楼市白皮书：2019宜昌卖地112宗 收金约113亿元

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回看2019年，宜昌市土地成交/供应概况！相对于2018年，土地供应量、成交量、成交面积、成交金额均有涨幅。

具体数据：2019年土地供应量132宗，同比增长48.3%；土地成交量112宗，同比增长57.7%；成交面积约4009802.349平方米（约401万平方米），同比增长28.45%；成交金额达1126559万元（约113亿元），同比增长23.59%。



2018年与2019年土地每月成交明细



一、土拍分月明细：2019年1-12月出让112宗地块收金约113亿元



根据2019年（1-12月）宜昌土地成交走势图来看：2019年4月成交量是全年最高为21宗；2019年8月成交面积是全年最高达701669.27平方米；2019年5月成交金额最高为245173万元（约24亿元），约占全年成交总额的五分之一。



从每月供应量走势来看，2019年在3月、9月、11月出现3次供地高峰，并且峰值（单月供地数量）更高。除了2019年5月、10月、12月，其余月份的土地供应量均高于相对的2018年月份。



从每月成交量走势来看，2019年在4月出现拿地最高峰，成交量达到了21宗。并且在1月、3月、4月、8月、10月和12月均不少于10宗。除了2019年5月和6月，每月成交量均不少于相对的2018年月份。

二、2019年每月各片区土地供应/成交统计表



分月统计表（1宗流拍除外）



分月条形图（未知地区2宗供应除外，未知地区1宗成交除外）

总体来说，2019宜昌土地市场夷陵区表现最佳！片区供应量和成交量均为第一，且远超于其他片区。据统计，夷陵区2019全年出让总84宗，成交总67宗。

点军区的供应量和成交量均为最低，2019点军区全年出让仅1宗，成交4宗。

按照2019年宜昌土地供应量由高到低排次序：夷陵区84宗、高新区28宗、伍家岗区7宗、猇亭区6宗、西陵区4宗、点军区1宗。

按照2019年宜昌土地成交量由高到低排次序：夷陵区67宗、高新区22宗、伍家岗区10宗、西陵区5宗、点军区=猇亭区=4宗。

三、2019年每月各属性土地供应成交统计表



分月统计表（1宗流拍除外）



分月条形图（未知属性1宗成交除外）

从土地性质来看，2019年供应和出让类型多的是工业用地，供应总量为62宗，约占2019供应量总比47%。工业用地出让总量50宗，约占2019成交量总比40%。

2019供应类型最低的是商住用地，供应量5宗，约占2019年供应量总比的3.7%。

供应量第二是住宅用地（包括纯住宅用地、商住用地），供应总量为22宗，约占2019供应量总比17%。

2019成交类型最低的是商服用地，成交总量为7宗，约占2019年成交量总比的5.7%。

四、2019年各片区5类地块成交情况





数据显示，2019年伍家区出让总量10宗，含4宗工业用地，1宗住宅用地，1宗商住用地，4宗其他用地。

夷陵区出让总量67宗，含26宗工业用地，10宗住宅用地，6宗商业用地，2宗商服用地，23宗其他用地。

点军区出让总量3宗，含2宗商住用地，1宗住宅用地。

猇亭区出让总量4宗，含3宗工业用地，1宗住宅用地。

高新区出让总量22宗，含13宗工业用地，3宗商服用地，1宗住宅用地，5宗其他用地。

西陵区出让总量5宗，含2宗工业用地，1宗商服用地，1宗商住用地，1宗商业用地。

分析可见，夷陵区2019表现出了巨大的开发潜力。2019年片区土地出让量最大，成交排第一。高新区在出让量和成交量上均排排第二。

伍家区和西陵区在短时间内并没有大起大落，仍然保持着平稳的土地交易量。

五、2019年重点住宅/商住地块



2019年1月16日打响宜昌土拍打响第一枪，高投斥资4.5亿元，一口气拿下2宗地块。位于点军区五龙三路东侧的宜土网挂（2018）43号、宜土网挂（2018）44号地块被宜昌市东山建设发展有限公司分别以2.158亿元、2.478亿元竞得，两宗地块折合楼面价均约为3001元/㎡。据了解，竞得方公司股东为宜昌高新投资开发有限公司。

2019年6月24日，经发集团官方网站发布《夷G[2018]32号地块土地合作开发项目招商成交公告》，公开了夷G[2018]32号地块土地合作开发项目公开招商结果。竞得人为大连万达集团股份有限公司，竞得价格为39020.30万元，折后楼面约为2726元/㎡。

2019年宜昌城区（含夷陵）流拍地块



2019年宜昌土地成交总价TOP10



2018宜昌土市成交面积TOP10地块