楼市复苏分化：深圳日光盘，广州却拖后腿，佛山交易量受限

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文｜邓浩志
楼市小阳春，广州垫底，佛山遇瓶颈

3月中旬，楼市已经进入小阳春行情已有半个月。简单总结一下目前市场情况：一线及强二线城市楼市全面复苏。



在一线城市中，深圳表现最为强劲，再现日光盘，预计三个月内房价就会上涨。广州则相对较弱，但今年小阳春行情已恢复至去年四季度水平，市场确认见底，不过分化明显。核心区尝试涨价，而郊区仍需以价换量。北京和上海的情况则居中。


在二线城市中，杭州表现最为突出，情况和深圳类似，预计二季度会出现房价上涨。这主要得益于杭州孵化出大量高科技企业，人口和经济始终是楼市表现的基本决定性因素。


此外，成都也非常强势，近期地王记录已经刷新，成交量自去年四季度以来一直保持强势。这是受益于国家西部战略备份计划的结果。


除了成都外，西安的情况也类似。其余中部城市在楼市见底复苏之后，基本都上了一个新台阶，没有进一步往前走，但也没有跌回去。


至于佛山，属于标准二线城市的情况。随着市场好转，看房人数增多，但交易量却很难进一步突破。一方面，大开发商为了保利润，不愿进一步降价；另一方面，广州客户现在较少进入佛山，使得需求难以放量；再者，前几年卖地少，优质地段新盘和新货不多，市场选择面减少。而这种土地供应减少、开工面积减少、投资开发减少导致的新房供应减少，将会在未来两年逐步得到体现。如果市场需求逐步增加，这类市场可能会出现一个不小的供不应求阶段，最终可能会引发一波房价报复性的反弹。


未来住宅层高不低于3米，新政小调整大改变

近日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米。这意味着，实施了多年的层高国家标准即将迎来改变。虽然层高只调高了一点点，但由于可操作性强，要求具体而清晰，执行的阻力也不高，所以大概率能够得到准确落实。这也将对未来住宅舒适度有一定的提升。我认为，出政策就应该出这些具体的、可量化的、可执行的。这些明确的要求，市场才能收到确定性，监管也能有明确标准。所以必须点个赞。
此新政策对市场有何影响？
首先，目前我们的商品房绝大多数层高都在2.8—2.9米左右，甚至有些为了多盖一层楼增加效益，层高只有2.65米。而3米到3.3米则已经是品质较高的改善型项目的配置，3.6米基本已经是豪宅楼盘的配置。未来所有住宅都不低于3米，住户的舒适性肯定有提高。一是层高提升，会降低压抑感，使得人的主观感受获得提升；二是装修布局上的可能性也更大了，比如可以装更大的吊灯，局部增加夹层空间，中央空调的送风管道也可以优化；三是收纳空间也更多了，可以往上继续拓宽……


就房地产市场而言，在各地建筑新规下，住房的使用率越来越高，配合层高的进一步提升，新产品的居住舒适度可能比旧产品有更大的提升。更好的新一代住房产品诞生，也是供给侧改革的一种，这也将刺激市场改善型需求的释放。