沧州2019好收尾 四房企掷13.5亿“捡贝壳”对2020楼市影响几何？

计划你大爷计j

折戟频频后的得偿所愿，1228乃真土拍破荒日。

四大房企年末“捡贝壳”成功。

虽仍难知众房企对沧州这片投资热土的心里价上限在哪，但这把“捡漏”基本可以锤实。

而更值得关注的是，这次来的都是老朋友。深耕或意向深耕型房企各摘其地，一手拿下，完善区域版图，补充储备。

除了深耕，摘地房企的另一个特点，可能是在这个阶段资金较充裕的房企。区域分配甚至有着论子弹和贡献排序的意味，荣盛如愿摘得”眼珠子地块“CTP-1925。
壹




CTP-1925，看了都说好，好在哪？

位置。环内，永安永济双一级主干道，咫尺老城中心。



80亩足够大，具备了打造一定规模成熟社区的条件。这不，一夜间案名都流出来了，“君兰苑”。

可更值得大伙关注的点，是这批土地的性价比。

几宗地经过多次内容的调整，楼面成本来到了一个相对相当合适的位置。高计容成本来看，新华区3000，运河区4000-。

翻翻老黄历你就会知道，这意味着个啥。若是市区地块放到2017。。。。甚至你就把他放去年。。

今年市区新入市的项目，不管你成本较前两年有什么样的优势，售价未达预期是共识。对房企来说赔钱不至于，期待落差总会有一些。下半年一级市场的博弈由此而来。

从此次竞拍全程零竞价，均保留底价成交来看。这轮价需博弈算是来到了一个新的位置。房企仍然谨慎，因为明年怎样，只有天知道。

昨晚饭间手机不断传来消息提示：明年市区还会有更优质的地块推出吗，会拍出什么样的价格？荣盛派尼地块成本如此，将以如此产品和定价入市，市场反应会如何？

我只能无奈答：让子弹再飞一会儿吧。只有天知道。



贰




在沧州，有这么一个有意思的现象，每次土拍成交，不论详情如何，“业内”社交媒体/朋友圈都将有一场狂欢。

这次也不例外。

不过说实在的，内容营养就比较一般了。

“土地市场大热，房价要涨了。”

“一样的房价，你的房子将越买越远。”

“开发商都知道年末拿地便宜，购房者还在考虑。

我只想说，拜托来点儿新鲜的。作为“业内人”真的需要一些准确的阅读和思考，此刻您这种刺激，购房者可能早已免疫了。

这次无论是总成交体量规模，成本价格，竞争情况。断然是达不到各位所云。此次面粉价相对合适和年末关系也不大，只是赶上了这个必然阶段，房企出手需要多方面因素合适，也体现出了房企的谨慎不是吗？

即使是13/15/17连出新地王时，楼面成本也只能是决定市场走向的辅助因素。更多的还是供需关系。

在市场一片唱好的时候，土地拍卖确实会起到推波助澜的作用，但也仅在锦上添花时吧。

而当下，就算了吧。何况，今日的土拍结果是一个反向结果。

若一定要说说27号的土拍对未来一阶段楼市的影响：

一/市场的信心会得到一个提振。一级市场折戟频频，新入市楼盘预期普降的2019。至少这一次，让它有了一个好的收尾。对2020一定是好事儿，也很重要。

二/价需博弈来到一个新的阶段，但无论是地价还是房价仍是稳字当头。楼面成本短期回归，但土地亩价巍然未动。回过头看看房价/成交价它还在那里，底部难撼。从各深耕房企年末补仓行为和一年成交情况来看，需求和供应依然并行，默默激增。

三/沧州楼市版图再度延展。东南北方向均来到新距离，不乏环内地块新供。区域分化将来的更猛烈，优质地段仍然不愁卖。

四/深耕房企有更好的储备和成本空间，未来房企之间的分化也会愈发明显。

最后，购房者群体反应来看，市里环内仍然不乏需求，而是缺货，缺好产品。

我们和拼仔老师期待的一样，咱们看看荣盛能不能一展千亿房企的风采，来秀一波好操作。

就放荡不羁就h

怎么大家都不点评一下

楚一帆

京津冀一体化，环渤海大湾区，15家一线房企进入沧州，8条高铁建设，多年前就跟你们说沧州后期发展潜力非常大，房价也会慢慢涨，跟别人说还不信，这次北京台终于报道了，还是南方人有远见有前瞻性，早早的提前全面布局占领沧州了，沧州目前已经成为浙江人的第二故乡了，本地人根本还没反应过来，就知道天天抱怨工资低，房价天天涨。

愿为素心人

卖地卖地

内托体头

对于2020年的谋划，莫斌表示，在当前平稳发展的市场上，谁的管理更优化、更符合市场规律，谁就更有竞争力。明年碧桂园将推行全面预算管理和现金流管理，同时持续提升全周期综合竞争力，做到产品力、服务力和成本力的均衡发展。