楼市大局已定！2020房价形成3个共识，购房者该踏实了

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无论是古典经济学流派，还是现代货币学派，还是凯恩斯学派，其实都对类似房价这样的商品，定性过一个铁论。




那就是人类历史上，从未有任何一个商品，可以实现无限性的升值，否则早已出现了可以借助该商品，无限增长财富的阶层。




只可惜，在这个注定不平静的2020年，依然有很多人，无法理解这句话背后的内涵。




房价，真的要到头了。




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今天的话题，要从一则文件说起。




根据多家媒体报道，就在不久前，《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》发布，可谓信息量巨大，如果你再把分《意见》，和之前的会议信号结合在一起，就可以总结归纳出三个关于房价的共识。




1 《意见》明确提出，"全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件"。




2 推进创新创业激发流动力（这句话很关键，是通过创新创业激发，而不是大基建建设激发），加强基础科学建设，深化产教融合。



3 而当你把这两点关键信号，和大会上提到的"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策"这段话联系在一起的话，就发现在2020年，楼市的走向，其实已经颇为清晰。




在这则文件发布后，不少位专家跳出来表示，放宽三四线城市落户限制，将会促使这些地区房价回暖，但你肥叔倒是觉得这种说法，缺乏大宏观逻辑。




恰恰相反，这项政策有可能成为三四线地产商的恶梦，和一二线城市平稳过渡房价的良机。




凭什么这么说？




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肥叔我先从更大的战略观，来解读这个逻辑。




我曾在前文反复介绍一个重要概念，那就是地产的融资功能，是大于商品功能的。









尽管北漂，上飘抱怨生活怎么艰难，但实际上，即便是北上广深，也难以与世界一流都市圈的影响力相提并论。


在第三次工业革命的红利期，随着大基建时代的到来，中国一二线城市聚集了太多传统产能，甚至是泡沫产能的人涌向都市圈。




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所以吧，有些人只看到了三四线城市开放人口，却没有深思过，开放后会涌入什么人口？




随着珠三角，长三角，大粤湾规划等项目的成型，新产能将会源源不断的汇聚到一二线城市，倒逼落后产能退出——这不是危言耸听，我们先看一组简单的数据。




在2019年1-10月北上广深商品房销售面积为337.1万平方米，同比增长10.6，,20个二线城市销售面积为15784.8平方米，增长16.4%。




而很多人津津乐道的三线呢？




5818,5万，0.11%。




所以你肥叔老说，生产力在哪里，资本就在哪里，拥有庞大的新产能的一二线城市，会自然而然的吸引到最优质的的人才和资源，形成强大的虹吸效应。






而三四线城市在未来——恕我大胆的预测一下，可能会逐步转型为"服务型城市"，做好大城区配套工作。




那么这会出现怎样一种情况？




服务型产能向三四线城市转向，自然会带动大量相关就业人口入驻，这些人口并不会提升三四线房价，相反，鉴于他们消费能力有限，或将迫使三四线房产商，控制价格以求交易量，提高现金流活性。




而与此同时，吸纳了大批新产能人才的一二线城市，将有机会补足原本的房产泡沫，维系房价稳定。




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这场房地产浪潮，也就只能到此为止了。




随着各项政策的到位，各种信号的释放，你我已经不难看出，时代洪流将把房价推向何处。




一切，早有定数。

晓望爷

那就是人类历史上，从未有任何一个商品，可以实现无限性的升值，否则早已出现了可以借助该商品，无限增长财富的阶层。

因醉鞭名马幌

你的房子卖了没有，赶紧卖了，不然要跌价了

楚一帆

夫妻合并月薪少于一万的别想买房。

hecgdge4

赶紧卖房吧

芊芊551

好

飘渺九月

信吗

明绍宗朱聿键鼻

全程看完了，就是没看懂到底是说的会涨还是跌

茉莉707

为了一套房子紧衣缩食不划算

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我是绝对信