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房价将回归理性,很多人有二点担忧,未来的楼市将出现三种情况

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发表于 2021-8-2 18:14:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多银行对二手房停止贷款,这是自调控以来楼市最大的动作,二手房本身就有价无市,失去银行贷款的支持,限制了流动性和金融属性,二手房的寒冬已至。如果全款交易,只能把房价下跌到百姓能够接受的水平,这才是楼市本身的价值和回归了理性的价格。



自从楼市商品化以来近20年的时间,一直是人们关注和议论的焦点,房价牵动千万个家庭。有人一夜暴富,更多人因为买到高价房而生活出现困难,还有很多年轻人成为房奴,背负几十年沉重的房贷。高房价改变了普通人的生活,成为心理和精神的负担。
随着“房住不炒”的政策出台,近几年对楼市的调控一直在继续,而且更为严格。很多大型房企已经转行制造汽车或者养猪,更多的国有企业也去房产化,剥离地产行业。随着“三道红线”和“二条红线”对开发商负债和购房者贷款的约束,流入房产行业的资金严控。有人担心如果停止对二手房的贷款,也会出现新的问题和令人忧虑的事情。



第一,老城区会出现“空心城”
当前全国75%以上的县城都在老城区之外重新建设新城区,随着县域高层住宅建设的叫停,有条件的家庭在新市区购买多层楼房。如果二手房停止贷款,老城区的房子就很难卖出去,即使房价下跌20%,也很少有人能够买得起,本身这些购房者就是低收入群体。随着老城区人口的迁移,二手房不能流通,出现“空心城”的现象。老城区的商业和繁荣都会受影响。城市面貌也会变得破烂不堪,没有人气。
第二,房租提高,低收入群体“租房难”
如果二手房全款购买,低收入的人群基本上靠租房生活。空置的二手房中,大多数家庭不愿意出租。一是当前租金较低,和房价不成比例,租客频繁变换也很麻烦;二是出租后房子贬值严重,很多租客不注意卫生和设施的保护,装修的房子损坏,影响房子的价值。最大的可能就是提高房租,不但出现“租房难”,而且,让低收入的家庭付出更多的租金,生活也更困难。



虽然二手房停止贷款会增加库存提高空置率。但是从长远看,当房价下跌到普通百姓能够接受的价格,二手房就会重新流动,而且成交量也会逐渐放大,百姓的购房欲望和购房热情也会提高。调控后的楼市将出现三种情况。
01,新房比二手房价格低、户型好
二手房虽然失去流动性,但是房价也被锁在高位,有价无市的房子已经处于虚高的位置。相反,新房的购买力增加,而且,国家对于新房实行限价措施,导致新房价格回落,购房者购买新房的意愿强烈。同时,新房在位置、配套、设施、户型和质量方面更能满足购房者的需求。二手房失去了政策和市场的支持,即使降价也很难有人购买。



02,二手房失去流动性,对新房的监管更严
随着楼市的调控,对新房的要求也更加严格。为了防范风险,给购房者造成经济损失和不必要的麻烦。很多城市监管要求实行现房销售制度,而且取消公摊面积的呼声也十分强烈。在对二手房停贷的时候,对开发商的监管和对一手房的要求更严。绝对不可能出现二手房停贷,一手房延期交房或者烂尾的现象。
03,国家支持租房,“租购同权”有望实行
楼市对二手房和新房实行贷款政策的区分,表明了炒房时代的结束。那些买不起新房,二手房又不能贷款的低收入家庭,未来只能靠租房生活。国家已经考虑这些特殊人群,并且计划推出“共有产权住房”“经济适用房”“廉租房”“租购同权”等一系列措施。对于有学区要求的家庭,“租购同权”是他们所希望的。很多城市已经实行“教师轮流制”“多校区划分”等,“租购同权”的愿望有望实现,届时,租房或成为时尚。



社会在变革,人的思路也要跟随时代。靠投资房产发家致富的时代已经过去,房价将回归理性,房子回归居住功能,任何炒房的思路都会导致财产的损失。
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发表于 2021-8-2 18:15:40 | 显示全部楼层
买了房,上学还要迁户口是什么道理?
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发表于 2021-8-2 18:16:21 | 显示全部楼层
多虑,把时间用在赚钱上,国家有的宏观调控。
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发表于 2021-8-2 18:16:30 | 显示全部楼层
大自然神奇的軌率。
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发表于 2021-8-2 18:16:54 | 显示全部楼层
是啊,深圳房价比去年降了一百多元呢?
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发表于 2021-8-2 18:17:33 | 显示全部楼层
农村一户一宅,城市一户一房,平等会降
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发表于 2021-8-2 18:18:04 | 显示全部楼层
很对,房子是住的不是炒的,理所当然回归理性让老百姓能买得起。
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