买房看过来！2020楼市洗牌，合肥41大纯新盘等待上市

银鲜目江探

在刚刚过去的2019年，合肥楼市发展的节奏先扬后抑，上半年开发商抢地时有上演，进入下半年，随着“房住不炒”越叫越响，房企拿地更为谨慎，土拍地块取消也成为习惯性动作，各区房价上涨速度放缓，各种购房优惠政策不断，市场正在逐步回归理性。

历经风雨的2019年已经过去，2020年万象更新，合肥众多纯新盘等待入市，品牌云集，竞争必将持续激烈！一大波新盘作为新鲜血液的注入楼市，会给购房者提供全新的置业思路。据房天下数据监控中心数据显示，2020年合肥9区3县共有41个纯新盘等待入市。



▲九区三县纯新盘入市量对比▲

整体来看，即将入市的41个纯新盘，既有拿地多年尚未入市的保利海上明悦，也有近期刚刚出让、甚至案名还未敲定的新地块。其中肥东县以10个纯新盘的量位居首位，肥东主要针对刚需置业人群，楼盘同质化严重；第二名是长丰县，上半年长丰拍地遭争抢的画面还历历在目，多家知名房企扎堆进驻，一时风头无两，随着区域几个新盘的火速入市，购房者看到长丰市场的乏力，2020区域新盘压力有增无减；情况同样不容乐观的还有新盘上市量紧随其后的新站区，5盘将上新。

其后是肥西县，4盘入市将对市场上在售的新盘造成一定的挤压，作为三县房价的领跑者，明年片区能交出怎样的去化成绩单还要拭目以待；主城置业热门区域滨湖新区、包河区、蜀山区、瑶海区均有3个纯新盘；庐阳区和高新区则分别有2个新盘！政务和经开新盘零供应。

2020合肥新房市场新盘多、看点多，接下来详细盘点。

滨湖新区

市场热度一直居高不下的滨湖新区，目前等待入市的新盘有3个：金融板块的中海九樾、华润昆仑与和省府板块的保利和光尘樾！

滨湖金融板块是一个资金密集、人才聚集、机构专业、配套完善、环境优美的国际一流金融后台服务基地，是目前滨湖置业最热门的板块之一！即将入市的华润昆仑御共规划有8栋高层，18栋洋房，共计1104套房源；中海九樾A地块规划24栋洋房+9栋高层，共计1668套房源，预计该板块住宅均价还将继续保持上扬。

省府保利和光尘樾规划有54栋住宅，预计供应新房3965套，高层、小高层、洋房均有规划，户型建筑面积包括100㎡、108㎡、109㎡、115㎡、116㎡、114㎡，可覆盖刚需、改善等各类购房群体。



高新区

2019年，高新区金鹏麓山院、北雁湖玥园、高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸、中南樾府等一批新盘入市开售，暂时摘掉了区域“房荒”的帽子。

2020年，区域待入市新盘2个：分别是2019年10月31日拍出的万兴高新A-2-1、2、3地块和2019年11月28日拍出的乐富强高新P2-1、2、3地块。目前来看，高新还是给了刚需一些捡漏的机会，有意置业高新的购房者要早做准备！



蜀山区

与刚需基本“绝缘”的蜀山区有龙湖丽丰西宸原著、保利堂悦和大富鸿学府3盘待入市！

龙湖丽丰西宸原著为合肥龙湖首个最高级原著系别墅产品，旁边就是龙湖另一个项目—龙湖天境已开盘在售，作为董铺湖板块的改善项目，规划包括高层、洋房、别墅，共36栋住宅，同时还配建1栋配套楼。项目目前已完成首次房源备案，毛坯小高层2#、3#、7#，204套，备案均价16800元/㎡。

保利堂悦位于上蜀山区怀宁路以东、清溪路以北，规划12栋洋房，最高层为8层，同时配建一栋公共服务用房，一层为商业、公寓、养老，二层为文体、卫生站，三层为物业、社区服务，总户数共335套。

大富鸿学府为安徽大学龙河校区旧城改建项目，共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2300户。其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右。地块已于2019年11月开工，预计2022年11月竣工。项目户型面积从50㎡-140㎡，跨度非常大！



庐阳区

老城区庐阳11月中旬和12月下旬分别出让两宗地：金地N1904和徽创N1902，目前案名、规划等相关信息均未释放，关注庐阳新房市场的购房者可以多做关注。



包河区

包河区目前新盘价格基本上2.2万/㎡左右，区域多盘厮杀，竞争激烈，2020年将有3大新盘加入战局——中铁五号院、城建S1903地块和合柴1972！

中铁五号院位于包河区宿松路与水阳江路交口，项目分A、B、C、D四大地块开发，拟建设内容包含13栋住宅。配套方面，项目距离地铁5号线休宁路站（在建中）约300米，项目距百大购物中心约1.5公里，基本生活配套较为完善。

锁住合肥文艺青年心的合柴1972已成为新晋网红打卡地，很多人可能没关注到项目的住宅部分，目前地块住宅规划未出，容积率2.0，预计为龙川路增加1500套左右房源。



瑶海区

瑶海区待入市新盘包括“老大难”保利海上明悦，项目已拿地3年有余，楼盘价快赶上部分在售新盘价格，前期与其共同“站岗”的安建翰林天筑和禹洲珑玥湾都相继开盘销售，不知海上明悦项目何时能“想开”。

另外2019年下半年瑶海区成功出让融侨E1905地块和金地N1904地块，其中融侨地块案名已于近期公布为——融侨·星域，总共规划9栋住宅，其中包括1栋租赁住房，共计416套房源！



新站区

九区之中的刚需主阵地新站区，新盘竞争已经相当胶着，但还有5大新盘等待入市——其中合肥雅郡目前已备案，装修小高层26#、27#，124套，均价14499.81元/㎡。

力高大发君御天下临展中心和悦湖新著营销中心目前均已开放，都放风将于近期开盘，相关开盘信息尚未具体发布。年底乐富强和皖投相继在新站拿地，目前地块案名未发布！

新站区楼盘均价在1.1-1.3万/㎡左右，是主城区名副其实的价格洼地，但楼盘同质化严重，新房市场竞争压力大、去化难度可见一斑。



肥西县

三县之中最拔尖的肥西县楼市、土市都可圈可点，房企拿地热情高，目前有4家纯新盘等待入市。包括光明府、通和天誉、置地柏悦湾和刚刚拿地的旭辉[2019]18号地块！

肥西县紧邻滨湖、经开和高新，受区位优势、规划红利等多方面因素的共同作用，肥西市场热度较高，购房者对于区域新盘有着较高的关注度。



肥东县

肥东县是2020各区域纯新盘数量之最——10大新盘等待入市！目前板块在售新盘数量已然相当之多，10大纯新盘的加入，会使得肥东县新房市场竞争进一步白热化。



长丰县

长丰县等待入市的纯新盘数量也较多，共计6个。长丰县近年来在城建规划、市政建设、商业引进等方面展现出良好的发展势头，吸引了大批优质开发商的相继进驻，市场竞争同样激烈。



结语

2020年，合肥楼市将翻开新的篇章。对于购房者来说，房价趋稳，供应不断，正是置业好时机，41盘等待入市，有你中意的那个吗？

我放心你带套猛

伤不起