实探！1.2万/㎡起，地铁口+双学区，合肥5盘大PK，户型全曝光

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在合肥购房门槛稳步提高的当下，如果说还有哪里是刚需置业必须关注的，东城必须榜上有名。


根据米宅数据显示，2019年11月合肥九区三县均价已达1.73万/㎡，其中瑶海均价1.4万/㎡，肥东均价1.12万/㎡，均远远低于合肥均价，给了刚需购房者留在合肥的机会。




今天，小编也实探了东城几个优质楼盘 ，在品牌、位置、价格上都各有优势，可供大家置业参考。




NO.1 | 壹

龙湖龙誉城




位置：新安江路与大众路交口东南角


规划：龙湖龙誉城总占地246亩，建筑面积45万㎡。项目规划四个地块（B\\C为住宅地块，A为商业地块），分两期开发，住宅户数2499户，商业建面超10万方。


销售动态：项目在售毛坯高层，备案均价1.27万/㎡，户型建筑面积约95-119㎡。








龙湖龙誉城售楼部实拍图




户型解析：龙湖龙誉城约95㎡户型是三室二厅一卫设计，户型方正，空间利用合理，三开间朝南，南向采光面积大，是目前市场上一款经典户型。




龙湖龙誉城95㎡户型图


亮点分析：


1、项目距离地铁2号线三十埠站约1公里，周边有长江东路、大众路、新安江路等多条主干道，紧邻龙湖瑶海天街，交通、生活便利。


2、龙湖龙誉城学区已确定为师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，师范附小、48中都是合肥优质学校。


3、龙湖龙誉城为合肥龙湖首个大城系作品，体量庞大，物业为龙湖智慧服务。


NO.2 | 贰

华润紫玥台


位置：东风大道与新世界路交口向西200米


规划：华润紫玥台占地约128亩，总建面约25万㎡。项目规划有高层、小高层、洋房，高层户型建筑面积有90㎡、102㎡，洋房户型建面是100㎡。




华润紫玥台售楼部实景图


销售动态：项目已于12月15日加推毛坯洋房Y22#，户型建筑面积100㎡，备案均价1.28万/㎡。




华润紫玥台22#楼销控表




户型解析：华润紫玥台洋房100㎡三房两厅两卫户型是项目热销户型之一，“四叶草”设计避免了过道面积的浪费；此外，北侧卧室还外接设备平台，南向卧室还带有飘窗，得房率无形间提高不少。






华润紫玥台100㎡户型图


亮点分析：


1、双学区房。项目学区已经确认为合肥师范附小肥东校区和四十八中肥东校区，师范附小肥东校区也已开工建设。


2、地铁口。项目邻近地铁6号线（规划中）东风大道站，另外紧邻合肥东西大动脉——裕溪路高架，可快速抵达南一环、政务区。


NO.3 | 叁

文一锦门云栖新语


位置：明皇路与王岗路交口西北角




规划：文一锦门云栖新语占地面积67.8亩，总建筑面积11.3万方，规划共16栋，由小高层和洋房组成，共892户住宅。项目分两期开发建设，西边是一期开发的A地块，东边是开发的B地块。





销售动态：在售高层，户型建筑面积约89-95㎡，均价约1.3万/㎡；在售洋房，户型建筑面积约95-108㎡，均价约1.35万/㎡。


户型解析：文一锦门云栖新语89㎡户型功能区分布紧凑，基本上没有浪费面积，并且拥有一定的改造空间：起居室、储藏室都可以根据自己的需求改成卧室。




文一锦门云栖新语89㎡户型图


南北双阳台、主卧飘窗，北向阳台为270°转角窗设计，采光面更广。值得一提的是，项目层高2.95米，比普通楼盘高0.5公分，舒适度更好。


亮点分析：


1、项目楼栋最高仅18F，容积率只有1.8，是瑶海区目前密度最低的楼盘之一，小区南边为规划中市政公园，东边是板桥河景观带，居住舒适度非常高。


2、项目户型面积段偏小，户型区间约89-108㎡，单价相比区域内其他项目也比较低，总价比较低，89㎡户型首付约34万起。


NO.4 | 肆

金辉优步大道


位置：新安江路与大众路交口西南




规划：金辉优步大道规划14栋洋房、20栋小高层、1栋高层以及约4000㎡社区商业，容积率仅1.8。




金辉优步大道售楼部实景图


销售动态：在售高层，户型建筑面积88㎡、98㎡，均价1.2-1.3万/㎡。


户型解析：金辉优步大道99㎡户型为三室二厅二卫设计，户型方正，主卧带卫生间且面积宽阔，主人居住更舒适；户型餐厨一体、餐客一体，动静分离，日常活动动线科学合理。




金辉优步大道99㎡户型图


亮点分析：




1、双学区房。项目学区已经确认为合肥师范附小肥东分校和四十八中肥东分校，师范附小肥东校区也已开工建设。




金辉优步大道学区确认函




2、项目周边有月亮湾公园、瑶海湿地公园两大公园环绕；另外小区容积率仅1.8，洋房最高仅8F，最大楼间距达70米，社区环境宜居。


3、项目距离地铁2号线三十埠站约1公里，周边有长江东路、大众路、新安江路等多条主干道，区域交通便利。





NO.5 | 伍

安建翰林天筑


位置：新安江路与大众路交口东北角




规划：安建翰林天筑总占地127.7亩，总建面约25万㎡，规划总户数1724户，绿化率40%，容积率仅2.0。




安建翰林天筑售楼部实景图


销售动态：在售高层，其中23#小户型建筑面积44-61㎡，其余高层户型建筑面积96-124㎡，均价1.32万/㎡；预计年后加推洋房。




户型解析：安建翰林天筑45㎡户型是项目最小户型，户型设计为1室1厅1厨1卫，带阳台设计。这种小户型住宅目前市面上比较少，总价低，适合单身人士居住。




安建翰林天筑45㎡户型图


亮点分析：


1、相比同区域其他楼盘，安建翰林天筑为合肥产证，国企操盘、绿城物业，搭配1.32万/㎡的价格，性价比较高。


2、项目学区为合肥市和平小学第三小学、合肥市第三十八中学东校，和平路小学、38中都是合肥老牌名校。




NO.6 | 陆

结语


随着东部新中心的逐步推进，东城多项利好正在落地，12月东城大型TOD商业龙湖天街正式开业，基本可辐射东城大部分楼盘，对龙岗板块来说更是众多利好。


东城的崛起同时也吸引了众多一线房企入驻，龙湖已在东城布局3大项目，本土房企文一更是源自东城，深得东城居民信任，还有中海、华润、金辉、中梁等多个知名房企。


总体来看，东城是不错的置业选择，目前区域内已有地铁2号线途经，未来还将规划2号线东延线、6号线等，而且在售新盘基本在1.2-1.3万/㎡左右，价格也比较低，适合刚需入手。

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请问旁边的荣盛府邸怎么样？为啥不比较下