2025年楼市最大变化！李宇嘉：一大批改善型新盘入市，进一步支持新房价格

前程无忧

国家统计局公布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，新房价格跌幅虽在低位徘徊，但二三线城市表现相对较弱；二手房市场则呈现跌幅连续持平，重点城市跌幅有所扩大的态势。

具体来看，2月份70城新房价格指数环比下跌0.1%，与上月持平，跌幅在连续收窄后继续在低位徘徊。同比降幅也由-5.4%收窄至-5.2%，连续4个月收窄。其中，一线城市表现相对稳定，而二线城市环比持平，三线城市跌幅有所扩大。2月份，房价下跌城市数量增至45个。

二手房市场方面，2月份70城二手住房价格环比下跌0.3%，跌幅与上月持平，连续4个月保持在这一水平。同比跌幅也由7.8%收窄至7.5%，连续5个月收窄。值得注意的是，一线城市二手房由涨转跌，而二线城市跌幅扩大，三线城市跌幅与上月持平。2月份，房价下跌城市数量增至65个。

李宇嘉分析认为，2月份主要城市二手房价表现较弱的原因主要有二：一是春节假期影响，居民外出探亲出游导致看房买房需求减少；二是去年四季度商品房交易旺盛，部分需求提前释放。同时，开发商冲刺全年业绩后，新推盘较少，多为尾盘降价销售，也影响了房价表现。

然而，部分城市表现依然较旺，热点城市如南京、深圳、大连等率先实现止跌回稳。这些城市前期流入人口多，积累的刚需庞大，加之政策积极降低门槛和成本，有效释放了刚需和改善型需求。近期，这些城市的二手房市场也呈现活跃局面，议价空间收窄。

展望后市，李宇嘉表示，2025年最大的变化将是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。住建部近期明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度，这将进一步支持新房价格。同时，改善住房的潜力得到激发，将带动换房需求，促进二手房市场交投两旺。此外，各地加快引人留人、鼓励生育等政策也将为二手房价格稳定提供有力支撑。

本文源自金融界