满大街都是房子，但买不起？“4字”透露2020年楼市发展方向

万胜

房价上涨或下跌，除了政策主导以外，还有一个核心的因素就是供需关系，这复合商品市场的规则。但对于政策的敏感度，也有区域的差别。如果是在北上广深这样的地方，政策的影响力就很要紧，但如果是在一些西北城市，可能政策调控就不如供需关系这一项来得成效大。









有数据显示：今年过去的前11个月，国内近100个城市的新房库存量接近48000万平米，而且是12个月以来连续增长，其中，二线城市的新房空置率增长最快，库存增长率排在前三位的分别是惠州、柳州、青岛，达到了89%、73%、65%。

2019年过去的11个月，全国的楼市总共出现了554次调控政策。

根据中国住房存量测算报告里显示：目前国内有统计的商品房总套数为3.11亿套，其中7成房产按90平来算，一套住4-5个人，那么目前统计在册的商品房就足够中国人口居住了，但这里的统计并没有包括非商品房，也就是农村的宅基地、还有小产权房，而且这个体量可能是商品房总量的5倍左右。









由此可见，目前的商品房及非商品房加起来的总量，比起目前中国人所需要的住房数量来说，足以证明现有的房子是满大街都是，而且有“烂大街”的嫌疑。

房地产市场专家任泽平用8个字表达了对目前楼市现状的看法：供需错配，人地分离。现实最迫切的问题是党报发声时用的这4个字：供大于求。

一二线城市的流动人口流入，直接导致了住房需求的大师扩张及供不应求，且过于拥挤，可已经逃离了3、4、5线小城却由于人口的大量流失，过去没有限购、限售，加上棚改的助推，除了房价水涨船，可并没有那么多实际的需求，导致房产大量过剩。









供大于求了，也不让降价了，之前买不起的刚需，还是买不起，对持有房产的人来说，房子还是卖不出去，又严格控制房产公司贷款融资，还不让降价销售，那不是早晚都走向僵局吗？刚需一族买不起，二套改善需求的又要求六成首付，贷款不优惠放松。这到底是要去库存吗？！两头都给堵死了。是，只要10年不涨就算是降价了，可是，刚需和改善等得了10年吗？又觉得现在的房价怎么也应该降下来个五分之一，再来维稳才行啊。

除非是拆迁户没办法只能买，要不然现在还是农村好，有块地的使用权，还有永久房产，去城市买房的钱用来好好生活不好吗？现在农村发展这么迅速不比城市差。有人就会坑人，是人也会坑人，只看坑深坑浅，只看你是否走有坑的路，坑浅的一脚一个坑走过去，坑深的走进去就一辈子。









房价高，是离开家出去打工的多了，家里发展不行，县乡村都没能挣到钱的，建设又落后，无铁路，高铁的，无高新技术公司，本来很多大学生毕业，却不得不远离家乡，找不到出路，致使大城市越来越挤，房价，租房价都越来越高，农村各家老人孩子留守，一年就十几天在家！

希望国家能够做好农村建设，修路通车，俗话说：要想富先修路，国家不要在农村只想到种地，做好基础设施建设，村、乡、县只有又窄又破的水泥双车道，没客车车站，没铁路火车、高铁、机场等这些基础设施，很难吸引到人去投资。









房子是让人住的，却成为商家的炒题，在剥夺人的基本安居权，在物资丰富的环境下，也是过分的资源浪费，个别地产商的贪婪让社会呈现了腐败。

目前库存上升和供需错配都是对过去进进出出楼市的那些人的警醒，一个行业被过渡消耗，到了一定的时候，总得有人来承担后果。

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清风吹袭断

我们这建筑面积110平的房子，基本就是二口人，三口人住，哪有很少有5口人