专家又来“看涨”了！今年楼市复苏后，真会出现“房源短缺”吗？

前程无忧

今天是2月4日，又是一个周末到了。最近的房地产市场有点热闹，于是一些奇妙的“看涨论”又出来了。
一、专家说

任何时候，都不乏各种专家言论，楼市是这样，其他行业也是这样，看涨看跌，看好看坏，褒贬不一。
最近，经济学家邓海清表示，认为今年房地产市场的复苏，肯定是毫无疑问的，也会成为中国的经济稳增长的“男主角”。在某些城市，由于居民的收入恢复的比较快，以及扶持力度也比较大，甚至可能会出现局部地区房源短缺的现象。房地产行业毕竟还是国民经济的“支柱产业”，任何风吹草动都会引起广泛热议，在这个春节后，少数几个城市的楼市有了些许温度，故而就有了专家的这番言论。
在去年的时候，即便利好持续不断，但房价持续下行，于是“看涨”的专家们就沉默了，更多的言论是这样，万科郁亮说“房地产进入了黑铁时代”，还有专家说“房地产处于U型底部，而且底部徘徊的时间会比较长”。2022年确实很难，不过终究还是过去了，这才刚刚进入2023年，楼市才刚刚出现了一丝丝复苏的苗头，专家就开始“看涨”了，或许是从长期来看吧，毕竟楼市总体回暖还需要时间。



二、楼市复苏

对于专家的言论，不能说“一无是处”，毕竟这样说也是有依据的。但也不能“偏听偏信”，要有自己的判断。
不得不承认的是，专家说的“今年房地产市场复苏毫无疑问”，这一点小黑也是赞同的。得益于防控优化，经济复苏脚步加速，从今年春节期间回归的烟火气就可见一斑，大众消费场所简直人满为患，比如旅游、电影等，久违的烟花爆竹照亮了夜晚的天空，回乡探亲的人也多起来了。看看今年春节期间的售楼部，少数三四线城市和一些二线城市，掀起了一股“返乡置业”潮，看房的人也多起来了。
回想去年的楼市，之所以房地产持续低迷，一方面是房地产自身风险尚未完全出清，一方面是居民收入预期降低。自从去年底的“金融16条”出台后，房地产供给端发力，助力楼市企稳，高层也明确“保交楼”是2023年重点工作之一。需求端方面，今年初央行就制定了首套房贷利率动态调整机制，继续保持低利率，降低购房成本，且地方“松绑”也在持续加码。在经济复苏推动下，房地产复苏是必然，只是时间早晚而已。



三、房源短缺

专家言之凿凿，不过或许也会有“言过其实”的地方，比如“可能会出现局部地区房源短缺的现象”，这年头，房源还会短缺吗？
不可否认，少数热点城市的热点楼盘，确实有过“万人摇”、“排队买房”的盛况，不过那都是很多年前的事了。或许，专家所谓的“房源短缺”，就是指的这种景象吧。这样的楼市盛况，在房地产“黄金十年”并不鲜见，但在去年，楼市已经从“排队买房”变成了“排队卖房”，房企们想方设法打折促销，制造噱头吸引购房者，但实际效果却不尽人意，去年楼市总体“量价齐跌”。
央行也有数据显示，我国城镇居民人均住房套数达到了1.5套。还有数据称我国商品房已经够30亿人住了。总而言之就是，我国房地产市场已经“供大于求”了，“房源短缺”几乎不可能出现了。当然，专家说的是“局部地区”，应该也就是一线城市和热点二线城市，在楼市总体复苏以前，这类城市一定是会率先复苏的，楼市成交量也会有明显提升，不过小黑还是认为，即便是在这类城市，“房源短缺”也很难出现。



综上所述，专家又来“看涨”了！今年楼市复苏后，局部地区会出现“房源短缺”吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。