一个消息，房子多的人“该留意”？涉及2亿人，有城市已经执行

心随674

从2019年以来，房地产税就频频出现在各大新闻里，在房地产行业内也经常被提起，并不是大家热衷于关注它，而是房地产税的开启，对市场影响较大，特别是如何征收的问题，买房人最为关注。



新华社评价，房地产税的开征需要综合统筹各项关系，例如关于土地使用价值和房屋本身的价值关系与房地产税的关系，再例如新的房地产税与以往房地产市场存在的契税、个税、营业税等关系，只有在统筹协调、理顺了这些关系之后，才具有正式开征的可能性。

诸葛找房市场研究员姜国君对《证券日报》采访中指出，房地产税至今没有进入到立法审议环节，这充分说明了相关的立法论证前期调研阶段和各项工作准备没有完成，所以不具备进入初次审议的资格。



财政预算绩效专委会张依群则认为，房地产税的开征多个方面的因素尚且不够充分，例如这项新的税制在人们的心理预期准备尚且不够充分，一项新的政策开始需要有足够的普遍的群众基础才可以确保成功。不管是心理层面还是在经济层面，时机都尚未成熟。

其实，房地产税的开启，不管是在国内还是国外，都有可借鉴的案例，在我国的部分省市，早有过相关试点，例如上海、重庆部分地区就曾试点过这项政策，对个人进行房地产税收取，效果尚算可以。



房地产税的影响到底有多大？房地产业内专家评价结果不一，有人说可以促进市场上房产资源的合理配置，因为会增加多套房人的持有成本，进而变相促使他们把多余的房产推向市场出售。也有人说房地产税会对房价起到调节作用。

而在很多国外发达国家，房地产税已经不是啥新鲜玩意儿，早就征收。德国的房地产税税率较高，所以变相促进了市场上房价的相对平稳，而美国的房地产税基本在1.25%-2%之间，各个地方略有不同，税点相对较低，所以对房地产市场的影响效果体现的并不是那么明显。



在当下，刚需最难受的莫过于高耸不降的房价水平，虽然种种迹象表明，房地产发展逐渐趋于平稳，但是房价仍然没有多少下跌的迹象，中国指数研究院陈文静2天前在北京谈话表示，2019年我国的房地产发展总体表现平稳，比起2018年当期而言，2019年我国的百城房价上涨幅度仅为3.34%的低水平。反观2018年，百城房价涨幅达到5%。如果与2017年及以前的年份相比较，则收窄的幅度表现得更为明显，因为前些年涨幅动辄达到10%以上。

仅仅从2019年12月份的房价水平而言，百城房价指数仍然表现平稳，平均房价达到15168元，环比11月份涨幅在1%以内（涨幅0.42%），在这一百个监测城市中，有69个城市房价环比上涨，有25个城市出现下跌，最后是6个城市房价环比持平。



楼市一个消息，比房价上涨还“难受”，房子多的人怕是有麻烦了：根据河北省税务局消息，房东如果出租房子，但是不能提供有效的凭证的，需要按照租金的5%至10%的缴纳租金所得税。除了这个城市之外，还有个别其他城市也出台了类似规定。毫无疑问的一点，房东税的实施，会增加房子多的人房产持有成本，这种结果与房地产税有点类似，这一点估计难受。



假如小王有一套房子120平米，原来是以5000元/月的价格出租给租房人，每个月净收5000元租金，年租金收益达到6万元。但是在新的规定实施之后，房东小王就要增加支出项，按照5%-10%的比例计算，每个月需要开支250元-500元不等的费用，所以每月净收所见到4750元-4500元之间，年累计租金收入从6万元减少到了54000元-57000元之间。





房子多的人“寝食难安”？涉及2亿人，有城市已经执行。一方面，不少业内人士认为，这项租房税的提出，或许对我国2亿租房人或许有影响，因为通过房租收入缴纳费用，属于交易税的一种类型，交易税就可能被转嫁给服务购买者，例如一个棒棒糖出厂价1毛钱，但是收了3毛钱的税之后，最终到了购买棒棒糖人手中就需要支付大约5毛钱才行，厂家和中间商会把各项成本添加进最终的出售价当中。房东税也存在类似的可能性。



另一方面，房东税会增加房子多的人持有成本和支出项，对调节房地产市场供需关系能起到积极的作用，特别是在促进房子多的人把闲置的房产出售这一方面表现得较为显著，不少房地产专家认为，随着房地产税和房东税等实行，炒房者和囤房者眼看没有了赚头，会考虑把房子尽快出售掉，进而给了刚需购房者买房上车的机会，对平衡楼市资源分配起到正向调节作用，总体而言，对房地产市场规范化会起到很大的帮助作用。

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房地产税不能再拖了。