2020年房价真的能降吗？国家干部、北大教授对楼市的看法不谋而合

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2020年已经正式开启，回望过去一年的全国楼市，可以用一个字概括：“稳”。从全国范围看，多数城市房价在合理区间内波动，没有出现大起大落。平心而论，如果房价大幅度下跌，也不会有人从中获利。2019年楼市，除了开年的“小阳春”，其他大部分时间都在调控中度过。数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，再次创出新的记录。



其实很多人都有疑问，2019年房价到底有没有下跌？下跌了多少？从中指院的百城价格指数看，2019年全国楼市整体处于平稳运行。其中，新房价格全年累计上涨3.34%，（一线城市上涨0.71%，二线城市上涨4.47%，三四线城市上涨4.51%。）二手房价格（十大城市）环比下跌了0.22%，房价已第4个月下跌。单纯从统计数据角度看，2019年房价并没有大家期盼中的“下跌”，而只是涨幅收窄。当然有部分地区的房价确确实实降低了，以环京一线二手房房价为例，有数据显示过去一年房价下跌了近20%。



既然从全国范围看2019年房价并无实质性下降，那么2020年房价是否能够降低？降幅有多少？2020年刚开年，就有两件影响楼市的“大事”：一是央行降准释放长期资金8000多亿，可以创造的广义货币M2(存款+现金)近5万亿。二是央行公告自2020年3月起房贷开始“换锚”，将以前房贷盯住的贷款基准利率，转换成贷款市场报价利率（LPR）。这两件大事，对当前楼市无疑是重大利好，有利于房企缓解资金压力，房贷利率未来下调的可能性也进一步增加。就此，有专家直呼：2020年，房价跌不了！



其实归根结底，房产作为一种特殊商品，“供需关系”是影响房价的根本因素。就目前来看，我国居民杠杆率已经超过60%，而且很多买房都是靠着背后的“六个钱包”买的房，家庭购买力已经严重透支，未来这类家庭买房的概率很小。同时我国楼市也不存在供不应求的问题。经济学家任泽平此前在报告中指出：目前中国城镇存量房大概在3.11亿套左右。如果再加上农村未统计在内的房产，当前的存量房已经足够国人居住。所以单纯从供需角度看，未来房价继续大涨的可能性微乎其微。



对于未来房价走势，北京大学房地产研究中心主任杜猛曾今表示，2020年后，房价将会伤害中国人，就像一个无底洞，具有嗜血的功能。同时，就在上个月国家干部黄奇帆也表示：如果没有特殊外力作用，房价不会大起大落。未来靠炒房赚大钱的概率几乎归零。未来10年，9万多家地产商可能会淘汰掉8万。可以说，两位专家的说法已经表明，未来楼市大起大落的可能性很小。

大家觉得2020年房价是涨是跌？欢迎留言讨论。

芊芊551

总在调，一直在涨，专家的看法不对，中国的房子是够中国人住，但是房子不是平均分配的，他们掌握在部分人手中，有的人拥有几十套，有的人只能租房。而且，在城市化的背景下，农村房子是有，但大部分都在闲置，而且闲置率会越来越高！

阿豆学长长ov

戏唱的再好，没人听

我放心你带套猛

2020年底房价肯定会涨

茉莉707

阳极阴生，不用分析！

阿豆学长长ov

越这样搞物价越高，钱越难赚

hecgdge4

说什么现在都不买房，高房价降不到合理价位，咋说都不买房，现在才降百分之二十左右，以前涨涨涨了二十年，房价翻了几翻，降过百分之六十自然就有人买，捂好口袋，房价降到合理价格再买。

什么大师特

房价是不会跌，但房子只有多没有少的，以后手上大家全是房

勇敢的树袋熊1

房价跌与不跌都不买。家里有别墅。

强绝商爸摇

还在骗买房，一线二线都高成天价了，在二线城市，重本的上几年班挣四五千的多得很，这房价普通人买得起吗？只能租房住，所以买房的就只能是高工资高收入的，还是等着有钱人继续炒房吧。