2019银川楼市盘点：44宗，66.6亿 银川宅地交易四宗“最”排行榜

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编者按：曾经遥远的2019年如今已成过去，回望这一年，银川房地产市场持续升温，上半年偏稳，下半年热度渐增。这一年，银川房地产市场迎来了众多新鲜楼盘，多个开发商完成了年度销售目标，银川房价继续保持连续微涨态势，银川住宅类土地交易更是出现了新高……银川乐居年终策划“2019年银川楼市盘点”，将通过政策、土地、房价以及各类楼盘数据的角度，为您呈现银川楼市的2019年。



乐居买房银川近年来，银川每一次宅地交易都会牵动多方人心，关于2019年的银川住宅类土地交易市场，我们用这些“排行榜”来解读。

2019银川供地最多的区域：金凤区

2019年已落幕，这一年，银川土地又一次站在风口，给楼市带来新的契机。在过去的一年里，银川市共交易住宅类土地44宗，总交易面积2481320.84平方米，总吸金665920.77万元。其中，商住属性土地交易42宗，交易面积2397679.08平方米，交易额638098.77万元。

根据宁夏公共资源交易网信息显示，2019年银川三区两县一市中，除灵武外均有住宅类土地交易。纵观这一年的土地市场，金凤区、贺兰县依然是住宅类土地供地大户，这其中，无论是从供地面积来看还是从交易金额来看，金凤区都是当之无愧的最终赢家。



据乐居网银川统计，金凤区2019年完成交易的住宅类土地共13宗，交易面积1076004.47平方米，总地金443806.6万元。供地面积排名第二的非贺兰县莫属，总交易面积580226平方米；交易金额排名第二的是兴庆区，总交易金额121530万元。

2019银川最贵的地块：59号、22号

在新的土地交易角逐中，“地王”之争无疑是最受关注的环节。

2019年的银川土地市场优质地块频出，但经历了2018年“地王”、高地价后，2019年的土地交易市场冲动少了很多，开发商拿地更谨慎了，然而在2019年即将结束之际，银川金凤区阅海片区供出的59号商住地凭借4718元/平米的楼面价一举打破2018年兴庆区13号商住地的4220元/平米的记录，成为银川当之无愧的新“地王”。该地块面积89411.97平米，成交额84377.6万元，不仅是银川住宅类土地楼面价最贵地块，同时也是近三年来银川单宗土地交易额第二贵的地块。



而单宗土地交易额第一贵的地块则是2019年同样牵动人心的22号地块。该地块位于六盘山路与正源街交汇处西南角，总面积199999.54平方米（合300亩），是近三年银川供出的单宗面积最大的地块，起拍价63869万元，最终成交价97869万元，超出第二名13491.4万元，成为2019年银川单宗面积最贵地，目前该地块已经立项，规划方案尚未公布。



2019年银川最受欢迎的地块：52号地

与“地王”有异曲同工之效的还有土地溢价率。如果说地王表示了地块的先天优势，溢价率则体现出开发商对地块的未来认可度，高溢价率基本等同于高欢迎度。2019年，银川住宅类土地共有10宗地块出现溢价，其中7宗位于金凤区，2宗位于西夏区，1宗在贺兰县。这其中，位于金凤区城北的52号商住地，凭借起拍价10189万元、成交价21889万元、溢价率115%的战绩成为2019年银川“最受欢迎”的住宅类土地，成功打破了此前111%的溢价率记录。



此外，2019年银川住宅类土地溢价率排名前五的地块中，4宗位于金凤区，1宗来自西夏区。

2019年银川拿地最“疯狂”的开发商：银川建发

有了开发商最热衷的地块，自然少不了收获最多的开发商排行榜。与2018年不同，2019年，银川本地房企的拿地热情相当高，其中包括银川本地知名房企建发和中房。

汇总来看，2019年银川拿地最疯狂的开发商非银川建发莫属。据统计，2019年银川建发共摘得住宅类土地6宗，耗资211937万元，拿地面积548003.38平方米。汇入银川建发囊中的土地包括面积最大的22号地及其附近的31号、32号地块（31号、32号地块是建发与宁夏中房联合拿地），另外还有西夏区的2宗住宅。值得注意的是，建发拿的宅地域基本避开了宅地交易火爆的城北区域，除22号地和54号地块外，其他所拿地块溢价率均为0，拿地过程相当顺利。



当然，来自外地的百强房企也不甘示弱。2019年，恒大在兴庆区拿地3宗，开发特色小镇；新城控股拿地2宗，在城东建设吾悦广场，澳海分别拿下城北、城东2宗宅地，项目不断；另外还有拿下“地王”59号地块的中梁，在项目即将售罄之际，“暴力”摘地，实力演绎“不出手则已，一出手惊人”的低调姿态。







小结：纵观2019年的银川土地市场，本土房企的拿地积极性渐涨，外地房企进军银川的势头也不弱，可以预料，这一波土地交易将会给2020年的房地产市场带来了更多的机遇和挑战，而这种机遇又能否让银川避开大批量三四线城市楼市的发展困境？我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房

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