楼市"趋势"变了，年轻人的观念升级，县城的房子已沦为"跳板"

贺老师

1，

最近一件事情改变了我对县城楼市的看法。

我的一位同事小李，来一线城市4年了，老家在西南边的一座县城，当地人口仅有60多万，没有太多的产业，大部分年轻人都选择外出打工。

小李年龄不到30岁，之前谈了一个女朋友，到了谈婚论嫁的地步，后来还是莫名其妙黄了。

之前小李在老家县城按揭了一套房子，原本是准备结婚用，面积120多平米，加上装修费，总共花了接近100万。

小李说，这套房子大部分时间都是空着，自己只住了不到3个月。

父母在农村，不愿意去住，想出租，又担心租客把房子给糟蹋了。

自己每个月物业费和房贷算下来有3000多元，加上租房每月需要2000多元，这样算下来一个月啥都没干就有6千元没有了，压力还是比较大的。



2，

小李想把房子卖掉，到房产中介公司走了一圈，房产经纪人告诉他，现在房子能卖到110-120万，如果是2018年之前卖还能多卖一点，因为2019年房价整体下降了一些。

小李把房子挂了半年时间，来看的人多，买的人少，小李有些着急。后来一对夫妇看了房子决定购买，挂牌价是120万，讨价还价过后，最终小李让步，房子以112万的价格成交。

随后签合同过户，小李拿到房款还清了银行贷款的一刻，终于如释重负，粗略算了一下，除去已还的房贷，算是不赚不赔。

小李说，卖了房之后原本准备在公司附近买房，但今年听说一线城市房价都下降10-20%左右，自己现在也不急着买，想再观望一下，有合适的机会就买。

小李认为，县城的发展潜力小，工作机会也比较少，往后几年，一线城市肯定还会涨，县城房价反而可能会降。

现在县城年轻人观念已经变了，很多年轻人把县城的房子当成"跳板"，进可攻，退可守。

如果在一二线混的还行，就会选择卖掉县城的房产，同时买入一二线城市的房产；如果在一二线不顺利，也可以选择退回县城。



3，

小李的一番话话让我感到非常意外。

大家都知道，县城的楼市，年轻人是主要的购买群体，县城的年轻人就是楼市的"趋势"，小李的观念虽然不代表所有年轻人，但绝对能代表一部分年轻人，同时笔者对县城还有以下几个方面的看法：

①县城发展太依赖政府

过去县城的发展基本跟着政府走，城市的核心大多在政府周围，只要政府办公大楼一动，城市的格局就会发生大的变化，学校，商场基本都要规划，形成新城区。

现在大部分地区县城政府完成迁徙已成定局，没有继续扩张的空间，棚改拆迁的少了，房价基本不可能继续上涨。

同时，县城上涨的基本都是新小区涨的多，老小区却涨的不多。因为县城人口就那么多，大家都买了新城区，老城区人口不断被稀释了，几年后，新老城区人口分散，城市逐渐显得萧条起来。

另外，县城面积小的户型和一些老小区步梯房高楼层的房子，基本无人问津，这类房子可能在中介公司挂了好几年也没人想买。

②买房越来越理性

过去县城的年轻人买房都有攀比的心理，大部分都是跟风买房，哪怕自己并不缺房子，也想买房赚钱。加上县城房价上涨的消息传的很快，亲友之间走的很近，房价只要一涨，往往闻风出动，有时候一个楼盘开盘，你会发现很多都是熟人。

③收入不高是硬伤

县城的产业不多，企业太少，人均收入过低是制约房价上涨的因素。房子毕竟是一堆钢筋混泥土，不能解决老百姓吃饭的问题，收入无法和房价同步上涨，房价就缺乏支撑。

在县城工作，普通一个月收入三四千元，只能维持温饱，而一二线城市，哪怕送外卖，也有月薪上万的例子，这让不少县城的年轻人都有到外面看看的想法。

58同城安居客房产专业认为，党报屡次提示三四线城市有房价下降的风险，这意味着人口不断流失，没有产业优势的地区，房价将可能越来越便宜。



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明绍宗朱聿键鼻

我儿子还有十几年才结婚，身边亲朋好友都劝我去县城首付供一套房。现在正是县城房价历史最高点，该出手么？嗯，前年刚在农村修了二层楼房。

勇敢的树袋熊1

如果房价全款，银行不给你贷款买房，相信90％以上家庭都买不起，一年几万的收入买几百万的房子，一辈子的房奴

胡胡胡美丽_ss

我们县城不买房，小孩就要会农村读书，三年级就要住校了。你平

崔炫俊献

先是农村人去县城，成空村。再后是县城人去省城，成空城。现己开始，女孩结婚的条件是一二线城市的房子。

hecgdge4

县城的定位：未来社会最底层的经济单位。短期难涨，长期必降！

阿豆学长长ov

目前县城都在涨价都是县城乡下人买的多，大城市打工回老家县城置业，到县城买房大多数都是为了孩子能上学比农村学校条件好，县城房价涨的快好的是新房源少开发的慢有限的房源只有涨价，到大城市买房那是有实力的才能买的起，感觉县城房子都快买不起啦

因醉鞭名马幌

大树底下不长草，被大城市虹吸抽血的小县城确实不好过。

poney

聪明人现在把城市房子卖了，回老家农村盖别墅住，留点钱做生意或养老，现在钱不好挣了，现场农村交通方便，买什么网上都有，没必要住城市了，工作同样可以在城市

明绍宗朱聿键鼻

2003年在县城买的小产权房，花了5万多，2019今办的不动产权证，同院内一住户3万多买的二居室，今年办好不动产权证后挂牌54万，不到2月就卖出去了。