有人弃号，有人组团来买，园区湖东一总价172万起楼盘开盘

当当当当裤裆坦

今天，园区70年产权公寓——晋合公寓在凯悦酒店开盘，均价39152元/㎡，总价172万起，共256套房源（含153套人才优购房），26人符合人才优购条件。




上午人才优购房售出19套，下午非人才摇号选房，420组客户选购237套房源，中签率56%。




现场有人弃号，有人组团来买了8套...









第一轮为人才优购，上午9：00开始摇号。中午12:00开盘。






从销控表上可以看到，有19套房源售出。





下午13：00为非人才摇号。237套，共产生420组非人才客户。









选房顺序：

1-200号，签到时间：2020年1月6日14：30-16：00

200号以后，签到时间：2020年1月6日16：00-18：00






下午3点，探盘小分队到达开盘现场。








2.30开始签到，目前前200位可以签到。




有一家三口摇到320号，过来打听了一下，说自己没机会了，就直接走了。




现场给200号之后的准备了休息区，开盘时候可以根据叫号进入现场，不过目前休息区的人并不多。






这几位买房人在等待选房过程中聚在一起讨论，黑色毛衣男士是230号，旁边人劝他投资就买小户型总价最低的，他直接说自己这个号码根本没有机会。




还有一位住在园区的女士，自己家里目前有两套房，想置换买一套，她说买不到的话，考虑在玲珑湾换套大面积的。



在现场我看到，很多买房人在交流买房意见，看完平面楼栋图还要到实景照片图挑选合适的楼层。






4点正式开始选房，每轮5组买房人进入选房区，限时60秒。






现场买房人大都奔着投资来买房，还有中介亲自上场来买，现场买房人都做了很多攻略，每当里面报到被选的房号，就在备选中刷掉房源。



前面两轮选房，被选掉的房源大都集中在低楼层，奔着低总价去的。






24、31、47、49、57、72号客户弃号。






现场有位大爷觉得叫号过程太慢，自己号码靠后，要等太久，直接厉声责问了起来，还惊动了安保。





现场有位阿姨带着朋友组团来买房，8个人要买 8套，现在刚有一个人买了91平的，在等其他人。最终，8个人全买到了。






这位大哥功课做得真到位，里面报一个，他就划去一个。







选房过程有点慢，截至6：40，叫号210号，销控表显示还有70套左右。现场人已仅有不到80人。









外场仅少数几人在等候。



2019年12月18日，位于园区湖东CBD的晋合公寓价格出炉，一共265套房源，包括其中人才优购房153套！12月19日开始认筹截至时间2020年1月2日~




预售住宅房源建筑面积：51.59-190.35㎡

住宅备案总价区间：172.23-783.24万/套

住宅备案单价区间：33385-43722元/㎡

整体备案均价：39152元/㎡









楼栋为7#，均为70年产权，具体户型有一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室一厅一卫、二室二厅一卫，主力户型为1室1厅1卫和2室2厅1一卫。




人才优购房清单：









之前我们就对该项目进行过实探：




小区内景观非常不错，先上两张实景。








销售告诉我们，这个地块为晋合2007年竞得，产权为70年，这几年一直出租给豪生酒店，现在准备收回出售，但需要做一些修改工作，入住时间预计在2021年。我们在现场也看到，酒店还在正常运营中。






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项目总层高为18层，待售房源位于2-18层，共约256套，全为精装交付，其中有60%人才优购房源。面积户型为51㎡、56㎡、68㎡、88㎡、91㎡和105㎡。







户型图来源官网




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由于现场没有户型图，现场接待人员直接带我们去看样板间。










样板间设在酒店7楼，有51、68、91、105㎡4个样板间可以参观。




过来看样板间的人还不少，半小时内，大概来了6、7组客户，销售坦言昨天来得人更多。有两组就是晋合公寓的老业主，得知消息直接过来了。









销售人员还告诉我们，现在看到的样板间的设施都是交付时实际有的，包括微波炉、洗衣机、冰箱、电视，以及沙发、椅子等。









因为该楼幢为酒店公寓式建筑，采光、景观都不一样，从样板间看出去，西向可以看到摩天轮以及在建的摩天轮地块。旁边的空地现在尚无规划，据称可能为商业。











西面




北面

而在建的摩天轮地块据了解都是200平以上大面积。






该项目在2012年时曾两次领证



项目就在金鸡湖边上，绝佳位置，周边堪称湖东高端公寓集聚地，汇聚柏悦、金鸡湖畔瑞园、IFS等。附近此前在售的枫情水岸、丰隆城市中心成交价约4.8-5.5万元/㎡。




此外，销售人员称该房源学区为景城学校，因产权为公寓，民用水电，但不通燃气。

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