南京神盘交付13年，房价涨了7倍！我今天实探，被物业3次拒之门外

王俊杰2017

近日，365二手房统计了2019年全年南京涨价TOP10小区。榜单中，河西一小区引起了我的注意，该小区2019年1月份二手房均价为57982元/m²，2019年12月份该小区二手房均价为69038元/m²，一年房价涨了11056元/m²，涨幅高达19.07%，位列南京第5。




这个小区就是位于新安江街的中海塞纳丽舍。中海赛奈丽舍于2007年进行交付，当时新房价格在9000元/m²左右。13年过去了，该小区的二手房挂牌价达到了69038元/m²，整整涨了7倍！



（以上数据来源于365淘房）




不仅挂牌价一直在涨，中海塞纳丽舍的成交价也是一涨再涨！




据链家网成交数据显示，中海塞纳丽舍的成交价由2019年4月份的60600元/m²到2019年11月份的67813元/m²，仅6个月成交价就涨了7000元/m²，最短成交周期只用了2天！



（以上数据来源于链家网）





我在链家网上查看该小区信息时，发现一套顶跃的三房挂牌价居然超过80000元/m²！到底是什么原因让这个小区的房价一涨再涨，今天我就来实探一下这个老牌小区！



（以上数据来源于链家网）




01

今天我实探中海塞纳丽舍，被物业3次拒之门外！

中海塞纳丽舍详情：

目前二手房挂牌均价：69038元/㎡


建成年代：2007年


户型面积：主力：90-160㎡

总户数：1300户

停车位：345个

容积率：1.42

绿化率：48%

物业：中海物业管理（上海）有限公司

物业费：2元/月/㎡

所属商圈：奥体商圈


开发商：南京中海地产有限公司




中海塞纳丽舍处奥体商圈，紧靠新城科技园，到2号线奥体东站约1000米，商业周边缤润汇、金奥广场、华采天地……



（以上数据来源于百度地图）




今天我去实地探访中海塞纳丽舍，到门口发现需要刷卡或者人脸识别才可以进入。本想着跟业主一起混进去，但是刚到门口就被物业拦下，他表示非业主不能进入小区。




我辗转小区的三个门都没能进去，最后在中介的带领下才顺利进入小区。







小区整体设计采用了法式风格，小区门口的喷泉和建筑都体现了法式风情。






进入小区的第一感觉就是，即便现在是冬天，但仍然满眼都是绿色，值得夸奖的还有小区的卫生环境。






春节快到了，小区内的路灯都已经挂上了喜庆的红灯笼，浓浓的年味来袭！







儿童游乐区尽管设备已经有些陈旧，但是但是整体保持的非常好，也很干净！儿童游乐区旁还设置了长椅供业主休息。






小区内的景观绿植非常多，对于交付了10多年的小区来说还能保持这样的绿化率，相信中海物业一定花费了很多心思进行维护。







小区采用了人车分流，地面上不设车位，只是偶尔看到几辆电动车零星的停放在小区单元内。






小区内的业主告诉我，她在2012年的时候以25000元/m²在中海塞纳丽舍买了一套90平的二手房，7年过去了房价都涨了快3倍。她说这几年在奥南、浦口都买了房子，但是就喜欢住在这边，不光是因为这边生活方便，最重要的就是中海物业做的不错，在这边住着舒服。





02

新城中学双学区，学区房成为最大卖点！




除了中海的物业品质是小区涨价的原因外，该小区属于南京师范大学附属新城小学以及新城中学的双学区，很多家长都是奔着学区选择了中海塞纳丽舍。



（以上数据来源于百度地图）





2016年建邺区成立四大教育集团，在这里面备受关注的就是南京师大附中新城教育集团。



（以上数据来源于网络）




目前南京师大附中新城教育集团拥有4所小学，3所初中：

小学：新城小学、新城小学南校区、新城小学北校区、新城小学怡康街分校

初中：新城初中、新城初中黄山路分校、新城初中怡康街分校。




在今年的中考中，建邺区公办第一依旧是新城中学，民办第一为金中河西。



（图片来源于新城中学官网）





链家网中介告诉我，今年新城中学喜报一发，中海塞纳丽舍又涨了一波，去年8月份到现在二手房均价挂牌价涨了5000元/m²。









03

紧靠7号线梦都大街东站，周边配套设施完善




目前，离中海塞纳丽舍最近的地铁站就是1km外的奥体东站。7号线通车以后，则仅需10分钟就可以步行到梦都大街东站（原名为东青石站）。除了地铁，公交出行也是十分方便。




（以上数据来源于百度地图）




此外，小区外面好的生活超市、各种餐馆、银行...能够满足日常生活。想要购物的话，周边还有缤润汇、金奥广场、华采天地等...








值得一提的是，小区紧邻新城科技园，步行10分钟即可到达。小区内很多业主都在科技园上班，为了方便就在中海塞纳丽舍买的房子居住。有个在新城科技园上班的业主告诉我，他平时工作加班很多，运动的时间特别少，每天走路上下班就当是运动了。



（图片来源于网络）




从位置上来看，中海塞纳丽舍算是上乘。双地铁、双学区，紧靠新城科技园，周边配套设施也很齐全。




小区绿化覆盖率高，物业品质值得信赖，适合居住，属于奥体片区品质较好的小区。




最后，在同样区位里，你觉得哪个小区可以和中海塞纳丽舍进行pk呢？欢迎评论区进行互动。

芊芊551

清河一村涨了50倍

芊芊551

你到板桥了解一下，只要是小吵客全给粘上了，和昌，富力，梦幻家，红阳春上江，算上基准利息亏死你，不要扇风点火了，要买房，先探探2手房，多跑几家中介，总会遇到良心人！

什么大师特

要说生活很方便，我真的不相信，住奥体还是不太习惯，人少

度素告

中海原来五千多开盘

真不是我干的的

河西银城小学 汇文初中 双学区 2千年买 2850一平 你算算我涨了多少倍

清风吹袭断

业主抱团炒房价了解一下

楚一帆

12年25000，现在75000，我13年12500别的小区非学区，现在36000，请问涨幅有区别吗？

我放心你带套猛

房价高否取决于：城市，地块，交通，房子质量，业主属性，学区与否，社会服务布局，医疗机构，小区内布局，还有物业管理等等。

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楼下就是菜场，幼儿园，小学，中学，确实很方便。