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今日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月新房价格环比，上涨城市为53个，环比上月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少，上涨城市平均涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为40个，比上月相比减少3个城市，上涨城市平均涨幅为0.78%，涨幅环比扩大0.11个百分点。 数据分析师国仕英分析，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，9月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。 “金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。 总体来看，楼市的降温已然来临，“金九”不金，房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。 与此同时，近期地方频频传出楼市限购松绑、及全国各地近期出台的公积金新政结合来看，各地楼市“小刺激”不断，出现一些趋于放松的导向。 和讯房产今日为粉丝整理了各地楼市新政的变化的详情，同时也整理出一份9月起，各地楼市趋于放松的新政内容表格。 南京、天津（楼盘）、三亚（楼盘）同一天放松限购 首先是10月15日，南京（楼盘）、天津、三亚三地在同日放出放松限购的消息。 据媒体报道，南京外围城区六合区外地人购房将不再要求社保或税证明，满足大专以上学历等条件即可购房。 从此次放松的情况看，是有一定条件的，即学历方面需要满足大专等学历，这也符合对相关人才购房的优惠导向。而按照过去的政策，外地人在六合买房是需要满足2年社保缴纳条件的，这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。 而同一天，天津发改委发布关于对《关于天津市促进承接北京（楼盘）非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，天津为承接非首都功能项目,暂未入津家庭可购房。包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。以上措施，在天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。此举被当成是放松调控的先兆。 紧接着是一直实施严格限购政策的三亚，10月15日，三亚住建局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，文件内容显示： 全日制大专以上学历（全日制）+海南（楼盘）工作证明，即可买房无需落户。 不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。 而此前，三亚实施严格的限购政策，非本省户籍居民家庭购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。 再回顾至一周前的10月8日，宿州市的住建委在官微发布《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》，也引发了不小的轰动。文件提到全面放开城镇落户，取消一切门槛，不仅如此，农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，宿州对农民进城落户、人才、务工人员等，启动补贴，或者“契税全免”。学历的走“人才通道”，没有学历的走“务工人员通道”，进城农民有“农民通道”，总有一款适合你，宿州首套房新政涵盖面之广、力度之大，罕见！ 同日，扬州（楼盘）住房公积金相关政策上也提出新规，贷款限额从35万元恢复至50万元。扬州住房公积金管理中心发布关于《恢复住房公积金贷款最高限额的通知》，通知指出，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。 有媒体报道，扬州市住房公积金管理中心相关负责人表示，此前扬州住房公积金贷款最高额度曾为50万元，近期中心账户稍有剩余，考虑到市民群众尤其是中低收入职工的购房需求，中心决定恢复此前的最高额度50万元。 该负责人还提出，目前全省其它城市住房公积金贷款最高额度有高于50万元的，也有低于50万元的，金额不一。从房价上看，扬州低于南京、苏州（楼盘）和南通（楼盘），部分指数和无锡（楼盘）、常州（楼盘）持平或略有高低，高于此外的其它城市。 专家：人才政策的确影响房地产市场但稳定才是主旋律 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，近期，越来越多三四线城市开始松绑调控政策，比如汕头（楼盘）也提高了公积金贷款的额度，取消贷款轮候等。 李宇嘉认为，顺着这套逻辑，搜肠刮肚地找行得通的松绑政策，公积金也算一个。首先，公积金贷款政策变化，对市场的影响有限，无论收紧还是放宽，起不到什么实质性作用。但信号意义太重要了；其次，市场下行了，公积金池子的水位高了，有钱自然能提高额度。而且，公积金贷款利率低，额度提高，不就能为农业人口城镇化，提供低成本的资金吗？这也是“降成本”改革。 据中原地产研究中心统计数据显示，9月单月，已经超过30城发布了各种人才引入政策，年内累计有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。 中原地产首席分析师张大伟认为，产业对人才的需求，导致了在2018年人才政策井喷后，2019年继续大规模出现城市吸引人才政策。但大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场，特别是天津这种落户难度相对较大的区域。 不过，像上海临港(600848,股吧)这样的新片区最近的房产成交数据，时刻提醒着想要靠房地产牟取高额利益的人群，需要谨慎。8月6日，商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文在介绍上海（楼盘）自贸试验区新片区总体方案的新闻发布会上宣布，外地人在临港购房，只需3年社保（市区外地人买房需5年社保）的情况下，临港楼市热只维持了1个月（8月新房销售环比大涨148.94%）。9月份，临港板块成交（5.57万平米）环比暴跌了43.3%。 总之，同时市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。此外，房产研究院首席分析师张波提出，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。
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发表于 2019-10-25 22:48:17
