2019保定年终楼市白皮书土地篇

jimmy肖明

2019年，保定土地市场相对平稳。土地储备方面，征地面积有所增加，一方面是用于城区建设发展，另一方面是为支持通往雄安新区的道路建设。土地挂牌成交方面，受资金、市场、政策等方面的影响，拿地房企表现得更加理性。然而，热门区域依然备受关注，部分本地房企拿地表现积极，同时不乏华润、首开、金茂等外来一线房企在保定拿地，大型房企的入驻究竟会给保定房地产市场带来怎样的精彩，让我们拭目以待。展望2020，一起回顾下2019年保定土地市场情况。



一、征地

2019年保定城区征地约15131亩，比去年增加2366亩，货币补偿金额超14亿元。其中，徐水区征地面积最多，约6634亩，占比约43.8%。从征地用途来看，用于雄安新区建材通道建设工程的土地约6793亩，超过80%的土地分布在徐水区。



二、土地挂牌

（一）挂牌成交总览

2019年保定城区土地挂牌成交143宗，成交总面积约6080亩，成交总金额约117.5亿元。其中，徐水区土地挂牌成交约2107.8亩，仅次于主城区成交面积。



（二）主城区土地挂牌成交面积环比下降44%

2019年保定主城区土地挂牌成交面积约2586亩，环比下降44%，相较于2018年，房企拿地热情有所下降，其中不乏政策调控、资金周转等因素。



（三）居住用地挂牌成交2500亩博创城建拿地最多

2019年保定城区居住用地挂牌成交63宗，总成交面积约2500亩，总成交金额约95.95亿元。其中，主城区挂牌成交面积约1390.8亩，占比约56%；其次为徐水区成交面积约788亩，占比约31%。





2019年保定主城区成交的居住用地多数由本地房企收入囊中。其中，博创城建拿地最多，约513亩，地块均位于徐水区大王店产业园；隆基泰和拿地金额最高，约23.09亿元；华中集团拿地单价最高，该宗地块位于主城区成熟区域，成交单价1100万元/亩，达到保定市土地最高限价。



（四）华润、首开、金茂大型房企首次入驻

2019年体育新区片区依旧受到多个房企追捧，土拍地块几度熔断。隆基泰和、天业、华中等本地房企不甘示弱，华润、首开、金茂、碧桂园等一线房企也纷纷加入角逐，最终隆基泰和、天业创展、金茂、华润&首开各竞得1宗地块。



附：2019年保定主城区居住用地挂牌成交信息表



注：本文数据综合整理于中国土地市场网、河北公共资源交易中心官网、保定市自然资源和规划局官网公示信息。