终现供地！通州楼市中心再向北移？

我放心你带套猛

2001年，伴随着地铁八通线的开建，通州楼市最初的格局随之形成。白天国贸上班，晚上通县睡觉，成了无数刚需白领的首选。十年之后，北京城市副中心以及运河商务区概念的形成，通州楼市中心从逐渐饱和的八通线沿线，一路向东北方向发展，运河边儿上那几个社区，房价在2015、16年那会翻着跟头涨，好像不是“6个钱包”们想买就能买的了。到如今，八通线和运河区域供地吞吞吐吐，开盘犹犹豫豫，反倒是通州其他组团的楼市精彩纷呈。南边的台湖，在一片两区交界、产业滞后的质疑声中，因为一条地铁线的开建逆势而行，楼盘开一个清一个。北边的宋庄，在楼市沉默了800年后，近来也有了动静。



说起通州宋庄，可能大多数人想到的是画家村儿。没错，宋庄以及798、草场地、黑桥村，是北京四大艺术圣地。但与艺术气息不对等的，是这里的楼市温度一直较低。然而在2019年12月23日，北京市规划和自然资源委员会官网（以下简称规自委）一并登出4块地的规划类公示，这4块地全部位于通州，而且，除了位于潞苑友谊医院二期的规划外，其他三块地全部位于宋庄。



三个地块中，两块规划为医院。

一个是位于东六环与京榆旧线交汇处附近的三甲医院-安贞医院通州院区，建设工程已在通州区宋庄镇正式启动。值得注意的是，通州院区将在未来成为医院主院区，编制床位为1500张。

另一个是位于宋庄徐辛庄组团南侧，建筑规模约9.65万平方米。再加上距离安贞医院不到3公里的友谊医院通州院区，宋庄区域的医疗等级已明显上升一个档次。

另一个综合地块位于宋庄寨辛庄。地块分为南北区域，包括11个住宅用地（含安置房），以及3所幼儿园、2所小学、1所中学。除此之外还有一处商业用地及室内体育馆。



在我看来这片区域有这么几个优势。

区位上，寨辛庄与台湖有某些相似之处，台湖距离通州核心区10公里，距离国贸15公里左右；而寨辛庄距离通州核心区也是10公里左右，距离西侧的望京15公里左右，开车不堵车35分钟可到达。除了没地铁，开车通勤还是比较方便的。

除此之外，区域内的融创千章墅、首开香溪郡、旭辉御锦以及鲁能格拉斯小镇也已经成为相对成熟的居住组团。其中首开香溪郡作为区域内稀缺的刚需+改善楼盘，产品涵盖90－140㎡的三到四居，总价400万起且是纯商品房，对比通州其他区域新盘价格，性价比还是很不错的。

如果通州155平方公里的核心区依旧保持低频率供地的话，那么宋庄这宗紧邻核心区域的地块，就显得金贵了不少。再加上通州对于规划的强兑现能力，通州核心区北部，尤其是宋庄区域近两年无论是教育还是医疗，都以肉眼可见的速度建设中。

下一个十年，通州楼市的重心，似乎不可避免的向北而移。

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火葬场搬迁或区域从新规划，将彻底激活通州北及顺义南，以及通顺路沿线。

寒郁轩良

十年的话，通州会四处开花。何止宋庄啊。

因醉鞭名马幌

宋庄！送给你你来吗？我就住宋庄天润小区，买房时也没人告诉你用电是农村电，电压低电风扇都带不起来，自来水黄的没人管，下水直接排河里…找市里区里镇里都管不了沟渠村里领导踢皮球！这里居民水深火热（夏天开不了空调）

清风吹袭断

寨辛庄西边没多远就是金盏金融区和第四使馆区，这个组团相比东坝组团就是洼地。

白云追月素

收了太多钱了，不客观。

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没有标准的规划，第二个重灾区。

晓望爷

通州的北部地区区位优势明显，北边是机场和顺义，西边是温榆河旁的金盏和东坝地区，而且北部地区还是价格洼地，发展潜力很大。

六月清晨搅

集中发展吃亏还少吗?为什么就不能想到均衡发展。

真不是我干的的

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