楼市变革开启，国家“动真格”了？内行人：要提前做好3个准备

arrarpetahack

就在刚刚，我看到了一份看似和房价没有直接关系，但其实内在联系非常紧密的数据。



“我国千亿房企数量创近六年新低，仅剩16家”。如图所示，和巅峰时期的43家相比，足足跌了超六成，可能你们都非常意外，根本没想到这个情况。除此之外，其实只要我们仔细研究就不难发现另一点，就是央国企或将成为楼市的绝对主力。
有数据显示，去年民营房企业绩同比下滑达30%，混合所有制房企也平均下滑18%，而央国企则明显平稳不少。
说白了，这就是我国楼市已经出现的一个根本性变化。
对于我们老百姓来说，房价不会暴涨就已经是初步胜利了，因为从涨到跌肯定要经历这个过程，换而言之，接下来的问题就是到底会不会跌。
然而，很多人却还是觉得过不了多久，楼市就肯定会再次火热。他们殊不知，楼市变革已经开启，难怪内行人直言：我们一定要做好3个准备。



01 / 楼市变局开启，国家到底会怎么“动真格”？

毋庸置疑，楼市走向平稳健康发展之路，根本就不可能是一朝一夕的事情。就以成交量为例，在今年刚刚过去的第一周里，新房和二手房“双下跌”。
首先，重点监测城市的二手房成交量环比下跌了26.72%，而新房成交量更是环比下跌足足了51.88%。
事实上，在去年12月底，住建部就已经重点提到一项措施：“下力气建设好房子”。但是很多人根本没注意到，我们环顾当下，开发商越来越卷，产品配置越来越高，但是折扣却越来越多。
在这种情况下，开发商之间就渐渐出现了“淘汰制度”，或者说“筛选制度”，那些根本没人关注，或者是没人相信的房企，自然而然就会退出市场。
我真的很奇怪，为什么很多人都不懂这逻辑。其实总结起来，就是这两点：
1、一方面是去金融化，先保证房价整体稳定甚至缓跌，
2、另一方面是通过建造好房子，整顿开发商队伍。
如果这都不是动真格，那到底什么才是呢？而且这还只是变革之一，并不是全部，我们看看县城就知道，有多少房企故意跑路，这难道不解决吗？



02 / 内行人直言：我们要提前做好3个准备！

到底该做怎么准备，其实以往就已经提过了，但都是从房价角度，因此这次我决定换个角度，就是从建造好房子的角度来说。
第一个准备、如果好房子大量上市，我们手上的老房子很有可能不值钱。问你们这个问题，为什么百万级别的电车有人买，但是打折9折甚至8折的房子，却越来越难卖呢？
除了观念之外，产品力不足就是重要原因，在我们绝大多数人看来，很多房子根本就没有区别，都是卧室厨房卫生间。更何况现在生活节奏越来越快，我们呆在家里的时间很短，谁都不嫌折腾，最好就是保持现状。
因此，如果未来大量的房子上市，在房价变化不大的前提下，老房子就很有可能贬值，就算房价不跌，但是长期没人买，这本身就是变相贬值。



第二个准备、过去大家着急买房的核心就是重升值空间，而现在已经不存在了。你们还记得吗？近期我还专门提到过，短期内快速成交是过去房价上涨的主要原因之一。
而至于为什么能快速成交，其实重升值空间就是关键，通俗来讲就是大家买房不是自己，就是纯投资，至少也是“先投资、后自住”。
而现在强调房住不炒，就是去投资化，我们肯定要提前做准备，预防房子套在手里的风险。
第三个准备、短期内楼市数据可能还是不会好转。逻辑是这样的，好不好转来源数据，而数据好坏则来源预期。你有没有这种想法：现在房价难涨，甚至还可能下跌，与其买房吃亏，倒不如等等再说。
如果这个逻辑是正确的，那么这点就毋庸置疑了，短期内数据很可能还是表现平平，这点我们要心知肚明。



综上所述：
其实客观来讲，不管是变革还是动真格都是情理之中，一个行业的发展不可能永远平稳。
不管从1998年算起，还是从2008年救市算起，我国楼市都已经快速发展至少15年，出现问题甚至坎坷完全正常。
因此，我们不用惊讶，真正需要做的就是未雨绸缪，其实就是提前做好准备，仅此而已。
对此，你怎么看呢？
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