还没有买房的有福了！2020年刚开始，楼市就“降临”3个好消息

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盖房子有奠基仪式；拍电视剧有开机仪式；游轮出海有启航仪式。中国人很重视一件事的"开端"，认为"起好头"与"结好尾"同等重要。

所以，新的一年里，最开始的几件事或者几个消息，是备受人关注的，也会对后续的"过程"产生重要的影响。可以这么说，最开始的往往起到"风向标"的作用。



楼市里有这么3个消息，就是在这样的时间段发布的，从中可以感受到2020年各方对房地产的态度。从购房者的角度看，这些消息无疑像是新年的"大礼包"，让购房者心里面悬空的石头总算落了地。具体是哪3个消息呢？我们来一个一个看。
一、开年之初，银保监会再提"防止资金违规流入房地产市场"。

2020年1月1日，我们被一条消息刷屏——央行送出8000亿大红包。当时，央行宣布，于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。而"降准"带来的直接利好，就是会释放约8000多亿元资金。

当时，不少开发商着实兴奋了一把。开发商资金周转不灵已经不是什么秘密，马云曾在19年底演讲时说道："到了年底了，昨天一天，我收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个"。所以，正等着米下锅呢？米就来了，能不兴奋吗？



但是，还没有等"红包"落地，另一个消息就接踵而至，彻底让开发商断了这个念想。

1月4日，银保监会官网发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。其中，明确提出了下列要求：严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场。

从去年5月规范房地产融资，到整顿房地产信托，再到现在明确指出防止资金违规流入房地产市场，我们看到金融方面对房地产的要求始终没有变。并不像一些人预想的那样：资金的管控，只是一时的，来年可能就会放松。
二、唐山楼市打击炒房，"网签限售"打响2020年第一枪。

2019年，有一个城市尤其引人关注，那就是唐山。特别是下半年以来，它的房价涨幅，始终处于统计局公布的70城房价榜的前列。11月份，更是与银川一起，以1.9%的环比房价涨幅领跑70个大中城市。

所以，新年伊始，唐山出台楼市新政也在意料之中，只不过没有料想到来的会这么猛烈。



近日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

这对于快进快出的炒房客来说，无疑是击中了他们的七寸。42个月，3年半的周期，炒房客资金链的压力得有多大。正像业内人士说的那样，这比房价下降更让炒房客担心。
三、"旧改"被反复提及，老旧小区迎来利好。

最近，上海与北京在推进老旧小区的改造中，都有大动作。

一是上海老旧小区加装电梯的"一票否决权"被取消了。也就是说1户人家坚决反对加装电梯，是没有用的，只要三分之二的住户同意，电梯即可安装。



二是北京为老旧小区的"老龄电梯"，打开了一扇窗。一方面畅通了一条绿色通道——住宅专项维修资金应急使用的绿色通道；另一方面建立了一项机制——对产权不清、资金不足、物业失管的电梯，建立了"三无"电梯政府救济机制。

其实，无论是上海，还是北京，只是一个亮点而已，老旧小区推进的重头戏还在后面，从近期的全国住房和城乡建设工作会议上就可以看出。

会上，将城镇老旧小区改造，纳入了保障性安居工程，并将之作为2020年重点抓好的9项工作之一。可见，这项惠及上亿人的改造，将在2020年再发力。



同时，我们看到旧改不同于棚改，它不是大拆大建，只是修修补补。不像棚改一样会推高市场的需求，影响房价。从一个侧面来说，旧改既改善了居民的生活环境，又助力了刚需的购房者，因为它减少了房价向上的波动。

三个消息，从不同的角度，释放了不同的信号，但是总体让人感觉是有利于购房者的，2020年值得期待。

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盖房子有奠基仪式；拍电视剧有开机仪式；游轮出海有启航仪式。中国人很重视一件事的"开端"，认为"起好头"与"结好尾"同等重要。

我是来围观的逊

新的一年里，最开始的几件事或者几个消息，是备受人关注的，也会对后续的"过程"产生重要的影响。可以这么说，最开始的往往起到"风向标"的作用。