楼市变天！未来要怎么走？2020年房地产走势预判

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来源：海南品房阁

2019年各地楼市在国家政策背景下，房价持续稳定，市场相对降温。虽然各地都在吸引人口，放开落户门槛。但依然难以改变楼市整体调控政策从紧的局面。因此，不少开发商在融资、拿地、销售、回款跟质量管理上都面临挑战和考验。



2019年房企百态纷纷强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等。2019年的楼市，让房企们也开始更加也冷静、客观、理性、辩证的审视这个行业。一味看空，一味看多，都有失偏颇。

未来的2020年，楼市将何去何从？

政策为“稳”为主，房价“量跌价稳”

对于房地产来说，土地是面粉，房子是面包，制造面包的过程则是投资。一旦土地供应和成交波动加大，则将直接影响未来房源的供应，以及造成房地产投资的波动。



而作为固定资产投资的重要组成，房地产投资的稳定，对稳定固定资产投资的作用较为明显。

2020年12月经济工作会议表态明确，坚持“房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。房地产继续发挥平衡国家整体经济长期稳定的作用。预计2020年新增按揭利率随LPR将稳中有降，调控水平不断提升，从当前来看则以托底需求为主。预计在2020年全年商品住宅销售额同比增长3.1%。房价则保持稳定。

现如今大部分城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要目标是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房，此举并非是真正的打压高房价。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，促进房地产开发成本大幅增加，2020年房价平稳上涨已是大概率事件。



一方面将继续严格控制和打击房地产不良投资行为，另一方面将使房地产继续正常发挥其特殊功能，继续在平衡国民经济中发挥重要作用。

房企格局要改变，未来步入存量时代

未来，城市更新是未来盈利和增长的重要保障。目前中国房地产市场正逐步进入存量时代，2020年会有越来越多的人将目光投向价值"400万亿+"的存量房特业市场。中国庞大的房地产存量具有世界无法比拟的巨大资产价值，房产增值形式必将成为过去。而存量房后续经济主导。



对房企而言，城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入，城市更新和存量住宅领域是一条全新且广阔的赛道。

在中国的城镇化发展进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期，需要城市开发商由以往的仅仅开发地产、建商住楼为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型。地产开发商向城市运营商转变。作为各种资源的整合者，城市运营商由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者，进而发展到对城市进行产业的植入。

最后，欢迎大家一同来和我分享下你对2020年楼市未来的观点，也可以在评论里写下你对2020年地产发展的看法。

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晓望爷

买卖买卖，一个愿买一个愿卖。房子在00后眼里没什么概念。