济南东部四大神盘，今年依然供货充足！相当充足！（纠错重发）

我爱霍启刚掖

在济南房地产市场，有四大神盘！它们地价低，体量大，供货充足，是近年济南东部楼市的压舱石。

它们分别是，中海华山项目、中新国际城、中新锦绣天地、文旅城。

这四个楼盘，体量实在太庞大。而且，由于它们的价格相对较低，对其他楼盘形成很大竞争，以至于东部很多楼盘的定价都得看这几个楼盘的脸色。

那么，未来一年，这4个楼盘还有足够货可以供应吗？它们的供应高峰将在什么时候结束？

中海华山项目

81万㎡住宅地块未开盘

先看中海华山项目，在过去数年间，这里长期是济南的刚需集中地。

中海华山项目的体量非常庞大，住宅、商服合计，地上总建筑面积达到七八百万平方米。明年，这个片区的怎么样呢？

依然非常充足!

目前，中海华山大部分住宅地块都已开发，其中在售产品有7个组团，包括锦城、云著、珑岸、珑湾、御景台、凯旋门、半山湾畔。



（黑色组团已售，蓝色在售，红色未售）

其中，珑湾、御景台剩余房源已经不多。但7个组团加起来，体量还有很大。

而且，除了这7个组团，中海华山项目至少还有4个住宅组团尚未开盘。其中，两个组团在华山湖西侧，两个在卧牛山南侧。

这四个组团的体量也非常大，地上建筑面积达81万平方米！



按照这样的体量，华山项目再卖一两年是完全没问题的。

雪山这两个主力盘

今年依然高峰，明年将收缩

再说中新国际城、中新锦绣天地，这里也是很多刚需族买房的首选地。它们位于雪山片区，具体位置在世纪大道以北、韩仓河两侧，两个项目交叉分布：



目前，中新国际城主要有两个地块在售。

其中，A09地块为精装房，就是在2019年年底推出的1.25万/㎡特价房产品，目前仍有少量顶底层在售，价格在1.25万-1.3万元/㎡之间。

A06地块为毛坯房，是目前主推产品，价格也在1.25万元-1.3万元/平方米之间。

在明年，中新国际城会推出它最后一个地块，C01地块。

这个地块总建面15.5万平方米，地上最大容积率2.3，地上规划建筑面积35.6万平方米，依然是一个不小的体量。

中新锦绣天地，所有住宅地块都已经推出，在售A03、C02、C03地块。

不过，这3个在售地块产品都还有较多。其中，C02只有1、2、3、8号楼拿到预售证，有4栋楼尚未拿到预售证；C03住宅9栋住宅全部拿到预售证，但部分楼栋还有较多货源；A03地块体量庞大，产品偏高端，以11-18层产品为主，今年并未主推，所以也还有较多存货。

整体而言，在2020年，雪山片区这两个主力楼盘，整体供应依然充足。

目前，这两个项目周边已经崛起一片密密麻麻的高楼。



我们预计，2020年将是这两个楼盘供货高峰的最后一年。到2021年，这里的供货将明显收缩。

文旅城7住宅地块未开盘

未来两年都会是主力楼盘

最后看文旅城。

有人说，这个楼盘是拳打高端楼盘，脚踢刚需楼盘。在济南东部市场，它向下与雪山、唐冶、新东站等片区的刚需产品形成竞争，向上与汉峪、长岭山等片区改善性楼市竞争。而且，由于体量庞大，配套也比较强大，备受市场关注。

那么，这个楼盘销售进度怎么样了？

文旅城共有17个住宅地块，目前有7个住宅地块售罄或接近售罄，有3个住宅地块为主要在售产品。



其中，东南侧的D3地块为毛坯房，均价一万四千多元；其他在售产品为精装房，价格1.65万至1.7万元之间。

同时，项目还有7个住宅地块未开盘，主要是韩仓河以东。

看这个销售进度，未来两年，文旅城的供货将依然充足，对济南东部众多楼市依然将形成竞争压力。

结语

今年供应依然很充足，房价大涨无望

分析完以上四大神盘，我们会发现，济南楼市今年的供货依然很足。

以上四大楼盘只是个缩影。

在房价大涨的2016、2017年，济南土地供应比较充足，时间到了两三年后的今天，济南各楼盘的供货就很充足。

从2019年到2020年，将是济南楼市供应的高峰年头。

我们可以盘算一下，在2019年，济南有哪些比较知名的楼盘实现了清盘？除了新东站的香溢澜庭，我们没有想到其他楼盘。而到了2020年，济南众多主力楼盘的供货依然较足。

在2020年，房地产调控政策大概率会有所放松，金融政策预计也是适当宽松。所以，2020年的楼市整体情况，应该会略好于2019年。不过，房住不炒的主基调不会变，济南市场供货充足，房价大涨是不太可能的。

同时，大家要密切留意各片区的供应变化，有些片区的供应正发生着悄悄的变化。

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