2019年即将过去，楼市定调了吗？2020年房价会反弹吗？

普通人物怨

2019年马上就要过去了，今年的楼市虽然出现了剧变，但是房价依然很稳定，没有下跌也没有上涨。因此，很多人都认为楼市已经就此定调，后续不会再发生太大的变动，而这个定调就是“稳定发展”。这也就是说，以后房价不可能再出现大涨大跌的情况，而是保持稳定发展。那么，情况真的如此吗？到了2020年，房价会不会开始反弹？



数据显示，今年百城新建住宅价格持续低位运行。截止到11月份，单月环比下跌的城市数量明显增多，但其实我们可以忽略这个所谓的“下跌”。为什么这样说呢？因为2万元一平方米的房子，每平方米下降个两三百元，实在不值一提。目前，楼市的大环境就是一二线城市房价小幅度提升，三四线城市的房价持续回落，特别是那些没有人口支撑力，但房价又特别贵的三四线城市，价格下行最为明显。特别是进入下半年以来，各地二手房的议价空间逐渐加大，以北京为例，二手房的议价空间高达300万。至于三四线城市的二手房，一般也不会议价，因为根本就无人问津。



日前，国家统计局也发布了10月份70个大中城市的房价数据，笔者总结了三个要点。

第一点，买房不要看数据，没有任何意义。这个统计数据，本身就有很多的缺陷，如果照着这个数据买房，只能说是傻到家了。因为这个数据大多都是由当地政府上报的，而政府的数据是由开发商上报的，开发商的话你敢信吗？

第二点，通过对比跌涨的城市数据，可以判断未来房价的走势，未来房价的临界点在哪里。比如说70个城市里，房价下行的城市占到了40个，那就意味着楼市降温已经成为定局，反之亦然。

第三点，这个数据非常落后。以杭州市为例，数据上显示杭州的房价跌了3个月，然而事实上，杭州的房价已经跌了半年以上。所以在这里还是提醒那些未购房者，买房一定要慎之又慎，不要贸然出手。



十月份的数据显示，二手房房价下行的城市超过了35个，占到了一半以上。这也就是说，整个楼市市场都在降温。现在，一些主要城市的房地产市场已经降温了一年多，比如北京、上海。目前，北京有很多区域的二手房，价格下跌的幅度都在10%至20%之间。那么，这是不是就意味着楼市就此定调了？对此，大部分网友都认为这不是定调，而是僵持不下的横盘，就看开发商和刚需谁先扛不住。



其实刚需购房者们关注的是房价本身，而我们所说的是楼市大环境定调，也就是未来房价还会不会大涨？答案是没有可能。其实我们没必要考虑政策，也没必要考虑市场，我们只需要考虑我们自己的钱包就够了。试问，三四线城市的居民月薪3000，房价却普遍涨到了1万以上，在这种情况下，就算没有政策干预，开发商还敢涨吗？即便开发商敢涨，他卖的出去吗？所以，2020年房价根本就没有反弹的可能。

芊芊551

涨吧！反正我家农村的，2000尺豪宅！！！[可爱][可爱]只想诅咒那些无良炒房团

愿为素心人

其实长快点，高点更好，这样就不用买，不想买了

我放心你带套猛

现在买不起，涨了更买不起