房价将回归理性，很多人有二点担忧，未来的楼市将出现三种情况

形腿望舞

很多银行对二手房停止贷款，这是自调控以来楼市最大的动作，二手房本身就有价无市，失去银行贷款的支持，限制了流动性和金融属性，二手房的寒冬已至。如果全款交易，只能把房价下跌到百姓能够接受的水平，这才是楼市本身的价值和回归了理性的价格。



自从楼市商品化以来近20年的时间，一直是人们关注和议论的焦点，房价牵动千万个家庭。有人一夜暴富，更多人因为买到高价房而生活出现困难，还有很多年轻人成为房奴，背负几十年沉重的房贷。高房价改变了普通人的生活，成为心理和精神的负担。
随着“房住不炒”的政策出台，近几年对楼市的调控一直在继续，而且更为严格。很多大型房企已经转行制造汽车或者养猪，更多的国有企业也去房产化，剥离地产行业。随着“三道红线”和“二条红线”对开发商负债和购房者贷款的约束，流入房产行业的资金严控。有人担心如果停止对二手房的贷款，也会出现新的问题和令人忧虑的事情。



第一，老城区会出现“空心城”
当前全国75%以上的县城都在老城区之外重新建设新城区，随着县域高层住宅建设的叫停，有条件的家庭在新市区购买多层楼房。如果二手房停止贷款，老城区的房子就很难卖出去，即使房价下跌20%，也很少有人能够买得起，本身这些购房者就是低收入群体。随着老城区人口的迁移，二手房不能流通，出现“空心城”的现象。老城区的商业和繁荣都会受影响。城市面貌也会变得破烂不堪，没有人气。
第二，房租提高,低收入群体“租房难”
如果二手房全款购买，低收入的人群基本上靠租房生活。空置的二手房中，大多数家庭不愿意出租。一是当前租金较低，和房价不成比例，租客频繁变换也很麻烦；二是出租后房子贬值严重，很多租客不注意卫生和设施的保护，装修的房子损坏，影响房子的价值。最大的可能就是提高房租，不但出现“租房难”，而且，让低收入的家庭付出更多的租金，生活也更困难。



虽然二手房停止贷款会增加库存提高空置率。但是从长远看，当房价下跌到普通百姓能够接受的价格，二手房就会重新流动，而且成交量也会逐渐放大，百姓的购房欲望和购房热情也会提高。调控后的楼市将出现三种情况。
01，新房比二手房价格低、户型好
二手房虽然失去流动性，但是房价也被锁在高位，有价无市的房子已经处于虚高的位置。相反，新房的购买力增加，而且，国家对于新房实行限价措施，导致新房价格回落，购房者购买新房的意愿强烈。同时，新房在位置、配套、设施、户型和质量方面更能满足购房者的需求。二手房失去了政策和市场的支持，即使降价也很难有人购买。



02，二手房失去流动性，对新房的监管更严
随着楼市的调控，对新房的要求也更加严格。为了防范风险，给购房者造成经济损失和不必要的麻烦。很多城市监管要求实行现房销售制度，而且取消公摊面积的呼声也十分强烈。在对二手房停贷的时候，对开发商的监管和对一手房的要求更严。绝对不可能出现二手房停贷，一手房延期交房或者烂尾的现象。
03，国家支持租房，“租购同权”有望实行
楼市对二手房和新房实行贷款政策的区分，表明了炒房时代的结束。那些买不起新房，二手房又不能贷款的低收入家庭，未来只能靠租房生活。国家已经考虑这些特殊人群，并且计划推出“共有产权住房”“经济适用房”“廉租房”“租购同权”等一系列措施。对于有学区要求的家庭，“租购同权”是他们所希望的。很多城市已经实行“教师轮流制”“多校区划分”等，“租购同权”的愿望有望实现，届时，租房或成为时尚。



社会在变革，人的思路也要跟随时代。靠投资房产发家致富的时代已经过去，房价将回归理性，房子回归居住功能，任何炒房的思路都会导致财产的损失。

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买了房，上学还要迁户口是什么道理？

王俊杰2017

多虑，把时间用在赚钱上，国家有的宏观调控。

内托体头

大自然神奇的軌率。

阿豆学长长ov

是啊，深圳房价比去年降了一百多元呢？

清风吹袭断

农村一户一宅，城市一户一房，平等会降

晓望爷

很对，房子是住的不是炒的，理所当然回归理性让老百姓能买得起。