银保监会对2020年的楼市明确定调，提出一个新要求，事关房贷|幸福聚焦

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银保监会对2020年的楼市明确定调，提出一个新要求，事关房贷

2020年的楼市，注定不会平静，新年开局才四天时间，房地产相关的信息纷纷传来，新年第一天，央行送出8000亿大礼包，下调存款准备金利率0.5个百分点，缓解了资金紧张的局面。银保监会对于房地产的风险防范更是重点关注，在4日下发的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中表示：“加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展”。从银保监会发布的意见中可以看出，房地产是风险防范的重点，防止资金违规流入房地产没有松动可言。

2020年刚过去几天时间，就有两座城市出台稳定楼市的政策。这与去年部分城市搞的限制房价下跌来说，更加的灵活高效。符合一城一策调控要求，稳为主基调。全年楼市定位很明确，没有怀疑的必要。《经济参考报》1月3日刊发题为《2020年房地产市场以“稳”为主》的报道。报道发出后，人民网给予了转发。文章称在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，住宅回归居住本源。

阅读原文：房价大数据

楼市观点

时代更迭！新一个十年的房地产大趋势

中国房子建设速度基本到顶了，以后建设速度会慢慢放缓。这20年的房子为什么建得这么，一是改善需求、二是进城刚需、三是旧城改造，三个需求的共同作用下，房子多了，房价涨了，GDP也上来了。可现在，这三个需求都释放得差不多了，或者说释放速度的高点已经过了。

房价下一轮全盘暴涨至少7-8年内很难再有了，未来只存在结构性机会。过去二十年推高房价的主要是两个因素，一是供求，二是货币。但现在，以上两个推动房价上涨的因素又慢慢平息了，所以说全盘再大涨很难。从供求来说，全文第一部分解释了最紧张的供求阶段已经过去，现在全国人均40平的住房面积已经不再是整体的供不应求。从货币来说，我国的M2在2017年4月份后同比增长再未超过10%，一直稳定在8%-9%的水平，现在我们的货币政策趋于稳定，这样就不会有更多的钱流到房地产中，把房价再泡高。

未来哪里是房地产热点城市？一是人口还有很大增长空间的新一线城市。比如成都、郑州、武汉和西安。二是受大都市圈辐射的“中小型”城市。比如上海旁边的嘉兴，深圳旁边的惠州，以后什么轻轨、地铁都通了，发展的是很快的。三是被大城市群连起来的城市。中国最有潜力的几大城市群，长三角、大湾区、京津冀、成渝、长江中游等等。

阅读原文：大胡子说房

热点追踪

2019年全国300城市土地市场整体平稳

2019年，全国300城市土地供应同比微增，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平，“稳字当头”的调控政策效果明显。

从2019年全年市场来看，一季度全国土地市场供求同比下滑，出让金收入和土地均价双双缩水，热点城市坚持调控，土地拍卖趋冷；二季度市场出现短暂回暖，土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后，土地市场保持着较低迷的态势。分城市来看，全年一线城市土地供求同比走高，出让金总额增加，均价出现下滑。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积较2018年上行，收金及均价同比走高，溢价率变化较小，土地市场总体保持稳定。三四线城市，供地面积同比缩水，承接热点城市需求外溢；成交方面量跌价涨，溢价率下滑两个百分点。

分析认为，2019年重点城市持续加大租赁住房、共有产权房、保障房用地供应力度，保障刚需宅地供应。除此之外，针对2020年土地市场整体形势，中指院方面判断，“融资环境收紧或将持续，企业应更加适应行业调控政策变化，理性拿地、积极推盘以促进自身规模稳步增长。”

阅读原文：经济日报

楚一帆

贷款不放开 楼市没戏

王俊杰2017

过度干预可能无人敢买房了……不买就涨 买了就跌

我是来围观的逊

定调不定调，地价不能掉。

poney

不能自由买卖是违反市场的