促消费文件首提稳楼市，释放哪些信号？专家解读

前程无忧

来源：【中国城市报】

新一波意在提振住房消费的稳楼市政策或在路上。3月16日，《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）首次在促消费文件中强调稳楼市，并提出相应举措。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时分析，房子具有金融和大宗消费品的双属性。在快速城市化时期，我国房地产金融属性很突出。现在房地产供求关系重大变化，其金融属性渐褪去。

“当大家关注居住体验了，发现诸多的不满意，包括房屋户型、社区服务、装饰装修等，不仅在老旧小区有这类问题，新小区也有。从这个角度讲，住房大宗消费的潜力是非常巨大的。”李宇嘉说。

《方案》提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。

对此，李宇嘉分析，加力实施城中村和危旧房改造，主要是释放年轻人新市民的租房买房需求，保障房需求和老市民的换房需求。这是我国大城市结构性需求中最主要的部分。

“专项债收储存量土地和存量房屋，其用途主要是用作保障性住房、拆迁安置房、人才住房和学生宿舍，能够尽快解决城市新增的住房需求，让这些需求主体尽快地通过住房能够在城市扎根落户，安顿落脚。”李宇嘉说。

《方案》强调，落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。“本次政策更加强调落实，或意味着房地产有关税收政策更多是前期已经出台政策的落实见效。”中指研究院政策研究总监陈文静向记者表示。

此外，《方案》还表明要“扩大住房公积金使用范围”。根据中指监测，2024年以来，超100城（区）已支持提取公积金余额支付购房首付款，广州、杭州、武汉等城市均已落地。今年以来，约90城（区）出台政策约130条，其中针对公积金贷款政策的优化约50条，政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。

记者郑新钰

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