楼市与股市值得认真阅读的一篇文章 1、上周三央行宣...

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楼市与股市值得认真阅读的一篇文章

1、上周三央行宣布设立1,000亿支持租赁住房贷款工具，市场居然完全被忽视了，这个工具怎么用呢？就是各大城市用这些钱去买开发商手里的商品房，然后将这些商品房转化为政策性的租赁住房，虽然1,000亿的规模不大，但这只是个试点，最近我们对楼市的态度也发生了变化

2、首批试点的城市有8个，分别为天津，成都，青岛，重庆，福州，长春，郑州和济南，基本上都是热点的二线城市，以先到先得为原则，就看哪个城市最先行动了，这是真金白银的救市措施，就是所谓的国家收储一方面这化解了开发商的危机，起到了一定的去库存作用，另一方面增加了政策性住房的供应，可以让城市居民享受更为方便低价的房子

3、如果房租租金比合适的话，这甚至都不仅仅可以作为救市的政策，甚至作为商业模式都是行得通的，所以这就要看购买的价格如何，至于购买哪些开发商的房子，这就需要商量了，估计是优先购买，已经完工了，但是财务困难，开发商的房子这个时候雪中送炭，也能拿到一个非常不错的价格。

4、现在很多开发商虽然挺着不降价，其实并不是他们的真实意愿，而是各种原因不能讲，看看很多开发商的抵账房似乎是市场价格的5折，这么算下来租金的回报率应该能达到5%左右，这是个非常不错的回报率，要知道高回报高利率的时代已经一去不复返了，看看10年期的国债收益率已经跌到了最近10年的底部2.5%附近，这10年的大底可以非常的可能跌破，标志着我们的利率从过去的超低利率时代，甚至不排除逐渐滑向零利率的可能，

5、这个楼市消息出来之后，市场基本上没有什么反应，房地产ETF更是纹丝不动，现在我们对利好意见免疫了，不过这样也好，以前对你好倒是不满意，就是利好一出来大家赶紧冲高跑路，搞的很多利好时间就是5分钟，比如降低证券交易印花税，当天冲高就跳水，然后成为阶段性的高点此后各种利好的刺激也往往就是一个高开甚至冲高都没有了，当天就翻绿，而现在大家已经跌的麻木了，我反而认为这是好事，因为从市场心理的角度来分析，对各种利好的麻木就是底部的重要标志，我还是坚持自己的判断，认为我们的楼市有软着落的可能，全看应对水平如何了，而今年最迟明年就是检验软着陆与否的关键时刻。

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