备案价破新高！新房量大降4成！2019中山楼市网签成交数据曝光

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房讯网中山消息 2019年悄然过去，中山楼市迎来崭新的一年，在2020“爱你爱你”的特别年份里，房讯哥希望各位都能安居乐业。回看2019年中山楼市，虽然购房者已回归理性，但在楼盘让利加重、限购政策有所放宽及各项利好不断加持等情况下，仍然出现不少“大排长龙”的抢房局面。那么2019年中山楼市具体情况如何?这一刻，让我们一起沿着故事的脉络，回放2019年中山楼市的瞬间吧。






住宅成交保持稳定

低价促销提前上演

根据合富研究院(中山)监测：2019年中山市住宅成交63166套，694万㎡，同比套数下降3%，面积下降4%，从数据上看，2019年成交套数与2018年(65088套)基本保持稳定，能够看出，自2017年限购起，中山楼市一直处于相对理性且稳定的状态。

由于下半年中山住宅网签基本完全放开，加上中山明确放开港澳客及外地购房者的限购政策，新一轮的购房热潮再被激起。因此，自2019年下半年网签数量有所增多，月均成交达6486套，同比上半年上涨60%。



回顾2019年全年，中山楼市依旧沿用2018年“以价换量”的营销手段，纷纷通过惊喜价、特价房、低首付、送豪礼等促销方式，吸引了大批购房者。

但与2018年相比，2019年楼盘促销时间提前了，力度也加大了。从年初的澜溪泮岛“拼多多式”团购买房，引爆全城，到年中的雅居乐星玥7字头开盘，2小时160套全部售罄，再到年底的恒大绿洲以11500元.㎡清盘价格完美收官……无不达到增加市场热度的理想效果，从而取得傲人的销售业绩。



值得一提的是，随着品牌房企的进驻，购房者对品牌的认可度进一步加深，口碑化营销重新占领高地，以至大型房企占据成交大户的半壁江山。据统计，2019年各楼盘住宅备案成交排行中，敏捷、碧桂园、雅居乐、保利等品牌房企均有上榜。其中，南朗镇的锦绣海湾城最受欢迎，住宅网签共2286套排名第一，南区的碧桂园凤凰城和三乡镇雅居乐新城分别以2067套和1841套位列第二和第三。

房企排名中，雅居乐地产以6606套的好成绩连续两年登上榜首，据官方发布，雅居乐中山区域2019年度认购总额达115亿，主要得益于雅居乐新城和雅居乐剑桥郡两大项目，另外，碧桂园地产全年网签5811套位居第二，保利地产4488套位居第三。





　　

新房数量大降4成

备案价格不断拔高

与2018年的新房数量如雨后春笋般爆发不同，在土地供应量减少和市场回归理性的影响下，2019年中山新房数量大幅减少。据合富研究院(中山)监测：2019年中山住宅新增44232套，同比下降37%，面积为477.35万㎡，同比下降 38%，住宅新增数是自2014年以来最低。其中，最为突出的莫过10月，虽为传统旺季，但新盘供应量却为全年度倒数第二。



在2019年中山市各楼盘住宅新增排名里，南区的碧桂园·凤凰城新增2016套排名第一，南朗的保利碧桂园领秀海新增1714套排名第二，西区时代美宸新增1402套排名第三。



随着中山新房供应的明显减少，力求”精益求精“，使得房地产市场高端化趋势加剧，2019年以来，中山推出的大部分项目定位为高端产品，其备案价格”节节攀升“，其中，东区楼盘最为突出。据数据统计，在洋房备案价排行中，前10名中东区楼盘占7个席位，包括万科金域中央、奕翠园、远洋世家、时代云来，利和文化里、紫马天赋和御峰臻品。

值得注意的是，作为中山“地王”的万科中天西湾汇，则以27813元/㎡ 备案价格位居排行榜第一名，其开盘价格甚至突破3万大关，折后售价在2.8-3.35万/㎡，首轮开盘去化近9成。从成交情况看，可见购房者对于中山房价的心理价位也在不断提高。



虽然中山住宅备案价格在不断突破，但2019年中山整体房价依旧平稳。根据合富研究院(中山)监测：在中山2018年各镇区备案价排行中，东区以22031元/㎡排 名第一，火炬区以17053元/㎡排名第二，石岐区 以15757元/㎡排名第三，最低的是阜沙镇9438元/㎡，涨跌幅度不明显，在全市住宅备案价排名里，同比下降和同比上涨的镇区各占一半，其中，五桂山涨的最猛为28%，坦洲镇降的最多为20%。






住宅库存65781套

去存量任务依然艰巨

目前中山去库存取得阶段性进步，但对需求较为薄弱的中山而言，任务依然艰巨。根据合富研究院(中山)监测：2019年中山市住宅库存65781套，753.64万㎡，同比减少14401套，大降18%。从走势上看，上半年住宅库存波动较大，在7月跌破6万套，并在10月达至70017套的全年最高点，基于第四季度限签政策的放松，住宅库存下降明显。逐渐降至6.5万套。





从各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，南区、神湾、南头、阜沙、东升、沙溪、民众和大涌了供过于求的趋势。在供应方面，TOP3南区、火炬开发区、三乡镇共计新增13439套，占全市的 30%。在成交方面，TOP3火炬开发区、三乡镇、坦洲镇共计成交20976套，占全市成交的33%，可见各区域的供求冷热不均也愈为明显。



按照如今的库存量看，如果后期供应过多，再加上购房者观望情绪变浓，或将导致新盘库存再进一步攀升，对于开发商而言，资金链或面临严峻考验。因此在去库存方面，中山一刻都不能松懈！

加油吧！中山！

愿为素心人

团购费就是坑，明明是中介费换个名字涨价，价外加价