融创壹号院大猜想

sanasnoz

原创 房小评 中国房评报道 2022-04-03 09:59





最近，房小评收到业内消息，融创位于朝阳公园旁的壹号院要亮相了，售楼处+样板间即将小范围开放，仅接待预约到访的老业主品鉴。


项目案名：融创壹号院。


从这个简洁的案名就可以看出，项目会是融创TOP级产品系壹号院的新标杆。


从西山壹号院、紫禁壹号院，到北京壹号院、使馆壹号院，再到香山壹號院和学府壹号院，六座壹号院的成功，使得壹号院系成为北京楼市最知名的高端住宅品牌，吸引全国买家上京抢房。


融创壹号院承接壹号院系的热度和口碑，而且占据了北京东四环朝阳公园这个黄金地段，最终呈现出什么样的产品值得期待。


在案名之外，目前项目露出的信息不多，我们可以根据现有信息做个猜想。

—朝阳公园板块的稀缺性—

融创壹号院位于北京豪宅云集的朝阳公园板块，区域内近10年没有新增土地供应，少量新房也都是十年以上的老项目推新或者是公寓型房源。


从供应角度来说，融创壹号院的稀缺性不言而喻。


而朝阳公园板块本身，已经发展非常成熟，是北京真正的顶级豪宅居住区，不是蓝图，也不是规划。







一方面，亚洲最大城市公园朝阳公园总面积有288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率达87％，媲美纽约中央公园和伦敦海德公园，给周边住宅带上了城市核心区公园地产的光环。尤其是在水资源较少的北京，俯瞰公园与湖景的豪宅，更是稀缺。


另一方面，朝阳公园板块位于北京东四环和机场高速交叉形成的区域，不论是抵达北京市区各个热门商圈，还是前往机场都非常便捷。


半小时内，可以抵达望京、工体、国贸、三里屯、酒仙桥等商圈，更有地铁14号线和即将通车的3号线，保证公共交通出行便利。


板块内拥有蓝色港湾、燕莎友谊商城等成熟商业配套，生活氛围浓厚，是企业家、高管、演艺名流热衷置业的地方。第三使馆区带来大量涉外人群，整体居住层次很高。


在这样的氛围中，泛海国际、泛海世家、观湖国际、棕榈泉国际公寓等10万+豪宅更塑造了朝阳公园富人区的形象，吸引全北京目光，购买需求旺盛。


北京的朝阳公园，就如纽约中央公园，周边汇集了ONE57、432 Park Avenue等城市豪宅。


2022年初，位于纽约中央公园南门入口处的220 Central Park south顶层豪华公寓以1.88亿美金的成交额创造历史。


诸多案例已经证明，全球富人们都热衷于在城市绿洲的优越生态环境和城市顶级配套资源附近置业，这里的资产价值往往最坚挺。


在北京楼市逐渐复苏的日子里，朝阳公园板块就是率先回暖的。


根据房天下数据，北京3月份二手房参考均价环比2月份下降1.11%；朝阳公园板块3月份二手房参考均价环比2月份却上涨0.86%。


这还只是二手房市场的热度，稀缺的新房市场热度自然更高。


一旦融创壹号院这个朝阳公园板块唯一新房标杆入市，应该会比当年北京壹号院入市还热闹。

—融创壹号院的产品猜想—

在北京顶级公园豪宅区内，融创壹号院一定会拿出最好的产品，很可能是奔着比肩纽约ONE57和伦敦海德公园一号去的。


目前项目的产品信息不多，但是我们可以根据融创以往壹号院谱系做一个推演。


比如北京壹号院曾经惊艳了楼市的弧形穹顶、水晶宫一般的设计，在朝阳公园旁是否会再现？







比如崂山壹号院，通过360度楼体通长铝板型材、玻璃幕墙、金属型材嵌缝收边，传递出建筑的艺术美学，让建筑外立面如巨大画布，勾勒出城市和崂山山海美景。


近年来，大面积玻璃幕墙的使用在高端市场蔚然成风，因此融创壹号院，可能会在此前壹号院的基础上，将这一点展现到极致。既是项目品味的彰显，也与朝阳公园的观景相得益彰。


再比如学府壹号院，地处北京科创心脏——海淀，大量运用“黑科技”，按照满分高标准商品住宅建设方案打造，通过新材料技术和特殊设计，把房子做成冬暖夏凉、自然调节的建筑，实现环保、低能耗、低碳的舒适生活。


融创壹号院必定会是“壹号院系”全面迭代升级的作品，上述先进的建筑理念可以在此沿用并提升，也许我们会同时看到：国际顶尖的幕墙系统、度假式酒店园林格调和科技系统。


相比以往的壹号院，融创壹号院应该会更智能、更高级、更雅致，成为中国豪宅市场明星预备役。


另外，据说地块内还规划了5栋办公商业综合体，这在过往的壹号院中也并不常见。


壹号院系的slogan是“只定制，不复制”。


这样一个坐拥亚洲最大城市公园，俯瞰国贸CBD的绝版地块，与壹号院系最高作品及城市综合体相结合的作品，究竟会呈现出怎样的效果，很值得期待。

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—融创壹号院的价格猜想—

目前，朝阳公园板块二手房价格在12万-17万元/平米之间，融创壹号院最终能够获批什么样的价格，相信大家都很好奇。


价格的底气，是区位价值与产品价值。


当初北京壹号院面市，均价就卖到17万元/平米，是绝对的区域标杆，事实证明北京东三环农展馆的绝版地段+北京壹号院的顶级产品力，两大价值足以支撑起这个价格。


根据房天下数据，目前北京壹号院二手房价格在朝阳公园板块一骑绝尘。







3月份，北京壹号院二手房均价超过18万元/平米，比泛海世家高出近2.7万元/平米，持续领跑区域。


再看使馆壹号院，不同楼栋售价在13万-17万元/平米，而根据房天下，目前项目二手房平均成交价格已经超过16万元/平米，远远领先东直门商圈接近10万元/平米的均价。


从过往案例来看，拥有融创壹号院系最高级别产品力+北京核心区位优势的项目，无论价值还是价格，都成功穿越周期，跑赢大势，成为楼市长期坚挺的风向标。


这背后有多重原因。


1、在房地产市场分化时期，资金更倾向于安全的一线城市，北京、上海的房价会比其他城市更加坚挺，这从央企等大型企业拿地趋势就可以看出。


2、在一线城市中，核心区域配套好、生态优的板块往往能吸引更雄厚的购买力，比其他区域价格更有支撑。


3、在一线城市核心区域，产品力优越的高端产品，保值增值属性又比产品力较为落后的老小区更受欢迎。


这也是为什么在楼市调整期，越贵的房子，受影响越小，因为这类房产买家的置业能力很少会收到信贷等市场因素影响。


丽兹行的数据显示，2021年北京二手豪宅成交量同比上涨27%，成交均价上涨8.1%；上海二手豪宅成交量同比上涨6.58%，成交均价上涨17.89%。


同样的道理，融创壹号院拥有上述三重buff加持，而且在城市、地段和产品上，都拥有壹号院系最好的条件，有着充足的支撑和增长动力，未来很可能会成为跑赢大势的硬通货。