楼市新形势下，3类房子更“吃香”，内行早已开始投资

馥琳

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今年还适合买房吗？

相信这是许多人都在纠结的一个问题。媒体铺天盖地的宣传“贬值潮”、“降价潮”、房产税等消息，许多人因此觉得房价会下降到合理水平。然而事实总是让人捉摸不透。

全网都在说房价会下跌，但是根据国家统计局公布的 最新数据显示，全国有七十座城市房价开始上涨。这就奇怪了，大家都以为房价会跌，没想到房价反而还上涨了。其实，回顾过去二十年，我们会发现房价是涨多跌少的，在过去咬牙买房了的人，如今多半都赚得盆满钵满。




如今，随着国家对楼市继续加码调控，楼市环境进行转变，限贷令和各种因素的共同作用下，楼市被上了一道道枷锁。在这样的背景下，炒房客都不敢轻易出手，甚至有些人按耐不住抛售房产。

但是，这样的形势却并不能说明房地产就此没落。虽然有媒体拿房产过剩的理由来表示房价会下跌，但是我们都知道，这些下跌的房产都是环境差、地理位置差、质量有问题的房产。随着人们生活水平的不断提高，人们更加追求好的房源，一二线城市核心区域的房产价格自然而然还会上涨。在楼市分化的新形势下，买到好房子不仅自己住起来舒服，并且未来还有升值空间。未来3类房子更“吃香”，内行早已开始投资。



01 有地理优势加持的房子

这一类房子有学区房、地铁房和有商业地段的房子。有人或许会说，学区房不是明令禁止操作了吗？没错，但是房淘惠认为，一个城市的优秀教育资源就那么几个，而学区房早已深入人心。无论何时，中国家长都望子成龙、望女成凤，这些学区房依然是家长们义无反顾选择的对象。而名校一般资历比较老，大部分都位于市中心，因此学区房的地段也能保证其升值空间。

而地铁房、商业地段房也是同样的道理。以后的车子会越来越多，开车出行越来越拥堵的情况下，地铁的重要性就凸现出来了。而商业地段的房子一般都是位于核心区域，这些房子未来也会有不小的升值空间，至少降价的风险会很小，有机会的话购房者还是可以放心购入。



02 容积率小的低层洋房

由于现在人们生活水平越来越高，更多人追求不受世俗干扰的生活，在城市中更常见的是高层住宅和低层老小区，而这两类房子都有不可避免的缺点。高层住宅后期维修费高，拆迁难度大，未来可能会成为贫民窟。而低层老小区虽然有旧改加持，但是改变不了年代久远的事实。

总体看下来，高层小区和低层老房子的居住环境不太合适人们的更高一步追求。而洋房兼顾了低层老房子和高层住宅的优点，同时避免了这两类房子的缺点，容积率低、绿化环境好、物业水平高等等，居住起来非常方便，这样的好房子，未来怎么会折价呢？低层洋房将会越来越受人们喜爱，房产价值也会不断提高。



03 市区核心地段品质好、物业管理水平高的高层住宅

在中国，地段对于房子的重要性不言而喻。市中心核心地段不仅拥有最好的基础配套、交通和商业配套，还能享受最好的社会公共资源，享受城市发展带来的巨大福利。但是现在市中心的房子大多是老小区，房产品质较差，而品质好、物业水平高的高层住宅在市中心就是稀缺资源了。

总而言之，房淘惠建议在新形势下，如果今明两年大家有买房投资打算的话，尽量往上面说的这三类房子上买，基本不会出错。
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