楼市进入2020年前传来两信号，比房价上涨还难受，买房人最担心

万胜

楼市中始终存在一把尺子，那就是买卖双方平衡线，当购房需求大于供给时，房价就容易上涨，反之则会下跌。而这个平衡线会以各种现象表现出来。

比如，从过往的楼市经历中可以发现，当房价上涨时，主要表现出开发商拿地热情上涨，说明他们看好后市，而拿地谨慎，土地溢价率低，甚至流拍，说明开发商对未来楼市走向看不清，或者比较悲观。

还比如，房产中介门店火热，二手房成交量大，说明市场活跃，这往往是在楼市上行期。就拿当下市场来说，中介门店少有人来往，二手房挂牌量更是居高不下，根据链家上数据显示，重庆在售二手房13.9万套，成都12.5万套，武汉11.3万套，天津11.2万套。






当然，上面列举的楼市现象只是一种表象，这些现象最终会反应到实际的心理层面，购房者、买房者会据此做出买卖房的决策。根据58同城、安居客发布的数据显示，2020年还没有开始，楼市就出来两信号，不可不察。
第一、购房者信心指数大涨，担心房价涨？

根据受调查者数据显示，2019年11月份，全国购房者信心指数为99.8，环比上涨6.1%，虽然有42.6%的人处于观望状态，但有66.7%的人认为一二线城市从长远来看是上涨趋势。



如何理解这些数据呢？我们知道，如果预感到未来房价上涨，人们就会积极入市，反之则会观望。从58同城、安居客每月发布的购房者信心指数显示，指数自2019年3月份111.9之后一直处于下降趋势中，到8月份时，已经降到98.2，此后一直处于缓慢恢复中，而到11月份大涨6.1%，说明购房者信心指数回升趋势已经形成。

此外，这42.6%的人虽然处于观望，没有明确的购房时间表，但随着购房信心指数持续回升，这些观望的购房者也会陆续入市。2020年楼市“小阳春”能否如期出现？我们拭目以待。

不过，即使楼市“小阳春”出现，我们也要客观对待。在房住不炒的大原则指导下，楼市调控并未有实质性的放松，难以出现报复性上涨。同时，业内认为，由于棚改政策消退、城市人口差异，楼市分化是大概率事件。



第二、3居室成为最受欢迎户型，到底哪个户型好？

从找房分布数据看，在2019年11月份，我国3居室找房热度位居第一，占所有户型的45.7%，接近半壁江山。其次是两居室，占比33.4%。二居室和三居室两个户型占比近80%。这意味着什么呢？

很简单，随着房价不断上涨，人们对住房的需求首先是满足于先有住房，待经济条件好了再考虑改善，就眼下来说，住房刚需群体仍旧占据重要地位，其中一个重要原因就是我们目前的城市化率仅60%，按照此前联合国数据预测，到2030年，我们还有10%的城市化率空间。据此算出，每年还有1500万上下的人口要进城。



此外，对刚改群体也不容忽视，一方面是随着收入提高，人们寄希望获得大一些的住房空间。另一方面，二胎政策实施，四口之家对3居室的需求是起码要求，同时又考虑到房价因素，面积再大就怕暂时难够着了。所以，两厢作用下，3居室成为最受欢迎户型也就不足为奇了。

当然，大家也没有必要过于担心，因为任何事物都不可能一成不变。回想以前，一居室，甚至没有卫生间的房子都占有很大比重，随着时间推移和经济发展，人们对居室的要求也越来越多了。不过，笔者认为，任何户型都有他的市场，比如一居室、二居室由于单套租金相对较低，所以比较受租客欢迎，而更多居室自然也有他的市场，比如高端改善置业者群体就很喜欢，比如大平层，不但面积大，单价也比较高。



总而言之，当下楼市的两个信号，对于每个人的感受是不一样的，对于刚需和投资者来说，面对不同的城市，自然也会有不同的态度和决策，比如人口流入多、楼市回温较快，买房当然是越早越好，反之，我们不妨再观察一下，待市场明朗后再出手。

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【楼市进入2020年前传来两信号，比房价上涨还“难受”，买房人最担心的事还是来了】
楼市中始终存在一把尺子，那就是买卖双方平衡线，当购房需求大于供给时，房价就容易上涨，反之则会下跌。而这个平衡线会以各种现象表现出来。
比如，从过往的楼市经历中可以发现，当房价上涨时，主要表现出开发商拿地热情上涨，说明他们看好后市，而拿地谨慎，土地溢价率低，甚至流拍，说明开发商对未来楼市走向看不清，或者比较悲观。
还比如，房产中介门店火热，二手房成交量大，说明市场活跃，这往往是在楼市上行期。就拿当下市场来说，中介门店少有人来往，二手房挂牌量更是居高不下，根据链家上数据显示，重庆在售二手房13.9万套，成都12.5万套，武汉11.3万套，天津11.2万套。
当然，上面列举的楼市现象只是一种表象，这些现象最终会反应到实际的心理层面，购房者、买房者会据此做出买卖房的决策。根据58同城、安居客发布的数据显示，2020年还没有开始，楼市就出来两信号，不可不察：

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