正在开启上涨之路。北京、上海的房价筑底基本完成，可能在今年三月回暖。广州仍会继续下跌。而二线城市中，青岛、天津、济南的房价下跌第一波已经完成，如果没有调控放松的政策出台，还会有第二波。当然，一城一策之下，第二波出来的可能正在降低。郑州、重庆这样的网红城市，房价正在开启短时的下跌，由于整 体房价不高，仍属于人口流入城市，在城市化的进程中，房价还有回涨的可能。三、四、五线城市的房价已经处于历史顶部，再无上涨的空间。特别是，春节前的返乡朋友们，一定要认真思考。如果没有计划让子女留在县城，不买为好。咬咬牙，在合适的时机在省城买房的风险要小得多。



党媒经济日报，在今天的第十版刊登了中国人民大学校长刘伟的一篇文章“科学把握2020年宏观经济走势”，文章中提到关于房地产的内容为“房地产市场处于下行周期态势明显”。人口老龄化的加快，流动性人口的负增长和储蓄率的持续下滑，表明作为经济增长传统动能之一的人口红利已进入加速递减期。



相信看了以上信息，对于房价已经有了自己独立的判断。那么，你的看法是什么呢？