8月广州近800个热门二手小区最新成交价，近半年涨跌情况大盘点

sanasnoz

2021年进度条已过60%，在“房住不炒”的大环境下，全国各地楼市政策继续收紧，广州也迎来了新一轮调控。

• 3月，“银行进一步严查首付款来源”；


• 4月，多家银行陆续上调房贷利率，“广州人才购房限售年限延长至3年”、“广州人才购房社保需1年；除花都从化外，9区住房增值税征免年限提高至5年”；


• 5月，海珠、天河、番禺等区陆续发文，执行限价、严禁双合同；“限价新政，分户型设立指导价，街道限价”；


• 6月，房贷额度紧张，房贷利率再次上调；


• 7月28日，广州进一步规范房地产中介及其从业人员房地产信息发布行为、房地产网络信息发布平台信息的管理；


• 8月2日，黄埔区住建局发布文件，取消人才住房政策。

半年时间，广州调控不断升级，二手房市场发生了怎样的变化？
我们统计了广州各区近800个热门二手小区的最新报价，并与今年3月份进行对比，更清晰地看到这半年二手房价的涨跌情况，直接看数据。
注：表格中房价来源于安居客及链家，为小区的最新成交价，可能与最新挂牌价格有所偏差，如与实际有出入，请以实际为准，并欢迎留言讨论。


天河区

在统计的百余个天河热门二手小区中，对比3月，涨幅超过40%的小区有4个，涨幅超过20%的小区占比超过一半，出现跌幅的小区仅有4个。
由此可见，天河老大哥，还是一如既往的抗跌，凭借区域自身优势，除部分急售房源外，基本不存在大幅度降价、让利成交的行为。



越秀区

越秀方面，在统计了75个热门二手小区最新报价后发现，对比3月，涨幅超20%的小区占比22%。其中，有6个小区价格出现下跌，大部分跌幅超过5%。
在各项政策、疫情的多番影响下，教育强区越秀，虽然涨价（超20%以上）小区数量不及天河一半，但整体涨势还是很稳的。



海珠区

海珠区百余个热门二手小区中，对比3月，涨幅超20%的小区占比约25%，最高涨幅116%；出现跌幅的小区有6个，大部分跌幅都在5%以内。
对比去年同期均价，海珠二手均价比去年上涨了约15%，目前均价涨到了4.6万左右。
且整体的市场前景走势乐观，主要原因在于海珠目前市场价格相对合理，吸引了不少天河、黄埔置业者的目光。



荔湾区

在统计荔湾区的74个热门二手小区中，对比3月，涨幅超10%的小区占比约32%，涨幅超20%的小区仅有1个，最高涨幅20.04%；出现跌幅的小区有10个，大部分跌幅都在5%以内。
对比去年同期均价，荔湾二手均价比去年上涨了约16%，目前均价涨到了4万左右，涨幅与越秀相当。



白云区

白云区热门二手小区对比3月，涨幅超10%的小区约占23%，涨幅超20%的仅有1个，出现跌幅的小区有9个，抗跌力较一般。
对比去年同期均价，白云区二手均价比去年上涨了约3%，目前均价3万左右，涨幅倒数第二，仅高于从化区。



番禺区

番禺区热门二手小区对比3月，涨幅超10%的小区占比约18%，涨幅超20%的小区仅有4个，最高涨幅31.38%；有26个小区均价下跌，占比接近三成。
番禺区的二手市场盘源充足，客户可选择性较多，但同时面临一手市场分流的问题，如越秀和樾府、保利悦公馆等多个新盘入市，市场价格受到一定影响。



黄埔区

黄埔区热门二手小区对比3月，涨幅超10%的小区有43个，占比超六成，涨幅超20%的小区有13个，最高涨幅60.72%；有8个小区均价下跌，占比约11%。
对比去年同期均价，二手均价比去年上涨了约23%，涨幅全市第一，以较大的优势领先于南沙的18%，目前均价涨到了3万左右。



南沙区

在统计南沙区53个热门二手小区中，对比3月，涨幅超10%的小区占约10%，最高涨幅19.85%；有10个小区均价下跌，占比近两成。
对比去年同期均价，南沙二手均价比去年上涨了约18%，目前均价涨到了2.5万左右，涨幅全市第二，仅低于黄埔区。



花都区

花都区热门二手小区对比3月，涨幅超10%的小区仅有3个，最高涨幅18.55%；有29个小区均价下跌，出现跌幅的小区占比过半。



增城区

在统计增城区的50个热门二手小区中，对比3月，涨幅超10%的小区仅有5个，占比10%，最高涨幅18.83%；有11个小区均价下跌，出现跌幅的小区占比约两成。
对比去年同期均价，增城二手均价比去年上涨了约12%，目前均价涨到了1.9万左右。



从化区

从化区热门二手小区对比3月，涨幅超10%的小区仅有1个，最高涨幅12.86%；有26个小区均价下跌，出现跌幅的小区占比约54%。
对比去年同期均价，从化二手均价与去年基本持平，涨幅全市最低，目前均价在1.3万左右。