四年来首次！广州二手房价同比下跌

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连续多月的环比下降后，广州二手房价迎来了四年来的首次下降。

6月18日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，广州二手住宅销售价格同比下降1.3%，环比下降0.3%。



（数据来源：国家统计局）

21世纪经济报道记者注意到，广州市1.3%的同比降幅，在统计局发布的70个大中城市中居首，同时也是广州二手房价自2015年5月后，四年来的首次同比下降。

“经历了8个月的环比下跌后，同比转负是正常的”，6月18日，上海易居房地产研究院研究员王若辰告诉21世纪经济报道记者，2018年5月广州二手房涨幅达到1%，是其18年年初开始的这波上涨的峰值，此后开始走弱。

王若辰解释称，广州属于四个一线城市中调整最不充分的城市，其他三个城市房价均在16年底或者17年上半年就已经开始持续调整。而相比之下，广州二手房价则是17年9月份才开始调整，并且在2018年初又开始了持续半年的较明显的上涨。因此18年10月份以来的房价环比持续下跌是符合市场运行规律的调整，目前看来趋势仍可能继续延续。

不过，多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出，尽管出现了价格下降，但总体来看，广州二手房趋于稳定。

根据广州链家监控的数据，5月1-29日，广州全市二手住宅网签量约为9362套，环比减少1.4%。5月前29天经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为36048元/平方米，比4月同期上升1.7%。

广州链家市场战略官周峰近日指出，广州二手房市场新增供给明显增加。5月前29天，经广州链家新收委托出售的有效房源逾6600套，是自2018年11月以来的高位，且多为大两房和三房物业。不过，供需对比没有太大变化，业主售房成交周期在本月放大至122天，与春节所在的2月持平。



周峰表示，5月广州新房网签量超过6400套，特别在五一假期前后表现最为突出，在某种程度上分流了部分二手刚需客户。6月的新房供应较为集中在西部的广钢、大坦沙板块，尚未在新房领域觅得合适物业的潜在客户，不排除会回流到二手领域看房。

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